РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Федотовой В.П., при секретаре Коноваловой А.А., с участием истца Плисецкого В.Н., третьего лица - ГБОУ НПО «Профессиональное училище №135» Зуева А.Н., Плисецкой О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плисецкого ФИО9 к администрации города Троицк Челябинской области Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Правительству Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Плисецкий В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований он ссылается на то, что вселился в спорное помещение с разрешения полномочного органа, на основании ордера, проживает в этом помещении на условиях договора социального найма, помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Его мать ФИО7 заключала договор с ТСЖ «Перспектива ХХ1 века на ремонт помещения по указанному адресу, перевод его из нежилого - учебный корпус Профессионального училища №135, в жилое помещение, однако ТСЖ «Перспектива ХХ1 века» свои обязательства не выполнило. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО8 участие принимали, исковые требования поддержали, пояснили, что в ином, вне судебном порядке установить право собственности не может. Представитель ответчика - администрации города Троицк Челябинской области не явился, надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не высказано (л.д.135). Представитель ответчика Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представлен отзыв, по которому исковые требования ответчик не признает (л.д.119-121). Представитель ответчика Правительства Челябинской области так же не явился, представил заявление, в котором просил иск рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не высказал (л.д.123-126). Представитель Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 135» по доверенности от 12 августа 2009 года - Зуев А.Н., не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо - ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просит их удовлетворить. Заслушав объяснения истца, представителя истца Мурзину О.В., представителя Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 135» Зуева А.Н., третье лицо ФИО7 исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям: В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещения на такой перевод. Суд установил, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как учебный корпус Государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 135» города Троицка. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее здание находилось в федеральной собственности Российской Федерации. Оно представляло собой учебный корпус Профессионального училища № 135, отдельное <данные изъяты>, которое, по пояснениям представителя ответчика - Профессионального училища №135 - Зуева А.Н., с <данные изъяты> не использовалось как учебный корпус, разрушалось и приходило в ветхое состояние. Как пояснила Плисецкая В.Н., помещение для ремонта ей было предложено администрацией г. Троицка для ремонта и дальнейшего проживания, т.к. у нее сгорел дом. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с товариществом собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» договор, в соответствии с условиями которого обязался выполнить своими силами и за счет своих средств ремонт (планировку, возведение внутриквартирных перегородок, заделку лишних дверных проемов, замену дверных блоков, капитальный ремонт оконных блоков, монтаж электропроводки, монтаж сантехники, водоснабжения, штукатурку, побелку стен, потолка, капитальный ремонт пола, ремонт коридоров, лестничных площадок, подвод электропроводки, монтаж вывода канализации, ремонт фасада здания, ремонт кровли) этого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение было передано по акту приема-передачи, она все свои обязательства по договору выполнила, оплачивала необходимые суммы, предусмотренные договором и дальнейшими требованиями НО ТСЖ «ХХ1 век». В результате выполнения работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, истец вселился в эту квартиру вместе с матерью. В настоящее время проживает со своей семьей. Мать не претендует на данную квартиру. С момента вселения истец оплачивает данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения, он зарегистрирован в спорном помещении как постоянно проживающий. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Товарищество собственников жилья «Перспектива 21 век» разрешен перевод указанных нежилых помещений в жилые. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдал истцу ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.60). Данный ордер в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается. Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХI век» прекратило свое существование в 2007 году. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на реконструкцию нежилого здания - <адрес> под жилой дом на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы города Троицк Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приняла в эксплуатацию жилой дом на 4 квартиру по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный акт приемочной комиссии утвержден. ДД.ММ.ГГГГ за № администрация города Троицка Челябинской области выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выполнение приспособления нежилого здания бывшего профессионального училища №, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом на <данные изъяты> По справке ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,<адрес> Площадь указанной квартиры изменилась за счет уточнения размера площади, она стала больше - <данные изъяты> по сравнению с площадью квартиры по ордеру, что не нарушает чьих либо прав (л.д.49, 154). В здании расположены <данные изъяты>, которые фактически используются жильцами для проживания. Это подтверждается объяснениями представителя истца, сведениями паспорта истца о месте его регистрации (л.д.141-142), ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), договором на проведение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12), постановлениями главы <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10), разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении приемочной комиссии (л.д.53), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.54-56),распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.57) справкой на ввод в эксплуатацию законченного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом здания (л.д.58), выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д.51), уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43), квитанциями на оплату квартирной платы и коммунальных платежей (л.д. 78-95), выпиской из лицевого счета (л.д.38-40), справкой ОГУП « Обл. ЦТИ» (л.д. 49) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Показаниями свидетелей ФИО5, являющейся собственником <адрес> в <адрес>, ФИО6, проживающем в этом же доме, подтверждается ремонт, перепланировка помещения средствами ФИО7 и ФИО1. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истцов находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как учебный корпус профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось истцами как жилое помещение для проживания, истцы своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселились в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, на основании ордера, выданного им администрацией города Троицк Челябинской области, поэтому в соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в тот период, следует признать, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Суд считает, что истец правомерно защищает свои права, поскольку он на законных основаниях вложил денежные средства в реконструкцию объекта, заключил вместе с матерью договор на проведение ремонтных работ (л.д.11,12), инвестировал строительство, было разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию используемых ранее по назначению, но пришедших в непригодное состояние объектов под жилой фонд. Правительством Челябинской области предпринимались меры по передаче этих объектов в муниципальную собственность с целью сохранения прав граждан на реконструированные квартиры. По существу Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области было согласно со сложившейся ситуацией. Передача объектов в муниципальную собственность Троицкого городского округа в качестве учебного корпуса решением Правительства Челябинской области не могла быть осуществлена, т.к. функциональной назначение зданий изменилось и их передача в муниципальную собственность возможна была после установления их статуса в качестве жилищного фонда. Однако Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области этот вопрос решен не был. В связи с этим истец обратился в суд с иском о признании права на данную квартиру. Учитывая эти обстоятельства, а также то, что спорное помещение для истца является единственным жилым помещением, и на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за истцом право собственности на спорное жилое помещение. Данные обстоятельства также подтверждаются решением Троицкого городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на жилое помещение за Спириными, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-150). Истец ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался (л.д.48). В установленном порядке не признан недействительным ордер на право вселения истца в помещение, он из квартиры не выселен и его право пользования квартирой не оспорено. Руководствуясь статьями 12, 56, 194-197, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать за Плисецким ФИО10 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить на указанное помещение право государственной собственности Челябинской области на жилое помещение общей площадью 47,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий -