Дело № 2-221/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 июня 2012 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мограбян Н.А., Гончарова М.Т. к Рыбачук Н.И., Петрову А.И., Скосыревой В.А., Скосыреву А.И., Ефремовой Н.П., Гончарову Д.П., Сабадаш И.В. о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей,

у с т а н о в и л:

Мограбян Н.А., Павлова В.С., Гончаров М.Т. обратились в суд с иском к Рыбачук Н.И., Петрову А.В., Скосыревой В.А., Скосыреву А.И., Ефремовой Н.П., Гончарову Д.П., Сабадаш И.В. о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указали следующее.

Мограбян Н.А. приобрела по договорам купли-продажи несколько долей в праве собственности на исходный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района. Общая оценка приобретенных ею долей составляет 2083 баллогектар. Её право собственности на указанные доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Гончаров М.Т. имеет в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения колхоза /.../ Третьяковского района две доли, общей оценки 904 баллогектар. Его право собственности на указанные доли подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

/.../ имеет в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения колхоза /.../ Третьяковского района одну долю оценкой 452 баллогектар. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Истцы решили объединить свои доли и выделить в натуре в соответствии со ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Оценка совокупности долей составляет 3439 баллогектар, что соответствует 123,74 гектарам.

Мограбян Н.А. уже является совладельцем земельного участка, площадью 11 186 400 кв.м (1118,64 гектар). Данный земельный участок был ранее отмежеван от исходного земельного участка и имеет кадастровый номер № Данный земельный участок принадлежит Мограбян Н.А. на праве общей долевой собственности. 70 долей принадлежит Мограбян Н.А. и одна доля принадлежит её мужу Мограбян С.Р.

В течение ДД.ММ.ГГГГ Мограбян Н.А. приобрела еще 20,2 доли в праве собственности на исходный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения колхоза /.../ Третьяковского района. В количественном измерении эти доли составляют 325,2 гектар. Пройдя предусмотренную законом процедуру выделения земельного участка в счет этих долей, Мограбян Н.А. заказано межевание земельного участка. В настоящее время межевые работы уже проведены, и указанный участок отмежеван на рабочем участке №.

Для того, чтобы не разрывать указанные земельные участки, истцы решили выделить земельный участок - пашню в счет своих долей также на рабочем участке №; участок под сенокос западнее участка №; участок под пастбища южнее от рабочего участка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы опубликовали в газете Алтайская правда № сообщение о выделении земельных участков в счет своих долей на рабочем участке № (северная часть) примерно в 2 км от <адрес>, участок западнее от рабочего участка №, участок южнее от рабочего участка №.

ДД.ММ.ГГГГ в газете Алтайская правда № Рыбачук Н.И., Петров А.В., Скосырева В.А., Скосырев А.И., Ефремова Н.П., Сабадаш И.В., Гончаров Д.П., ответчики по делу, опубликовали возражение о выделении земельных участков истцам в счет долей на указанных рабочих участках.

Между сторонами возник спор о местоположении выделяемых земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании согласительной комиссии при Администрации Третьяковского района стороны не достигли согласия.

Истцы обращались к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков, который в настоящее время подготовлен, но кадастровый инженер не может выдать межевое дело, так как между сторонами существует спор.

В случае выделения земельного участка, его планирует использовать по назначению истец Мограбян Н.А., которая уже выделила земельный участок пашни на рабочем участке №. Публикация о выделении земельного участка была проведена в газете Алтайская правда от ДД.ММ.ГГГГ №. Возражения на данную публикацию в течение 30 дней со дня публикации не поступило, поэтому местоположение такого земельного участка считается согласованным.

Все земли бывшего колхоза /.../ по плодородию являются практически одинаковыми. Все бывшие члены колхоза «Память Ильича» были наделены земельными паями площадью 16 гектар. У всех дольщиков на момент определения размера доли оценка земельной доли составляла 452 баллогектар. Указанная оценка показывает не только площадь участка, приходящаяся на один пай, но и указывает плодородие земель. Так как оценка у всех одинаковая, то и плодородие считается одинаковое.

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в прежней редакции) возражения дольщиков о выделении земельных участков должны быть обоснованы.

Ответчики обосновали своё возражение тем, что указанные земельные участки были ими заявлены к выделению в газете Алтайская правда от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное извещение ответчиков о выделении земельного участка не соответствует закону, так как согласно ст. 13-1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» после подготовки проекта межевания кадастровым инженером, извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности, или опубликовывается в средствах массовой информации. У ответчиков как на момент публикации извещения, так и в настоящее время отсутствует проект межевания.

Кроме того на публикацию ответчиков в газете Алтайская правда от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка было опубликовано возражение дольщиков о выделении данного земельного участка в газете Алтайская правда от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому ответчики, также, даже исходя из прежней редакции закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не прошли согласование о выделении земельного участка.

Истцы считают необходимым применить к их правоотношениям положение п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Принимая решение о выделении земельного участка, пашни, на рабочем участке №, истцы исходили из того, что такое выделение позволит избежать чересполосицы. Ранее выделенные участки и, в случае выделения требуемого участка на рабочем поле №, участки, будут обрабатываться одновременно, засеваться одной культурой.

В случае выделения земельного участка в другом поле, обработка участка будет затруднена, большая вероятность того, что может произойти перекрестное опыление, что может привести к возрастанию различных гибридов. Кроме того, будет происходит взаимное засорение как участка истцов, так и соседних участков. Будет нарушена агротехника земельный участков.

Истцы руководствуются п.1 ст. 12 Земельного кодекса РФ, согласно которому использование земли должно осуществляться способами, обеспечивающими способность земли быть средством производства в сельском хозяйстве.

Местоположение земельного участка под сенокос истцы указывают рядом с уже выделенным земельным участком этого же назначения, принадлежащим Мограбян Н.А., что позволит при проведении работ по сенокосу рационально использовать технику.

Местоположение земельного участка под пастбище истцы указывают рядом с уже выделенным земельным участком этого же назначения, принадлежащим Мограбян Н.А., что позволит пасти скот на общем массиве пастбища, не допуская выход скота на пастбища принадлежащие другим дольщикам.

Истцы Мограбян Н.А., /.../ Гончарова М.Т. просят выделить в счет земельных долей в праве общей собственности на исходный земельный участок площадью 9442 гектара земель сельскохозяйственного назначения колхоза /.../ Третьяковского района, согласно расположения на межевом плане, земельный участок в натуре, пашню, площадью 850885 кв.м, сенокосы, площадью 105860 кв.м, пастбища, площадью 280696 кв.м; взыскать с ответчиков в равных долях расходы за услуги представителя в размере 4000 рублей и госпошлину в размере 600 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СПК «Первокаменский», Администрация Третьяковского района Алтайского края; в качестве специалистов /.../, /.../

Определением суда отДД.ММ.ГГГГ исковые требования /.../ оставлены без рассмотрения, так как заявление от имени /.../ подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В судебном заседании истец Мограбян Н.А., её представитель Мограбян С.Р., действующий на основании заявления, истец Гончаров М.Т., его представитель Гончарова Г.А., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнили, просили выделить в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 9442 гектара земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района, Алтайского края, согласно расположения на межевом плане, земельный участок в натуре, пашню в размере 50,4 га Мограбян Н.А., в размере 22,4 га Гончарову М.Т. на рабочем участке №, указанный участок в настоящее время засеян истцами, рабочий участок № расположен в северо-западной части от <адрес> (последнее поле слева по направлению из <адрес> в сторону <адрес>), выделяемый земельный участок в натуре прилегает к ранее выделенному в натуре земельному участку на рабочем участке № Мограбян Н.А.; сенокосы в размере 6,6 га Мограбян Н.А., в размере 2,4 га Гончарову М.Т. от урочища К. в сторону урочища Б.; пастбища в размере 18,7 га Мограбян Н.А., в размере 6,8 га Гончарову М.Т. - на сопке, площадью 13,5 га, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края; на сопке, площадью 7,7 га, расположенной внутри рабочего участка №; на сопке, площадью 4,3 га, прилегающей с восточной стороны к рабочему участку №.

Ответчик Рыбачук Н.И., её представитель Саргсян Ш.С., ответчики Гончаров Д.П., Сабадаш И.В. уточненные исковые требования полностью признали, пояснив, что достигли согласия по определению местоположения земельного участка, о котором истцы заявили в уточнении иска.

Представитель третьего лица Администрации Первокаменского сельсовета Злочевский А.Н. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица СПК «Первокаменский» Гончарова Н.Н. уточненный иск считает обоснованным.

Представитель третьего лица Администрации Третьяковского района в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу ст. 2 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны составлять: для товарного производства сельскохозяйственной продукции (за исключением производства картофеля, овощей, плодово-ягодных культур, хмеля, бахчевых, махорки, продуктов пчеловодства) - 70 гектаров.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете «Алтайская правда» и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (ст. 3.1 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС).

В судебном заседании установлено, что колхоз /.../ реорганизован в ТОО «/.../ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139, 140). При реорганизации колхоза его члены (работающие и пенсионеры) получили право на земельные доли в результате земельной реформы.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО /.../ реорганизовано в СПК «коопхоз «Первокаменский» (л.д. 139, 142-156).

