О признании договора приватизации недействительным

Дело № 2-354/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2010 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Каплуновой О.И.

при секретаре Тарасовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манохина А.В. к Манохиной Л.И., Манохину В.С., администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, исключении из числа покупателей по договору,

у с т а н о в и л:

Манохин А.В. обратился в суд с иском к Манохиной Л.И., Манохину В.С., администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, исключении из числа покупателей по договору, указывая в заявлении, что 09 апреля 1992 года по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключённому между Третьяковским Райагропромстроем и Манохиной Л.И., родители истца (Манохина Л.И. и Манохин В.С.) приобрели в собственность жилой дом <адрес> в с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края.

Согласно п.1 и п.2 данного договора дом был передан в собственность с учётом количества членов семьи. На момент заключения договора семья состояла из двух человек, однако, истец вместе с родителями стал сособственником указанного жилого дом ошибочно, при этом своего согласия на приватизацию дома он не давал, указанного договора не заключал. Кроме того, о том, что он является собственником 1/3 части жилого дома он узнал будучи совершеннолетним. На момент приватизации Манохин А.В. состоял на регистрационном учете в г. Барнауле.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

Истец считает, что включение его в договор приватизации на стороне покупателя является неправомерным, так как он своего согласия на принятие в собственность 1/3 части жилого дома не давал, договор не заключал и не подписывал, заявление об участии на приватизацию от его имени не поступало, поэтому Манохин А.В. считает, что не имел права на приватизацию, так как не проживал по данному адресу. Истец считает, что он должен быть исключён из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года как покупатель и считаться не участвовавшим в приватизации жилья по адресу с. Староалейское, <адрес>

Манохин А.В. просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года недействительным в части включения его в состав покупателей по договору; исключить его из числа покупателей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года; признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года заключённым с учётом количества членов семьи, состоящей из двух человек; признать истца, Манохина А.В., утратившим право собственности на 1/3 часть жилого дома <адрес> в с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края по <адрес> в связи с неучастием в приватизации указанного жилья; признать право общей собственности на жилой дом <адрес> в с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края по <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года за Манохиным В.С. и Манохиной Л.И..

В судебном заседании истец Манохин А.В. исковые требования уточнил, просил признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года недействительным в части включения его в состав покупателей по договору; исключить его из числа покупателей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года; признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года заключённым с учётом количества членов семьи, состоящей из двух человек; признать истца, Манохина А.В., утратившим право собственности на 1/3 часть квартиры <адрес> в с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края по <адрес> в связи с неучастием в приватизации указанного жилья; признать право общей собственности на квартиру <адрес> в с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края по <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года за Манохиным В.С. и Манохиной Л.И..

Ответчики Манохина Л.И. и Манохин В.С. исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшей в редакции на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с Манохиной Л.И.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственности граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

В судебном заседании установлено, что Манохин А.В. приходится сыном Манохина В.С. и Манохиной Л.И. В несовершеннолетнем возрасте истец проживал вместе в родителями по адресу с. Староалейское, <адрес> Третьяковского района Алтайского края. По окончании школы Манохин А.В. временно выбыл за пределы с. Староалейское в связи с учебой, проживал в общежитии Алтайского государственного аграрного университета по адресу г. Барнаул, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Власихинской сельской администрацией Индустриального района города Барнаула (л.д. 50).

Судом установлено также, что в состав семьи Манохиных входила дочь – Манохина Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 29), которая на момент приватизации жилья также не проживала в с. Староалейское.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

09 апреля 1992 года между Райагропромстроем и Манохиной Л.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность (л.д. 16-17). Согласно договора «Продавец» передал в собственность «Покупателю» безвозмездно квартиру, расположенную в с. Староалейское, <адрес> с учетом количества членов семьи 3 человек. В договоре не указаны фамилия, имя и отчество членов семьи Манохиной Л.И., принявших участие в приватизации жилого помещения.

Из представленных документов следует, что Манохин А.В. выбыл из г. Барнаул 14 июля 1992 года (л.д. 50), то есть на момент приватизации не проживал в с. Староалейское, прибыл в с.Староалейское 15 июля 1992 года (л.д. 27), 20 ноября 1992 года выбыл на постоянное место жительство в п. Кулунда, Кулундинского района, где проживает до настоящего времени. Проживая в п. Кулунда, Манохин А.В. принял участие в приватизации квартиры, в которой проживал совместно со своей семьей, в соответствии с заявлением, то есть дал согласие на приватизацию. В приватизации квартиры, расположенной в с. Староалейское, <адрес>, Третьяковского района, Алтайского края истец участие не принимал, с заявлением об участии в приватизации указанной квартиры не обращался, хотя его согласие было необходимо. На момент заключения договора истец достиг совершеннолетия и имел право выразить свое желание самостоятельно.

Отсутствие согласия Манохина А.В. на приватизацию квартиры подтверждается отсутствием его заявления. Судом исследована подшивка документов комитета по управлению госимуществом администрации Третьяковского района № том 3 «Договоры, заявления, справки, расчеты, информации, постановления по приватизации жилья. 1992» (л.д. 51-57). В соответствии с заявлением в администрацию Третьяковского Райагропромстроя от имени Манохиной Л.И., она просит приватизировать свою квартиру по <адрес> (л.д. 53). В этой же подшивке содержится заявление от 07 апреля 1992 года на имя начальника Третьяковского МОКХ от Манохиной Л.И., проживающей по <адрес> в котором она просит оформить все необходимые документы для приватизации занимаемой ею квартиры. Квартира находится на балансе Третьяковского РАПСа (л.д. 57). В судебном заседании установлено, что <адрес> в с. Староалейское ранее именовалась <адрес>, в договоре приватизации указан адрес приватизируемого жилого помещения по <адрес>.

