РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года                                             г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                Фроловой О.Ж.

при секретаре:                            Колесниковой Ю.С., с участием представителя истца Ежова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукурманова ФИО1 к Черных ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование следующее.

Он в 2003 году по договору купли-продажи приобрел у Черных А.Г. за 65 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако переход права собственности стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке, т.к. последний получив денежную сумму равную выкупной цене за вышеуказанное недвижимое имущество, выехал из дома, место жительство последнего ему не известно, т.е. продавец уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Просит суд зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец не явился в судебное заседание, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель Ежов А.И. поддержал требования, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Черных А.Г. в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении ему телеграммы.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истец 25 августа 2003 года за 65 000 рублей приобрел у Черных ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сделка между истцом и Черных А.Г. была совершена в письменной форме, путем оформления в присутствии нотариуса договора купли-продажи, согласно которого истец передал Черных А.Г. 65 000 рублей, а Черных А.Г. предоставил в распоряжение истца жилой дом, передал ключи, таким образом, предоставил возможность свободного проживания в доме и использования его по назначению, о чем в деле имеется договор купли-продажи (л.д.6), передаточный акт( л.д.7).

В связи с чем, договор купли - продажи спорного объекта недвижимости в соответствии со ст.161 ГК РФ был составлен между сторонами в письменной форме.

Указанный жилой дом площадью 31.1 кв.м. принадлежал Черных А.Г. на основании договора купли-продажи от 28.01.1999 года, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 1999 года (л.д. 11), выпиской из ЕГРП (л.д.70), договором купли-продажи от 28.01.99г.(л.д.12).

Суд считает, что совершенная сделка между сторонами оформлена надлежащим образом и является по своей сути действительной. Продавец получил денежную сумму за товар, а покупатель получил товар, т.е. стороны выполнили взятые на себя обязательства по фактически состоявшемуся договору купли продажи.

В период с 2003 года по настоящее время истец проживает в купленном им жилом доме, использует его по прямому назначению, в 2005 году ему был предоставлен на 11 месяцев в аренду земельный участок по указанному адресу, он оплачивает коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением о предоставлении земельного участка (л.д.33), договором аренды (л.д.34-36),актом приема-передачи земельного участка (л.д.37),планом земельного участка (л.д.38),кадастровым планом (л.д.40-41),выпиской из ЕГРП на земельный участок (л.д.71-72), квитанциями об оплате платежей(л.д.66-68).

На протяжении всего периода владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никто к истцу каких-либо претензий или своих прав на жилой дом не предъявлял, данные обстоятельства подтвердила допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО2, которая живет по соседству с истцом, показала суду, что Сукурманов М.К. вселился в спорный дом около 10 лет назад. До этого в доме жил Черных А.Г. Потом Черных А.Г. выехал, а Сукурманов М.К. вселился и с тех пор как вселился, живет постоянно, облагораживает дом, делает ремонт, вещей прежних хозяев в доме нет.

Показания свидетеля последовательны, соответствуют материалам дела, в связи с чем, не доверять показаниям свидетеля не имеется оснований.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает в г.Магнитогорске, для регистрации перехода права собственности в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением не обращается,таким образом уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

       На основании изложенного суд считает, что истец не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировать за собой право собственности.

      В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      При таких обстоятельствах дела требования истца, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

     Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.

    Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно почтовые расходы в сумме 240,90 руб. (л.д.69), расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП о принадлежности дома и земельного участка в сумме 400 руб. (л.д.76-77), расходы по оплате госпошлины в сумме 200(л.д.2), всего 840 руб.90 коп., в остальной части расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку судом не установлена их относимость к данному делу ( л.д.59-64), а также в связи с отсутствием доказательств того,что эти расходы были понесены истцом (л.д.57).

    Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

        Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., от Черных ФИО2 к Сукурманову ФИО1.

      Взыскать с Черных ФИО2 в пользу Сукурманова ФИО1 судебные расходы в сумме 840 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: