Дело № 2-548/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волжениной Т.Н.

при секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Каверзова В.Н., Каверзовой Е.Г. к Черноусовой Н.В., Раченковой Т.В., Администрации Староалейского сельского совета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречного искового заявления Раченковой Т.В. к Каверзову В.Н., Каверзовой Е.Г., Черноусовой Н.В. о признании договора безвозмездной передачи в собственность недействительным в части

у с т а н о в и л:

Истцы Каверзов В.Н., Каверзова Е.Г. обратились в суд с иском к Черноусовой Н.В., Раченковой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они со своей семьей проживали в доме по <адрес>, что подтверждается ордером. В указанном доме они проживали семьей в составе четырех человек, то есть Каверзов В.Н., Каверзова Е.Г., и их дети Каверзова Н.В., Каверзова Т.В., брак между истцами был зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о браке, свидетельствами о рождении, выпиской из похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ данный дом они приватизировали, о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с Третьяковский Агросервис который в настоящее время ликвидирован. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором.

Договор приватизации составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако в Изменения и дополнения в договор приватизации об определении долей указанных членов семьи на дом не вносились.

Ответчик по данному иску Раченкова Т.В. обратилась в суд со встречным искомю в котором просит признать договор приватизации в части включения ее в договор приватизации как члена семьи не действительным, так как ее согласия в этом никто не спрашивал, договора она не заключала и в приватизации участвовать не желала. Она отказывается от своей доли приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Черноусова ( Каверзова) Н.В ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок продала родителям Каверзовой Е.Г., Каверзову В.Н., что подтверждается распиской.

Так как не были определены конкретно доли каждого участника долевой собственности на указанный дом, то продавцы не смогли оформить и зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, т.е. и договор - купли продажи невозможно подвергнуть регистрации.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>. общая площадь квартиры составляет 46.5 кв.м., жилая площадь 36.6 кв.м. В кадастровой выписке земельного участка собственником земельного участка указан Каверзов В.Н.. фактически собственниками являлись все члены семьи.

Свое право собственности на жилой дом и земельный участок не оформили и не получили свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истцы просят признать за ними жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес> по ? доли, с учетом продажи родителям своей доли в недвижимости, причитающейся дочери Чероусовой Н.В. при приватизации, а также с учетом отказа второй дочери Раченковой Т.В. от приватизации в пользу родителей.

Истцы Каверзов В.Н., Каверзова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, встречное исковое заявление Раченковой Т.В, признали

Ответчики Черноусова Н.В., Раченкова Т.В. исковые требования Каверзовой Е.Г., Каверзова В.Н. признали.

Представитель ответчика Староалейского сельского совета Третьяковского района Алтайского края о дне судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем в суд направил заявление.

Заслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковским Агросервисом и Каверзовым В.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Каверзову В.Н. был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом передан с учетом членов семьи 4 человека (л.д. 15-17). Фамилии лиц, участвующих в приватизации не указаны в договоре, дополнения к договору нет.

Согласно справке Администрации Староалейского сельского совета на период приватизации в данной квартире проживали Каверзов В.Н., Каверзова Е.Г., Каверзова Н.В., Каверзова Т.В. (л.д.24). Каверзова Н.В. вступила в брак и в настоящее время носит фамилию Черноусова (л.д. 27), Каверзова Т.В. вступила в брак и в настоящее время носит фамилию Раченкова (л.д.28).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности Каверзову В.Н., земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 200 кв. м. (л.д.22).

Раченкова Т.В. отказалась от причитающейся ей доли в приватизации и просит исключить ее из числа лиц, участвующих в приватизации, так как она не могла выразить свою волю при данной приватизации, находилась в несовершеннолетнем возрасте.

Черноусова Н.В. продала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, Каверзовой Е.Г., Каверзову В.Н., о

о чем имеется расписка (л.д. 34).

Следует считать, что состоялась сделка купли-продажи недвижимости, покупатель Черноусова В.Н. оплатила стоимость, а продавец принял деньги и передал в собственность 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок. Ответчики по первоначальному иску исковые требования признают, суд принял признание иска, интересы третьих лиц не нарушены, сделка не противоречит закону, поэтому исковые требования истцов по первоначальному иску и встречные требования Раченковой Т.В. об исключении ее из числа лиц, участвующих в приватизации и признании договора в этой части недействительной подлежат удовлетворению. От своей доли в приватизации она отказалась в пользу родителей

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.18-20), размер общей площади дома составляет 46,5 кв.м.

Согласно кадастрового учета площадь земельного участка по указанному адресу составляет 200 кв. метров (л.д.22).

На основании изложенного, руководствуясь 219 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каверзова В.Н., Каверзовой Е.Г. к Черноусовой Н.В., Раченковой Т.В., Администрации Староалейского сельского совета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также исковые требования встречного искового заявления Раченковой Т.В. к Каверзову В.Н., Каверзовой Е.Г., Черноусовой Н.В. о признании договора безвозмездной передачи в собственность недействительным в части включения истца в договор приватизации удовлетворить.

Признать право собственности за Каверзовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (общей площадью 46,5 кв.м.) и земельный участок (площадью 200 кв.м), расположенные по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Каверзовой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (общей площадью 46,5 кв.м.) и земельный участок (площадью 200 кв.м), расположенные по адресу <адрес>.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковским Агросервиисом и Каверзовым В.Н. в части включения в договор приватизации количество членов семьи 4 человека недействительным, исключить из числа лиц, участвующих в приватизации Раченкову (до брака Каверзову) Т.В..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Третьяковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2011 года.

Судья: Т.Н. Волженина