Договор приватизации зарегистрирован в администрации Староалейского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № № В едином государственном реестре учреждения юстиции государственная регистрация права не производилась. Право собственности на приобретенное жилое помещение в соответствии с требованиями закона, действующего в редакции на день заключения договора, возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 01 февраля 2010 года) право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Манохина А.В. на жилое помещение в с. Староалейское, <адрес> не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение за Манохиным В.С. и Манохиной Л.И.

Материалы гражданского дела содержат копию договора от 17 сентября 2003 года о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры в собственность граждан, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ в Староалейском сельском совете (договор зарегистрирован в администрации Староалейского сельсовета, л.д. 18), которым уточняется в чью общую долевую собственность приватизирована квартира. Этими лицами указаны Манохина Л.И., Манохин В.С. и Манохин А.В.. Однако, указанный договор, который заключен между ООО «Агрострой» (правопреемник Райагропромстроя) и Манохиной Л.И., Манохиным В.С., Манохиным А.В., содержит подписи представителя ООО «Агростроя» и Манохина В.С., Манохиной Л.И. Подпись Манохина А.В. отсутствует, что свидетельствует об отсутствии его согласия на внесение изменений в договор приватизации квартиры. Данный договор необходим был ответчикам, так как они в 2003 году пожелали зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в ЕГРП, но в виду отсутствия в договоре от 17 сентября 2003 года подписи Манохина А.В. действия по регистрации недвижимого имущества не были выполнены.

Отсутствие подписи Манохина А.В. в договоре от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о его незаконности.

В 2009 году ответчики, желая зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, вновь занялись оформлением документации, в связи с чем был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ в Староалейском сельском совете. Данный договор составлен между администрацией Третьяковского района и Манохиной Л.И., Манохиным В.С., Манохиным А.В., согласно которому приватизация квартиры, расположенной в с. Староалейское, <адрес> осуществлена в общую долевую собственность указанных граждан (л.д. 19). Данный договор не содержит подписи «Покупателей», в том числе подпись Манохина А.В., кроме того, договор не зарегистрирован, что также подтверждает незаконность договора.

Ответчики Манохин В.С. и Манохина Л.И. подтвердили, что передача жилого помещения в собственность производилась с учетом количества членов семьи – 3 человек Манохина В.С., Манохиной Л.И. и их сына Манохина А.В., который на тот момент фактически не проживал в с. Староалейское, так как являлся студентом АГАУ, его мнение об участии в приватизации не выяснялось, что противоречит нормам статьи 2 Закона, действовавшей на момент приватизации квартиры. Фактически в приватизации жилого помещения приняли участие ответчики Манохин В.С. и Манохина Л.И.

Манохина Л.И. в судебном заседании пояснила, что единолично оформляла всю документацию, сын являлся студентом, должностные лица, занимавшиеся оформлением документов по приватизации квартиры ей посоветовали включить в приватизацию сына, на что Манохина Л.И. согласилась. В то же время сын заявление на приватизацию не писал, волеизъявление не выражал. Он в последствии в установленном порядке принял участие в приватизации квартиры в п. Кулунда, Кулундинского района, и не может являться лицом, дважды принявшим участие в приватизации, так как это противозаконно.

Истец с доводами Манохиной Л.И. согласен в полном объеме. Он не желает чинить препятствия в оформлении законных прав на жилье своим родителям, просит исключить его из числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом (л.д. 44-49) общая площадь жилого помещения, расположенного в с. Староалейское, <адрес> составляет 67,3 кв.м, в том числе жилая 41,2 кв.м.

Представитель ответчика администрации Третьяковского района в судебное заседание не явился, свои возражения относительно предъявленного спора в установленный срок не представил, что суд оценивает как признание иска в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Манохина А.В. подлежат удовлетворению.

Манохин В.С. и Манохина Л.И. являются супругами, на момент приватизации проживали в с. Староалейское, <адрес> Третьяковского района, Алтайского края. Иные граждане в указанной квартире не проживали, с заявлением о приватизации этого жилого помещения никто не обращался, поэтому возможно признать право общей совместной собственности на жилое помещение за Манохиным В.С. и Манохиной Л.И.

р е ш и л :

Иск Манохина А.В. к Манохиной Л.И., Манохину В.С., администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, исключении из числа покупателей по договору, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года недействительным в части включения Манохина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в состав покупателей по договору.

Исключить Манохина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из числа покупателей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 заключённым с учётом количества членов семьи, состоящей из двух человек.

Признать Манохина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу с. Староалейское, <адрес> Третьяковского района, Алтайского края в связи с неучастием в приватизации указанного жилья.

Признать право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой – 41,2 кв.м, расположенную в с. Староалейское, <адрес> Третьяковского района, Алтайского края, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09 апреля 1992 года за Манохиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Манохиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня провозглашения через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова