Дело № 2-334/2010Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й СК О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 октября 2010 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Каплуновой О.И.
при секретаре Тарасовой Н.С.
с участием помощника прокурора Третьяковского района Федорищева Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Третьяковский элеватор» к Аскерову А.А., Шукюровой Г.М. о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Третьяковский элеватор» обратился в суд с иском к Аскерову А.А. о выселении и о взыскании арендной платы.
В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Третьяковский элеватор» и Шукюровой Г.М., как работником предприятия, был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу ст. Третьяково, <адрес>, находящегося в собственности истца. Квартира использовалась для проживания работника предприятия, а также членов его семьи дочери Шукюровой С.С., сожителя Аскерова А.А.
Шукурова Г.М. состояла в трудовых правоотношениях с ЗАО «Третьяковский элеватор», работала барменом в кафе «Визит» с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения прекращены по желанию работника.
Как сторона по договору аренды, Шукюрова Г.М. и её дочь Шукюрова С.С. освободили занимаемое жилое, Шукюрова Г.М. внесла предоплату за арендуемое жилое помещение по апрель 2009 года.
Аксеров А.А. добровольно освободить квартиру отказался, полагая, что проживает в ней на законных основаниях, как квартиросъемщик. Однако, ответчик постоянно в квартире не проживает, оплату за жилое помещение не производит, заключить договор найма жилого помещения с ЗАО «Третьяковский элеватор» отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о наличии задолженности за аренду жилого помещения в сумме 1367 рублей 47 копеек, что составляет более двух расчетных периодов, и уведомление об окончании действия договора аренды жилого помещения с просьбой освободить квартиру.
Повторные уведомления о задолженности и выселении были направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время задолженность за аренду жилого помещения перед ЗАО «Третьяковский элеватор» составляет 6367 рублей 47 копеек из расчета 500 рублей за расчетный период, которым является один месяц, для лиц не являющихся работником предприятия.
Истец просит суд снять с регистрации и выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу ст. Третьяково, <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 6367 рублей 47 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя истца, в качестве соответчика к участию в деле привлечена Шукюрова Г.М.
В судебном заседании представитель истца Касаткина С.П. исковые требования уточнила. Просила суд признать утратившими право пользования жилым помещением Аскерова А.А., Шукюрову Г.М., взыскать с них арендную плату за пользование жилым помещением в сумме 7391 рубль 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей, выселить Аскерова А.А. из квартиры, расположенной по адресу ст. Третьяково, <адрес>. Кроме того, представитель истца просила суд решить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в сумме 41683 рублей.
Ответчик Аскеров А.А. иск признал в полном объеме.
Ответчица Шукюрова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Третьяковского района Федорищева Р.И., пришел к следующему.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ЗАО «Третьяковский элеватор» создано в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», Гражданским кодексом РФ, иным действующим законодательством и является правопреемником ОАО «Третьяковский элеватор» (п. 1.1, 1.8 Устава, л.д. 41).
ЗАО «Третьяковский элеватор» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу ст. Третьяково, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права (л.д. 30, 31).
Являясь собственником указанного жилого помещения, истец в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передал в пользование квартиру работнику предприятия Шукюровой Г.М. с ежемесячной арендной платой по 300 рублей, п. 2.2.7 Договора аренды жилого помещения (л.д. 32-34), приказ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 104). Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Шукюрова Г.М. вселилась в квартиру с дочерью и сожителем Аскеровым А.А.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Иных соглашений либо договоров по пользованию жилым помещением между сторонами не было заключено.
После окончания срока аренды Шукюрова Г.М. продолжала проживать в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ Шукюрова Г.М. уволилась по собственному желанию из предприятия (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 37). Однако, оставалась проживать в жилом помещении. Согласно расписке (л.д. 36) Шукюрова Г.М. приняла на себя обязанность внести в кассу предприятия предоплату за аренду жилого помещения в сумме 2800 рублей и освободить квартиру по окончании отопительного сезона.
ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ЗАО «Третьяковский элеватор» был издан приказ № об установлении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за спорное жилое помещение в размере 500 рублей (л.д. 105).
В декабре 2008 года Шукюрова Г.М. внесла в кассу предприятия 2300 рублей (л.д.84), но жилое помещение в 2009 году не освободила. Она периодически уезжала, затем вновь приезжала, какое-то время жила, выселилась до ДД.ММ.ГГГГ без снятия с регистрационного учета.
С указанного времени в квартире стал проживать один Аскеров А.А. Дочь Шукюровой Г.М. выселилась добровольно.
Аскеров А.А. зарегистрирован и проживает по адресу ст. Третьяково, <адрес> (л.д. 66, 73). Поскольку Аскеров А.А. не является работником предприятии, не вступал в какие-либо договорные отношения с ЗАО «Третьяковский элеватор» по пользованию жилым помещением, истец его предупредил о возникшей задолженности за аренду жилого помещения (л.д. 38), ответчику также было предложено освободить квартиру в течение десяти дней (л.д. 39).
