Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года                                        г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                       Малиновской С.М.

при секретаре                                         Васильевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошевой ФИО8 к администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

       Истец Мошева Л.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Комитетом по управлению имуществом администрации города Троицка Челябинской области договор № купли-продажи <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который был заключен в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона по приватизации нежилого пристроенного здания, расположенного по <адрес>».

Впоследствии, часть приобретенного ею здания была реконструирована. В результате реконструкции часть здания была образована в квартиру, общей площадью <данные изъяты> и осталось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>

После реконструкции здания, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации права собственности на указанную квартиру и нежилое помещение, ей было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с не соответствием представленных на регистрацию документов о вводе реконструированного помещения в эксплуатацию.

Просит признать за ней, Мошевой Л.И., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, улица им. ФИО4, <адрес>, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу.

В судебном заседании истец Мошева Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца, участвующий в деле на основании ордера, адвокат Кухарева Е.А. исковые требования истца поддержала в полном объеме, в обоснование которых привела доводы, изложенные в иске.

        В судебном заседании представитель ответчика администрации города Троицка Челябинской области, участвующая в деле по доверенности, Завгородняя О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что на законных основаниях истец приобрела здание, расположенное по адресу: <адрес>. Истица производила реконструкцию здания с согласия администрации, ею получены все разрешения, поэтому считает, что есть основания для признания права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель заинтересованного лица Управления муниципальной собственности администрации города Троицка не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Заслушав истца, представителей сторон, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой

защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации города Троицка Челябинской области и Мошевой ФИО9 в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона по приватизации нежилого пристроенного здания, расположенного по <адрес>» заключен договор № купли-продажи нежилого пристроенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Договор купли - продажи на момент рассмотрения дела не расторгнут, не оспорен, не признан недействительным.

Согласно указанного договора в собственность истицы Мошевой Л.И. перешло нежилое пристроенное здание, что подтверждается самим договором купли-продажи (л.д. 24), актом о приеме-передаче муниципального имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д. 25).

Согласно сообщения Троицкого филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области здание, расположенное по адресу: Челябинская область, город Троицк, ул. ФИО10ФИО11, <адрес> (старый адрес: <адрес>) зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за Мошевой Л.И. на основании договора купли - продажи № нежилого пристроенного здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), об этом же свидетельствует штамп БТИ на самом договоре купли-продажи.

На основании обращения Мошевой Л.И., с учетом наличия выполненного проектного решения на приспособление здания по <адрес> в <адрес> под жилой дом с магазином, а также в соответствии с представленным поэтажным планом указанного нежилого здания, выданного Троицким филиалом областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено перевести нежилые помещения второго этажа и нежилые помещения первого этажа номерами 3; 4; 6 поэтажного плана, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, принадлежащем Мошевой Л.И., в жилое помещение (л.д. 26).

Во исполнение данного постановления главы администрации города Троицка челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мошевой Л.И. получено в отделе по архитектуре и градостроительству управления по капитальному строительству и архитектуре администрации города Троицка разрешение на реконструкцию нежилых помещений нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> под жилую квартиру.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением главного архитектора города Троицка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществлено органом местного самоуправления, на основании заявления об этом собственника соответствующего помещения, поданному в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Решение о переводе помещения принято по результатам рассмотрения указанного заявления и иных представленных документов.

Тем самым, порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение соблюден, что соответствует статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По завершению реконструкции жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Указанное подтверждается: распоряжением главы администрации города Троицка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которого назначена приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченного после реконструкции объекта недвижимого имущества в виде <данные изъяты>, расположенной по указанному выше адресу, по просьбе заказчика Мошевой Л.И. (л.д. 28), приемочной комиссией в составе, указанном в предыдущем распоряжении, принято решение о принятии в эксплуатацию предъявленный к приемке объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> (л.д. 29), разрешением ДД.ММ.ГГГГ администрации города Троицка Челябинской области, то есть уполномоченным органом, введен в эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства в виде указанной ранее квартиры        (л.д. 30).

Из первичных документов следует, что общая площадь помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> изменилась. Вместе с тем, площадь здания, по наружным его замерам составляет прежний размер, то есть границы не изменены, тогда как площадь внутренних помещений изменена в результате реконструкции, что подтверждается объяснениями самого истца, представителя бюро технической инвентаризации, и представленным им подлинным инвентарным делом, исследованным судом путем его обозрения.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> реконструкции, объект недвижимости, принадлежащий Мошевой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который суд ссылался выше, претерпел изменения, в результате чего, в данном здании в настоящее время располагаются нежилое помещение №, <данные изъяты>, который введен в эксплуатацию, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 151,60 кв.м. и <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются, помимо выше перечисленных доказательств, сообщением Троицкого филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), кадастровыми паспортами помещений (л.д. 15-16, 17-18), постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из указанного положения, учитывая, что истец, будучи собственником спорного объекта, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считает, что Мошева Л.И. вправе была реконструировать его.

В государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в виде квартиры и нежилого помещения №, расположенные по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказано, что подтверждается соответствующим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23), истцом выбран способ защиты путем признания права, а потому иск, предъявленный в суд обоснован, требования его законны.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признает её право на спорные объекты недвижимого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, адрес объектов <адрес>, ул. им. ФИО4ФИО12

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Мошевой ФИО13 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, улица им. ФИО4, <адрес>, и на нежилое помещение под <данные изъяты> расположенное по тому же адресу: <адрес>, улица им. ФИО4, <адрес>.

              Право собственности на квартиру и на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации на основании данного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

          Председательствующий: