Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Третьяковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Каплуновой О.И.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Агрострой» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Агрострой» нежилого помещение, расположенного по адресу <адрес>В, <адрес>. За приобретенную недвижимость истец уплатил ответчику 50000 рублей. Поскольку договор купли-продажи на спорное имущество оформлен не в соответствии с требованиями закона, возникли препятствия для регистрации права собственности истца на указанное помещение.
ФИО1 просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании ФИО1 свои требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Агрострой» ФИО3 с иском полностью согласен и не усматривает препятствий для его удовлетворения.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив письменные материалы, пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание пайщиков (учредителей) ООО «Агрострой» решило продать часть собственности с целью погашения задолженности (л.д. 26). К числу имущества, принадлежащего ответчику, относится спорное нежилое помещение, которое на основании решения пайщиков (учредителей) было продано ФИО1 за 50000 рублей. Сделку закрепили договором купли-продажи (л.д. 13). ФИО1 полностью рассчитался за приобретенное нежилое помещение, что подтверждается квитанциями (л.д. 17). До приобретения указанного объекта недвижимости истец пользовался им по договору аренды с ответчиком, произвел капитальный ремонт со значительными вложениями. С момента приобретения нежилого помещения ФИО1 использует его и владеет им. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорное имущество, однако, он не может выполнить указанное действие ввиду ненадлежащего оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, а также ввиду того, что ООО «Агрострой» не имеет правоустанавливающих документов на помещение, что препятствует регистрации сделки купли-продажи.
Данные обстоятельства полностью подтвердили в судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика ФИО3, а также свидетели ФИО4, ФИО5, указавшие на то, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения.
Кроме того, доводы искового заявления полностью подтверждаются письменными доказательствами – сведениями о налоговом учете предприятия (л.д. 27), протоколом общего собрания пайщиков (учредителей) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), справкой ООО «Агрострой» о снятии нежилого помещения с баланса предприятия (л.д. 15), квитанцией и кассовым чеком (л.д. 17), справкой администрации Староалейского сельсовета <адрес> об арендовании земельного участка по адресу <адрес> в ФИО1 (л.д. 16), копией постановления администрации Староалейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера объекту по адресу <адрес> В» (л.д. 14).
Согласно Выписке из технического паспорта на нежилое помещение – станцию автотехобслуживания, расположенное в <адрес>В, субъект права не указан, общая площадь нежилого помещения 1549, 10 кв.м. Сведения об учетах и запрещениях суду не предоставлены.(л.д. 7-11).
Согласно сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) правопритязания на объект недвижимости, расположенный в <адрес>В, <адрес> отсутствуют, а также отсутствует информация о наличии ограничений на совершение регистрационных действий с данными объектами недвижимого имущества.
В соответствии с информацией Межрайонной ИФНС России № по <адрес> (л.д. 23) спорное имущество не значится в списках, поданных администрацией Староалейского сельсовета <адрес>.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение – станцию автотехобслуживания, площадью 1549, 10 кв.м, расположенное в <адрес>В, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Третьяковский районный суд.
Судья О.И.Каплунова