РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2012 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Колесниковой Ю.С., прокурора г. Троицка Челябинской области Пановой М.Н., с участием истца Рокша Н.А., ее представителя Ежова А.И., ответчика Гончаровой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Рокша ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3 к Кротенко ФИО4, Гончаровой ФИО16 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рокша ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась с иском к ответчикам Кротенко ФИО4 Гончаровой ФИО16 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Рокша ФИО1 приняла решение о продаже этого дома, но не может его осуществить в связи с тем, что в нем без ее согласия и разрешения проживает ответчик Кротенко В.Н., которая не является членом семьи истца. На неоднократные требования выселиться из спорного дома, ответчик отвечала отказом, мотивируя его тем, что проживать в доме ей разрешила ее дочь - Гончарова Г.Г. Поэтому просила выселить Кротенко В.Н. без предоставления другого жилого помещения, т.к. ее проживание препятствует распоряжению домом.

В дальнейшем истец изменила иск, указав, что в принадлежащем ей доме так же проживает Гончарова Г.Г., которая так же отказывается освободить его в добровольном порядке не смотря на то, что не является членом ее семьи. Просила выселить Гончарову Г.Г., Кротенко В.Н. без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что проживание ответчиков препятствует ей в распоряжении домом.

Ответчик Гончарова Г.Г., также представляющая по доверенности интересы Кротенко В.Н. исковые требования признала. Пояснила, что вселилась в дом, т.к. между нею и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома, в счет будущей сделки она передала истице денежные средства, в дальнейшем сделка не состоялась. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении до 01 мая 2012 г.

Ответчик Кротенко В.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Панововй М.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Рокше ФИО1, ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от 15 августа 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.5-7), свидетельствами о рождении (л.д.9-10),справкой (л.д.11).

В соответствии с перечисленными нормами гражданского и жилищного законодательства Рокша Н.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей имеет право как собственник владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом - жилым помещением по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что в 2006 году между сторонами имелось намерение о заключении договора купли-продажи спорного дома.

В связи с чем Гончарова Г.Г. с разрешения Рокша Н.А. вселилась в дом, после чего вселила туда свою маму Кротенко В.Н.

Однако сделка купли-продажи спорного дома между сторонами не состоялась.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договорами (л.д.22,24,25), решением Троицкого городского суда (л.д.55-59).

Судом также установлено, что в настоящее время собственник не желает продавать дом ответчику и не желает, чтобы ответчики проживали в данном доме, а ответчики не желают в добровольном порядке освободить его,их проживание препятствует истцу в распоряжении этим домом, ответчики не впускают в дом покупателей для осмотра, не являются и не являлись членам ее семьи, никогда не проживали вместе с ней, не вели совместного хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ее представителя, не оспариваются ответчиком Гончаровой Г.Г.

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ, 680 ГК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности, суд считает, что Рокша Н.А. доказала нарушение своих прав собственника, которые должны быть восстановлены путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку каких-либо законных оснований для предоставления ответчикам права проживания их в доме истца не имеется.

Доказательств обратного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

            Кроме того судом принято признание иска ответчиком Гончаровой Г.Г.

       Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного исполнителя, исходя из имущественного положения сторон, и других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

       Гончарова просит предоставить им отсрочку исполнения решения суда в части их выселения сроком до 01 мая 2012 года.

       Ее доводы о том, что ответчикам нужно подготовить вещи для переезда, найти транспорт, подготовить другое жилье для постоянного проживания которое, по возможности, будет соответствовать состоянию здоровья Кротенко В.Н., имеющей достаточно престарелый возраст и ряд определенных хронических заболеваний в ходе судебного разбирательства не опровергнуты и заслуживают внимания.

       С учетом того, что ответчикам необходим срок для решения своей жилищной проблемы, что они правом на отсрочку исполнения решения суда ранее не пользовались, с учетом баланса их интересов, и интересов собственника жилого помещения, суд полагает справедливым и разумным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения до 20 марта 2012 года.

       Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кротенко ФИО4 20 сентября 1928 года рождения, Гончарову ФИО16 27 декабря 1958 года рождения, выселить из дома № <адрес> по улице <адрес> в городе Троицке Челябинской области, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Кротенко ФИО4, Гончаровой ФИО16        отсрочку исполнения решения о их выселении из дома № <адрес> по улице <адрес> в городе Троицке Челябинской области без предоставления другого жилого помещения, сроком до 20 марта 2012 года.

       Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий