19 сентября 2011 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Каплуновой О.И.

при секретаре Березовенко Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. к Раченкова Р.А., Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность недействительным в части и исключении из числа участников приватизации по договору,

у с т а н о в и л:

Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. обратились в суд с иском к Раченкова Р.А., Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность недействительным в части и исключении из числа участников приватизации по договору, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, заключенному с МОКХ родители истцов Раченков А.А. и Раченкова Р.А. приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно п.1 и п.2. Договора квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи. На момент заключения договора семья состояла из шести человек, поэтому по договору: Раченков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раченков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Раченкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с родителями и бабушкой Карбышевой Е.А., также стали сособственником указанной квартиры. На момент приватизации Раченков С.А. было полных 17 лет, Раченков В.А. 15 лет, Раченкова Н.А. 13 лет, но их согласия на приватизацию квартиры в жилом доме родители не спрашивали. О том, что истцы являются собственниками каждый по 1/6 доли квартиры, узнали будучи совершеннолетними.

Приватизация жилья является актом добровольным, требующим согласия лица, проживающего в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетнего. Истцы считают, что включение их в договор безвозмездной передачи жилья в собственность на стороне покупателя является неправомерным.

Истцы просят признать договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А., в состав покупателей по договору; исключить их из числа покупателей по указанному договору; признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с учетом количества членов семьи, состоящей из 3 человек; признать истцов утратившими право собственности каждого на 1/6 долю квартиры.

В судебном заседании истцы Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Раченкова Р.А., представитель ответчика администрации Третьяковского района Котова Т.В. иск признали.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшей в редакции на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с Раченков А.А.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственности граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

В судебном заседании установлено, что Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. приходятся детьми Раченкова Р.А. и Раченков А.А. (л.д. 40, 45, 46). Их семья проживала по адресу <адрес>.

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между МОКХ и Раченков А.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность (л.д. 15-11). Согласно договора «Продавец» передал в собственность «Покупателю» безвозмездно квартиру, расположенную в <адрес>, с учетом количества членов семьи 6 человек. Вместе с тем, в договоре не указаны фамилия, имя и отчество членов семьи Раченков А.А., принявших участие в приватизации жилого помещения.

Согласно справке администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, были зарегистрированы Раченков А.А., Раченкова Р.А., Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. Карбышева Е.А. (л.д. 17). Данная справка не является дополнительным соглашением (договором), свидетельствующим об участии в приватизации квартиры истцов, содержащим наличие их подписей, но суд принимает её как доказательство, подтверждающие факт проживания истцов в <адрес> в период времени ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает также то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) не содержит подписи истцов, как лиц, действовавших со стороны «Покупателя», либо подписи законных представителей несовершеннолетних детей (на момент приватизации истцы были несовершеннолетними).

Кроме того, договор приватизации зарегистрирован в администрации Староалейского сельсовета народных депутатов 14 мая 1992 года за № 206. В едином государственном реестре учреждения юстиции государственная регистрация права не производилась. Право собственности на приобретенное жилое помещение в соответствии с требованиями закона, действующего в редакции на день заключения договора, возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение в <адрес>, не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на указанное жилое помещение за Раченков А.А., Раченкова Р.А. и Карбышевой Е.А.

В настоящее время Раченков А.А. и Карбышева Е.А. являются умершими (л.д. 43, 44). Карбышева Е.А. родная мать Раченкова Р.А.. ответчика по настоящему делу. После её смерти Раченкова Р.А. выступила единственным наследником, так как фактически вступила в управлением наследственным имуществом.

После смерти Раченков А.А. ответчик Раченкова Р.А. вступила в наследственные права в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 48).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик Раченкова Р.А. подтвердила, что передача жилого помещения в собственность производилась с учетом количества членов семьи – 6 человек (она с супругом, её мать и дети Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А.), которые на тот момент являлись несовершеннолетними, их мнение об участии в приватизации не выяснялось, что противоречит нормам статьи 2 Закона, действовавшей на момент приватизации квартиры. Фактически в приватизации квартиры приняли участие совершеннолетние члены семьи Раченков А.А., Раченкова Р.А. и Карбышева Е.А.

С заявлением о приватизации обращался Раченков А.А. (л.д. 53).

Согласно копии технического паспорта на помещение (л.д. 18-22) в <адрес>, общая площадь жилого помещения – 57,3 кв.м, в том числе жилая 45,1 кв.м.

Ответчик Раченкова Р.А., представитель <адрес> иск признали, суд принимает признание иска в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. подлежат удовлетворению.

р е ш и л :

Иск Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. к Раченкова Р.А., Администрации Третьяковского района Алтайского края о признании договора безвозмездной передачи жилья в собственность недействительным в части и исключении из числа участников приватизации по договору удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А., в состав покупателей по договору.

Исключить Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. из числа покупателей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с учетом количества членов семьи, состоящей из 3-х человек.

Признать Раченков С.А., Раченков В.А., Раченкова Н.А. утратившими право собственности каждого на 1/6 долю в праве собственности квартиры, расположенной в <адрес>, в связи с неучастием в приватизации указанного жилья.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня провозглашения через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова