Дело № 2-335/2010
01 декабря 2010 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Каплуновой О.И.
при секретаре Тарасовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова В.М., Кузнецовой С.М. к администрации /наименование обезличено/, администрации /наименование обезличено/ сельсовета <адрес>, Пугаеву ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Кузнецов В.М., Кузнецова С.М. обратились в суд с иском к администрации /наименование обезличено/, администрации /наименование обезличено/ сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес>. У продавца каких-либо документов не имелось, поэтому истцы передали ему деньги, а тот недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, поэтому оформить сделку купли-продажи в установленном порядке истцы не имеют возможности. О месте нахождении наследников ФИО2 истцам ничего не известно, в течение 11 лет претензий к ним относительно недвижимого имущества никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ истцы добросовестно пользуются жилым помещением, уплачивают налоги на имущество.
Кузнецов В.М. и Кузнецова С.М. просят суд признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Пугаев А.А.
В судебном заседании истцы Кузнецов В.М., Кузнецова С.М. иск поддержали и просили его удовлетворить.
Соответчик Пугаев А.А. иск полностью признал, пояснил, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовы являются добросовестными приобретателя спорного недвижимого имущества, произвели значительные улучшения дома. На указанное имущество никто не претендует.
Представители ответчиков администрации /наименование обезличено/, администрации /наименование обезличено/ сельсовета <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 15). После его смерти других наследников, кроме брата ФИО3, никого не осталось. ФИО3 распорядился имуществом ФИО2, а именно продал жилой дом и земельный участок Пугаеву А.А. без оформления документов. Вскоре ФИО3 также умер. После его смерти наследников не осталось.
Пугаев А.А. в спорном жилом доме не проживал, земельным участком не пользовался. В ДД.ММ.ГГГГ он продал спорное недвижимое имущество истцам. Дом на момент продажи истцам представлял ветхое жилое помещение. Кузнецовы произвели капитальный ремонт дома, значительно улучшили его состояние, а также облагородили приусадебный земельный участок. С момента приобретения жилого дома Кузнецовы добросовестно и открыто пользуются им и владеют как собственным, поддерживают санитарное и техническое состояние дома, производят регулярно капитальный и текущие ремонты, используют его по назначению. Они оплачивают налоги на протяжении всего времени проживания в доме.
Со дня смерти ФИО2 и ФИО3 кто-либо из их наследников не проявил себя, правопритязаний не заявил.
Установленные обстоятельства полностью подтвердили истцы Кузнецов В.М., Кузнецова С.М., представитель ответчика администрации /наименование обезличено/ сельсовета <адрес> Емельянова Т.П. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 33-35), соответчик Пугаев А.А., свидетели /свидетель 1/, /свидетель 2/ (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 33-35).
Согласно справок администрации /наименование обезличено/ сельсовета <адрес> (л.д. 14, 28) Кузнецовы В.М. и С.М. действительно проживают в <адрес>, по данному адресу зарегистрированы.
Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 12).
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенное в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 25,00 кв.м, в том числе жилая 10,2 кв.м (л.д. 11).
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 29, 30).
С учетом изложенного, суд считает, что Кузнецов В.М. и Кузнецова С.М. обоснованно заявили иск о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании доказано, что истцы являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, открыто и непрерывно пользуются им и владеют. Иные лица не претендуют на спорные объекты недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Учитывая, что истцы состоят в зарегистрированном браке, суд считает целесообразным признать за ними право общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судр е ш и л :
Признать право общей совместной собственности за Кузнецовым В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на недвижимое имущество в праве жилого помещения (жилого дома), общей площадью 25,00 кв.м, в том числе жилой площадью 10, 2 кв.м, и в праве земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.
Признать право общей совместной собственности за Кузнецовой С.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на недвижимое имущество в праве жилого помещения (жилого дома), общей площадью 25,00 кв.м, в том числе жилой площадью 10, 2 кв.м, и в праве земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Кузнецовым В.М. и Кузнецовой С.М..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня провозглашения через Третьяковский районный суд.
Судья О.И. Каплунова