Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Троицк Челябинская область
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи А.А. Путилова,
при секретаре Яцкевич Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.В. к администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении права собственности, погашении записей об ипотеке, признании права собственности на нежилое помещение
Установил:
Максимов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области о признании за ним права собственности на законченный после реконструкции объект - <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу Челябинская область <...>. В обоснование указал, что дд.мм.гггг в целях расширения магазина <***> общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу г. Троицк <...>. его женой Максимовой Н.К. была приобретена двухкомнатная квартира №, расположенная в том же доме, что и магазин. Указанная квартира была переведена в нежилое помещение, после чего была произведена реконструкция магазина. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на магазин после реконструкции не был оформлен Максимовой Н.К. в связи с ее смертью. Считает, что магазин <***>, расположенный по адресу <...>, является их с супругой совместной собственностью. У супруги при жизни возникло право собственности на 1/2 доли указанного объекта недвижимости. И он как единственный наследник после смерти супруги, просит признать за ним за ним право собственности на законченный после реконструкции объект - <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>.
Впоследствии истец дополнял исковые требования. Окончательно 25.03.2011г. истец уточнил исковые требования, и просит прекратить право собственности, зарегистрированное за Максимовой Н.К. на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, на двухкомнатную квартиру общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, погасить запись об ипотеке на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, зарегистрированную дд.мм.гггг, погасить запись об ипотеке на то же нежилое помещение, зарегистрированную дд.мм.гггг, признать за ним право собственности на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>. В обоснование дополнил, что при жизни Максимовой Н.К. были дважды получены кредиты в ОАО, в счет обеспечения которых нежилое помещение <***> по адресу <***> передавалось в залог, и договоры залога регистрировались в силу закона. На сегодняшний день обязательства по кредитным договорам исполнены в полном объеме, однако в связи со смертью Максимовой Н.К. запись об ипотеке в силу закона на указанный объект недвижимости не погашена.
В судебном заседании Максимов В.В.поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, сославшись на обоснования, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица ОАО Лыкова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что кредитные договора, по которым в счет обеспечения обязательств было передано в залог нежилое помещение <***>, расположенный по адресу <...>, погашены. Не возражает против прекращения права собственности на магазин и погашение записей об ипотеке указанного нежилого помещения.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дд.мм.гггг Максимовой Н.К. в период брака с истцом (л.д.8) на основании договора купли-продажи приобретена в собственность двухкомнатная квартира № общей площадью <***> кв.м., расположенная в доме № по ул. <...> (л.д. 11).
В результате реконструкции данной квартиры и вывода её из жилого фонда был создано нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за Максимовой Н.К. дд.мм.гггг, регистрационная запись № (л.д. 9).
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы г. Троицка от дд.мм.гггг. № «О переводе из жилого фонда в нежилой квартиры № по адресу <...>», постановлением главы администрации г. Троицка от дд.мм.гггг № о разрешении на ввод в эксплуатацию магазина, актом ввода объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг (л.д. 10, 12).
дд.мм.гггг Максимовой Н.К. также в период брака на основании договора купли-продажи приобретена в собственность двухкомнатная квартира № общей площадью <***> кв.м., расположенная в доме № по ул. <...> (л.д.13). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано дд.мм.гггг, регистрационная запись № (л.д. 13).
На основании постановления главы администрации г. Троицка Челябинской области от дд.мм.гггг № жилая квартира №, расположенная в доме № по ул. <...>, принадлежащая Максимовой Н.К., переведена в нежилое помещение (л.д. 15).
дд.мм.гггг Максимовой Н.К. выдано разрешение на строительство (л.д. 17) для реконструкции объекта капитального строительства квартиры № по ул. Денисова д. 9 с целью расширения магазина <***> (нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <***>).
После чего истцом совместно с Максимовой Н.К. была произведена реконструкция вышеуказанного объекта.
дд.мм.гггг законченный после реконструкции объекта в эксплуатацию - магазин <***>», расположенный по адресу <...> общей площадью <***> кв.м. соответствующей комиссией был принят в эксплуатацию (л.д.20-21).
Постановлением главы администрации г. Троицка от дд.мм.гггг № акт о приемке указанного объекта в эксплуатацию был утвержден. Максимовой Н.К. предписано оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации г. Троицка и зарегистрировать его в Троицком отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы Челябинской области (л.д. 22).