Аскеров А.А. в добровольном порядке отказался освободить жилое помещение.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании стороны, а также свидетели (свидетель 1), (свидетель 3), (свидетель 2)
Согласно справок администрации Третьяковского сельсовета Аскеров А.А. и Шукюрова Г.М. зарегистрированы по адресу ст. Третьяково, <адрес> (л.д. 66, 73, 102). Шукюрова Г.М. фактически в настоящее время в квартире не проживает, она выбыла за пределы населенного пункта - станции Третьяково, длительное время отсутствует, то есть она не испытывает нуждаемости в спорном жилом помещении. Кроме того, статус Шукюровой Г.М., как стороны по договору аренды жилого помещения, утрачен с ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания срока аренды по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Она отказалась от платы за пользование жилым помещением, хотя зарегистрирована там до настоящего времени и проживала в квартире до марта 2010 года, периодически выезжая за пределы населенного пункта. На период рассмотрения данного дела Шукюрова Г.М. проживает в г. Новоалтайске, Алтайского края.
Суд считает, что Шукюрова Г.М. утратила право на проживание в квартире, расположенной по адресу ст. Третьяково, <адрес>, поэтому иск ЗАО «Третьяковский элеватор» о признании её утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Суд считает, что обоснованным является иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения Аскерова А.А. Ответчик был вселен в квартиру как член семьи Шукюровой Г.М., как сожителем. Проживал совместно с ней, пользовался жилым помещением на правах члена семьи арендатора жилого помещения, работающего у собственника квартиры. В настоящее время Шукюрова Г.М. прекратила трудовые правоотношения с собственником жилья, прекратила фактический брак с Аскеровым А.А. Ответчик не является членом её семьи. Он не оплачивает собственнику денежные средства за пользование жилым помещением, хотя со стороны ЗАО «Третьяковский элеватор» в адрес Аскерова А.А. поступало предложение произвести оплату. ДД.ММ.ГГГГ Аскерова А.А. уведомили о том, что ему необходимо освободить жилое помещение. Предоставили срок 10 дней. С момента данного уведомления истекло более одного года, ответчик не желает добровольно выселиться из квартиры. В судебном заседании ответчик подтвердил отсутствие у него права на проживание в жилом помещении и иск признал, указал, что после принятия судебного решения освободит квартиру добровольно.
Таким образом, суд считает необходимым признать Аскерова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ст. Третьяково, <адрес>, и выселить его из указанной квартиры.
Суд считает обоснованным требование ЗАО «Третьяковский элеватор» о взыскании платы за пользование жилым помещением соответчика и соответчика. Как указано ранее, согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № установлена арендная плата за жилую квартиру, по <адрес>4, в размере 500 рублей (л.д. 105). Согласно пояснений представителя истца Касаткиной С.П. такой размер оплаты установлен в связи с тем, что ни Шукюрова Г.М., ни другие члены её семьи не являлись работниками предприятия. В соответствии с расчетом (л.д. 84) в декабре 2008 года оплачено 2300 рублей, оплата зачтена по апрель 2009 года и 300 рублей за апрель 2009 года. Далее возникла задолженность за апрель 2009 года – 200 рублей, за период с мая 2009 года по сентябрь 2010 года по 500 рублей ежемесячно, а всего 7391 рубль 89 копеек с учетом оплаты 308 рублей 11 копеек в июле 2009 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков. Вместе с тем. Суд считает, что данная сумма не может быть взыскана в равных долях с Аскерова А.А. и Шукюровой Г.М., так как последняя с марта 2010 года не проживает в квартире, то есть фактически прекратила пользоваться жилым помещением. Тот факт, что она периодически проживала в жилом помещении после расторжения трудового договора с ЗАО «Третьяковский элеватор» подтвердил Аскеров А.А., а также свидетели (свидетель 3), (свидетель 2), которые являлись очевидцами её проживания в квартире. Согласно данным похозяйственной книге (л.д. 87), Шукюрова Г.М. значится временно выбывшей за пределы ст. Третьяково, однако, это не являлось препятствием для проживания в квартире в период пребывания её на станции Третьяково. Таким образом, с ответчиков в равных долях следует взыскать 3891 рубль 89 копеек за период с 01 апреля 2009 года по 01 марта 2010 года, а именно по 1945 рублей 94 копейки с каждого. С Аскерова А.А. следует взыскать 3500 рублей за период с 01 марта 2010 года по 30 сентября 2010 года. Суд считает, что подлежит удовлетворению требование о возмещении судебных расходов, к которым относятся расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей. Данные расходы следует взыскать с Шукюровой Г.М. и Аскерова А.А. в равных долях по 2200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ЗАО «Третьяковский элеватор» к Аскерову А.А., Шукюровой Г.М. о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о взыскании арендной платы удовлетворить.
Признать Шукюрову Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу станция Третьяково, <адрес>, Третьяковского района, Алтайского края.
Признать Аскерова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу станция Третьяково, <адрес>, Третьяковского района, Алтайского края.
Выселить Аскерова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу станция Третьяково, <адрес>, Третьяковского района, Алтайского края.
Взыскать с Шукюровой Г.М. в пользу ЗАО «Третьяковский элеватор» плату за пользование жилым помещением в сумме 1945 рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2200 рублей.
Взыскать с Аскерова А.А. в пользу ЗАО «Третьяковский элеватор» 5445 рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2200 рублей.
Возвратить ЗАО «Третьяковский элеватор» излишне уплаченную государственную пошлину при обращении с данным иском в суд в сумме 41683 рубля.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней форме через Третьяковский районный суд.
Судья О.И. Каплунова