Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Волжениной Т.Н.
При секретаре Ткачевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Конюхова Н.П. к ОАО «Третьяковский Агросервис» о признании права собственности на здание гаражного бокса,
у с т а н о в и л:
Конюхов Н.П. обратился в суд с иском к ОАО «Третьяковский Агросервис» о признании права собственности на здание гаражного бокса.
Свои требования обосновал тем, что Дата обезличена между ним и ОАО «Третьяковский Агросервис» был заключен договор купли-продажи легкового гаража. Гараж был построен в Дата обезличена, право собственности на него перешло к ОАО «Третьяковский Агросервис» в порядке реорганизации юридического лица - прежнего собственника гаража. Гараж расположен на территории предприятия и на момент совершения сделки являлся частью имущественного комплекса предприятия, поэтому не имел адреса. С момента заключения договора гараж был передан в его пользование. В Дата обезличена он внес в кассу предприятия 8 000 рублей - стоимость гаража, определенную договором. Таким образом, с его стороны условия договора были выполнены в полном объеме. Согласно условий договора, после внесения оплаты по договору он должен был приобрести право собственности на гараж. Однако согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Юридически он в настоящее время не является собственником гаража, поскольку согласно ч. 2 ст. 223 право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Чтобы зарегистрировать переход права собственности продавец и покупатель в компетентные органы должны обратиться вместе. Однако ОАО «Третьяковский Агросервис» не передало ему необходимые технические документы на гараж, кроме того, в отношении ОАО «Третьяковский Агросервис» производится процедура банкротства, в связи с чем подать совместное заявление о переходе права собственности невозможно.
Истец считает, что сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме и государственной регистрации сделки в соответствии с законом не требуется, поэтому она является действительной с момента ее совершения. Сделка им исполнена в полном объеме, здание гаража ему фактически передано. Право собственности Продавца на здание гаража возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с изложенными обстоятельствами и на основании ст. 12, части 2 ст. 218 ГК РФ он просит суд о признании своего права собственности на гараж.
Гаражу присвоен адрес: ..., его площадь составляет 49,9 кв. м., согласно технического паспорта, составленного по заявлению.
В судебном заседании истец Конюхов Н.П. заявленные требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнил адрес гаража, так как в соответствии с постановлением администрации №81 от 07.07.10 года считать адрес объекта легковой гараж по адресу ..., помещение 1 ранее значившийся по адресу ...
Ответичик ОАО «Третьяковский Агросервис» прекратил свое существование как юридическое лицо, правопреемника нет.
По делу в качестве третьего лица привлечен комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Третьяковского района и администрация Староалейского сельского Совета.
Представитель третьего лица комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Третьяковского района Никитенко Г.А. – главный специалист отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Третьяковского района о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное завседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Староалейского сельского Совета Таманова Л.В. – специалист по имуществу и земельным вопросам администрации Староалейского сельского Совета Третьяковского района извещена надлежащим образом, в суд не явилась.
Об отложении дела не просила.
Суд, выслушав стороны, проверив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного в ...
... являлся ОАО «Третьяковский Агросервис».
Дата обезличена ОАО «Третьяковский Агросервис» продало здание легкового гаража Конюхову Н.П. (л.д.8), согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «Третьяковский Агросервис» было принято от Конюхова Н.П. 8 000 рублей Дата обезличена за здание гаража (л.д. 12).
Ответчик ОАО «Третьяковский Агросервис» прекратил свое существование как юридическое лицо, правопреемника нет (л.д.31-32)
В соответствии с Выпиской из технического паспорта на здание общая площадь здания составляет 49,90 кв. м. (л.д.13-15).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том объеме, что и прежний собственник недвижимости. Прошлый собственник арендовал земельный участок, на тех же условиях имеет право пользоваться данным земельным участком новый собственник, собственник земельного участка не имеет по данному поводу возражений.
Суд находит, что состоялась сделка, которая оформлена договором купли-продажи от Дата обезличена (л.д.8) Конюховым Н.П. оплачена стоимость недвижимости (л.д. 12), зданию присвоен номер Номер обезличен, в связи с упорядочением адресного хозяйства по ... (л.д.11), решений о сносе данного строения и использования данного участка по другому назначению не имеется, собственник земли не выразил возражения передать пользование земельным участком для использования здания на прежних условиях, либо продать. Все указанные обстоятельства дают основания признать за Конюховым Н.П. право собственности на здание гаража.
С учетом изложенного, исковые требования Конюхова Н.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.35 ЗК, ст.217, ст. 271 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Конюхова Н.П. на здание (нежилое- гаражного бокса), общей площадью 49,90 кв. м., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Третьяковский районный суд.
Судья Т.Н. Волженина