Истец Гончаров М.Т. был наделен одной земельной долей в размере 452 бга, вторую земельную долю получил в порядке наследования. Право собственности Гончарова М.Т. на земельные доли подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23, 24).

Истец Мограбян Н.А. приобрела право собственности на земельные доли по договору купли-продажи. Ею приобретено четыре полные земельные доли по 452 бга каждая, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Память Ильича» в размере 226 бга, и земельная доля в размере 49 бга, состоящая из 1,2 га сенокосов и 3,4 пастбищ. Право собственности Мограбян Н.А. на земельные доли подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 17, 18, 19, 20, 21, 22).

Помимо того, истец Мограбян Н.А. согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> является правообладателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в виде 70/71 долей, площадью 11186400 кв.м, расположенных в <адрес>, СПК «колхоз Первокаменский» (л.д. 26).

Земельные доли находятся в общей долевой собственности (земельный участок земельный массив, земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 9442 га, расположенные по адресу Алтайский край, Третьяковский район, земли колхоза /.../»).

После реорганизации колхоза земли, распределенные на доли, также общим массивом перешли в пользование ТОО «Первокаменский», а затем в пользование сельскохозяйственного кооператива. Фактически доля каждого на местности не отводилась, межевание не проводилось.

В настоящее время истребуемые земельные доли истцов в виде пашни находятся в пользовании истцов, в виде сенокосов и пастбищ в пользовании ответчиков.

Земельный участок, принадлежащий истцу Мограбян Н.А. в виде 70/71 долей, площадью 11186400 кв.м, выделен на местности в натуре и находится в пользовании собственника.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей СПК коопхоз «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края (л.д. 234-239), на котором было принято решение желающим выделиться из общего земельного участка сельскохозяйственного назначения определить первоочередные участки выделения по мере поступления заявлений:

- пашня – начиная с поля № третьего севооборота и далее согласно указанной очередности по полям 5 и 4;

- сенокосы – начиная от К. до Б., от реки Ш. до Д.;

- пастбища – на север от окраины <адрес>.

Данное решение закреплено протоколом №, никем не обжаловано, не отменено, то есть является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей СПК «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края (л.д. 35-36, 227-228), на котором принято решение выделить земельный участок для наделения земельными участками в счет земельных долей. Межевание начать с северо-западной стороны от земли ИП Мограбян и /.../ сельсовета, то есть по полям.

1870,4 га, в том числе:

- 1 поле – 7-ой севооборот – 414,4 га;

- 2 поле – 7-ой севооборот, 5 поле 3-ий севооборот – 459,2 га;

- 3 поле – 7-ой севооборот – 392 га;

- 1 поле – 6-ой севооборот – 324,6 га;

- 2 поле – 6-ой севооборот – 280 га.

Сенокосы и пастбища вдоль пашни.

Решением Третьяковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного в Третьяковском районе Алтайского края земли бывшего колхоза /.../ (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признан недействительным протокол № общего собрания собственников земельных долей СПК «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края (л.д. 221-225).

Таким образом, ссылка истцов на решение общего собрания собственников земельных долей СПК «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края, закрепленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36, 227-228) не состоятельна, и судом не принимается во внимание.

Истцы (в их числе /.../) опубликовал через газету «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ извещение о намерении выделить земельный участок в счет своих земельных долей единым массивом, общей площадью 3439 б/га на рабочем участке № (северная часть), примерно в 2 км от <адрес>, участок западнее от рабочего участка №, участок от южнее рабочего участка № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алтайская правда» № опубликовано возражение на извещение, опубликованное в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственников земельных долей СПК «Первокаменский» Третьяковского района Мограбян Н.А., /.../, Гончарова М.Т. – на выделение им земельных долей. Дольщики Рыбачук Н.И., Петрова А.В., Скосырева В.А., Скосырев А.И., Ефремова Н.П., Сабадаш И.В., Гончаров Д.П. выразили свое несогласие с местоположением этих участков, так как данные земельные участки были уже ими заявлены извещением в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Суду представлена копия газеты «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в которой опубликовано извещение представителя дольщиков общедолевой собственности бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края Рыбачук Н.И. о своем намерении выделить земельные участки общим массивом в счет земельных долей, общей площадью 66844,77 б/га, рабочие участки №, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 44, 45, 55, расположенные на север от <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по проведению согласительных процедур по разрешению споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так как согласия между сторонами достигнуто не было, комиссия рекомендовала данный вопрос решить в судебном порядке (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером /.../ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из пяти контуров путем выдела в счет долей в праве обще собственности на земельный участок с кадастровым номером /.../, расположенный: Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза /.../ Цель кадастровых работ – образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земель бывшего колхоза /.../ для ведения сельскохозяйственного производства. Заказчик кадастровых работ Мограбян Н.А. (л.д. 41-45).