дд.мм.гггг Максимова Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти (л.д. 23).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию магазина <***>», расположенного по адресу <...> получен истцом Максимовым В.В.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом достоверно установлено, что истец совместно со своей супругой Максимовой Н.К., при жизни последней, в период 2009-2010 года в ходе реконструкции двух объектов (магазина <***> общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу <...>, и двухкомнатной квартиры № общей площадью <***> кв.м., расположенной по тому же адресу), также приобретенных в период брака, создали новый объект недвижимости - нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, вышеуказанными письменными доказательствами, а также кадастровым паспортом помещения (л.д.29-30), копией рабочего проекта (л.д.48-52).
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Максимов В.В. и Максимова Н.К. состояли в зарегистрированном браке с дд.мм.гггг по день смерти последней, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 8). Поскольку спорное нежилое помещение было приобретено и реконструировано супругами Максимовыми в период брака, на основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ следует признать, что оно является их совместной собственностью.
Статья 39 Семейного Кодекса РФ определяет, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из норм вышеуказанной статьи следует, что доли супругов Максимовых в спорном нежилом помещении являются равными, т.е. по 1/2 доли у каждого.
Из чего следует, что при жизни у Максимовой Н.К. возникло право собственности на 1/2 доли на объект недвижимости - нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод или акт приемки объекта в эксплуатацию.
Однако данное право Максимова Н.К. не смогла зарегистрировать в связи со смертью. В связи с чем и истец не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 спорного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
После смерти Максимовой Н.К. наследником первой очереди является истец Максимов В.В., который принял все наследство после смерти супруги. Другие наследники - дети умершей М.А.В. и М.А.В. отказались от наследства в пользу Максимова В.В. (л.д. 25, 38, 64-67).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
При таких обстоятельствах за Максимовым В.В. следует признать право собственности на нежилое помещения <***> общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу <...>.
В результате создания спорного объекта, реконструированные объекты недвижимости магазин <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...> и двухкомнатная квартира № общей площадью <***> кв.м., расположенная по тому же адресу прекратили свое существование как отдельные объекты недвижимости. И право собственности на них подлежит прекращению в связи с созданием нового объекта недвижимости.
Судом также установлено, что дд.мм.гггг Максимовой Н.К. с акционерным коммерческим банком «Челиндбанк» заключен кредитный договор №, в обеспечение исполнения обязательств по которому нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., находящийся по адресу <...>, принадлежащий Максимовой Н.К. был передан в залог банку, о чем заключен договор залога (ипотеки) (л.д.83-84).
Данный договор залога (ипотеки) дд.мм.гггг был зарегистрирован в соответствии с законом, о чем свидетельствует запись в ЕГРП № (л.д.32).
дд.мм.гггг между Максимовой Н.К. и ОАО заключен кредитный договор №, который также был обеспечен залогом имущества, принадлежащего Максимовой Н.К. - нежилого помещения <***> общей площадью <***> кв.м., находящегося по адресу <...> (л.д.54-62).
И данный договор залога (ипотеки) дд.мм.гггг был зарегистрирован, о чем имеется запись в ЕГРП № о регистрации ипотеки указного имущества (л.д.32).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из пояснений представителя ОАО Лыковой О.В., справки ОАО от 29.03.2011 г. (л.д. 88) следует, что ссудная задолженность по кредитным договорам № от дд.мм.гггг и № от дд.мм.гггг. погашена в полном объеме, в связи с чем записи об ипотеке подлежат погашению.
Решение постановлено судом с учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в пределах за явленных требований.
Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ
Решил:
Прекратить право собственности Максимовой Н.К. на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гггг.
Прекратить право собственности Максимовой Н.К. на двухкомнатную квартиру общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гггг.
Погасить запись об ипотеке на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, зарегистрированную дд.мм.гггг, номер регистрации № в связи с выполнением обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.
Погасить запись об ипотеке на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>, зарегистрированную дд.мм.гггг, номер регистрации № в связи с выполнением обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.
Признать за Максимовым В.В. право собственности на нежилое помещение <***> общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу <...>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Троицкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: