Дело № 2-664/2011 02 сентября 2011 года с. Староалейское Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Каплуновой О.И. при секретаре Березовенко Г.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лепендина Л.Н. к СПК колхозу «Нива Алтая» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, у с т а н о в и л : Лепендина Л.Н. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Нива Алтая» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в СПК коопхоз «Нива Алтая» квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Сделка была составлена в надлежащей (письменной) форме в соответствии с требованиями ст. ст. 160, 161, 550 ГК РФ. Сделка со стороны истца исполнена, денежные средства ею внесены в кассу предприятия, ответчик со своей стороны передал ей квартиру по акту приема-передачи. Однако, в силу п. 3 ст. 433, ст. 164 и п. 2 ст. 558 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации и считается заключенной и действительной только с момента ее государственной регистрации. Истец обращалась к ответчику с требованием обратиться в орган Росреестра для государственной регистрации сделки, но ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется. На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, по суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Поскольку истец не имею возможности в сложившейся ситуации требовать за собой признания права собственности на данную квартиру (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), обращение в суд с данным иском является единственной возможностью зарегистрировать сделку. На основании ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. В п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае, если из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению в случае, если исполнено обязательство продавца о передаче имущества. Лепендина Л.Н. просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком; принять решение о государственной регистрации её права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Лепендин В.Ю. В судебном заседании истец Лепендина Л.Н. иск уточнила, просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком. Представитель СПК коопхоза «Нива Алтая» Трунова Т.Р. иск признала полностью. Третье лицо Лепендин В.Ю. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства пришел к следующему. В соответствии с ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Между СПК коопхоз «Нива Алтая» и Лепендина Л.Н. состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Данная сделка оформлена договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), который подписан ответчиком. Истцом за приобретенную квартиру уплачена продавцу стоимость <данные изъяты> рубля. Лепендина Л.Н. в настоящее время использует квартиру для проживания членов её семьи –сына, осуществляет ремонт жилого помещения, то есть пользуется и владеет жилым помещением. Однако, установлено, что договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в настоящее время, так как ответчик уклоняется от совершения этого действия, хотя не отрицает факта сделки и получения продажной стоимости недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании стороны, третье лицо Лепендин В.Ю. Согласно акта приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК коопхоз «Нива Алтая» передает, а Лепендина Л.Н. принимает жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает уплату стоимости за проданное жилое помещение Лепендина Л.Н. Согласно выписки из технического паспорта на помещение, расположенное в <адрес>1, общая площадь квартиры составляет 58,80 кв.м., жилая площадь – 45,40 кв.м. Согласно справки СПК коопхоз «Нива Алтая» квартира по <адрес> снята с баланса хозяйства, претензий СПК коопхоз «Нива Алтая» не имеет. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>1, отдел не располагает информацией о наличии ограничений на совершение регистрационных действий с указанным объектом имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. В соответствии с сообщением налогового органа сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют. С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что Лепендина Л.Н. обоснованно заявила иск о регистрации сделки, требующей государственной регистрации. При заключении договора купли-продажи квартиры была соблюдена письменная форма сделки, однако с 2009 года договор не прошел государственную регистрацию в связи с уклонением ответчика от совершения этого действия. Тем самым нарушены права покупателя Лепендина Л.Н. При таких обстоятельствах требование истицы о регистрации сделки купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению, так как сделка фактически состоялась, покупатель выполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры. Кроме Лепендина Л.Н. на недвижимое имущество иные лица не претендуют. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 58,80 кв.м, в том числе жилой площадью 45,40 кв.м, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Взыскать с СПК коопхоза «Нива Алтая» в пользу Лепендина Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Данное решение является основанием для возникновения у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанности осуществить государственную регистрацию сделки. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Третьяковский районный суд. Судья О.И. КаплуноваР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И