В соответствии со ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Не достигнув соглашения по определению местоположения земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании, как указано выше, истцы уточнили свои требования.

Решение о выделении земельного участка в определенных местах, принятое на общем собрании дольщиков СПК «коопхоза «Первокаменский» ДД.ММ.ГГГГ является действительным, действующим и неизменным с момента его принятия.

Данное решение подтверждено решением общего собрания участников долевой собственности бывшего колхоза /.../ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 240-246).

Наличие решения общего собрания участников долевой собственности по определению местоположения выделяемого земельного участка, введено Законом в качестве обязательного этапа.

Объективно установлено, что решение о местоположении части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принято общим собранием дольщиков СПК «коопхоза «Первокаменский» (ДД.ММ.ГГГГ), до обращения истцов с вопросом об определении местоположения их земельного участка (извещение в газете ДД.ММ.ГГГГ).

Истцам возможно выделение земельного участка в соответствии с решением собрания.

Судом также установлено, что Мограбян Н.А. имеет в собственности 70/71 земельных долей, общей площадью 11186400 кв.м (л.д. 26), которые определены на местности, в том числе на рабочем поле №. Данный земельный участок используется истцом по своему усмотрению – передан в аренду ИП Мограбян С.Р. (супругу собственника). В аренде земельный участок используется по целевому назначению – для использования в сельскохозяйственных целях.

Рабочее поле № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между председателем СКП «коопхоз «Первокаменский» и предпринимателем Мограбян С.Р., находилось в аренде у последнего (л.д. 73)

Осенью 2011 года СПК «коопхоз «Первокаменский» выступил инициатором о расторжении данного договора.

В 2012 году ИП Мограбян С.Р. засеял рабочий участок №, поскольку на нем расположен земельный участок Мограбян Н.А., а также в соответствии с соглашением о передаче в пользование земельного массива от ДД.ММ.ГГГГ, достигнутого между главой Первокаменского сельсовета Третьяковского района Алтайского края и ИП Мограбян С.Р., и дополнением к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 230, 231).

С учетом данного обстоятельства, с учетом того, что истребуемый земельный участок в виде пашни фактически истцами используется по назначению, его площадь значительных размеров не представляет, а также с учетом того, что истцы просят о выделении им земельного участка рядом с ранее выделенным Мограбян Н.А. земельным участком, ответчики признали иск, согласившись выделить Мограбян Н.А. и Гончарову М.Т. 72,8 га (50,4 га - земельные доли Мограбян Н.А., 22,4 га – земельные доли Гончарова М.Т.) пашни на рабочем участке №, с условием при выделении в будущем (в случае приобретения Мограбян Н.А. земельных долей) земельного участка согласно решению общего собрания дольщиков. Истцы с данными доводами согласились.

Суд, исходя из положений статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; исходя исключительно из позиции ответчиков о признании иска в этой части полагает возможным удовлетворить его, и выделить Мограбян Н.А., Гончарову М.Т. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 9442 гектара земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района, Алтайского края, согласно расположения на межевом плане, земельный участок в натуре - пашню в размере 72,8 га (50,4 га земельные доли Мограбян Н.А.; 22,4 га земельные доли Гончарова М.Т.) на рабочем участке № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края, находящуюся на день рассмотрения гражданского дела в фактическом пользовании истцов, местоположение рабочего участка № – северо-западная часть от села Первокаменка, Третьяковского района, Алтайского края (последнее поле слева по направлению из <адрес> в сторону <адрес>), выделяемый земельный участок в натуре является прилегающим к ранее выделенному в натуре земельному участку на рабочем участке № Мограбян Н.А.

Размер данного земельного участка соответствует требованию ст. 2 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой предусмотрены минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - 70 гектаров.

В остальной части уточненный иск соответствует интересам ответчиков, в связи с чем они его признали полностью и не возражали также в этой части иск удовлетворить. А именно истцы просят выделить им земельный участок:

- под сенокосы в размере 9,0 га (6,6 га доля Мограбян Н.А.; 2,4 га доля Гончарова М.Т.) в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СПК коопхоз «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ – от урочища К. в сторону урочища Б.

- под пастбища в размере 25,5 га (18,7 га доля Мограбян Н.А.; 6,8 га доля Гончарова М.Т.), а именно Мограбян Н.А. 13,5 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края; 5,2 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края; Гончарову М.Т. 2,5 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № 4 земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «/.../ Третьяковского района Алтайского края; 4,3 га на сопке, прилегающей с восточной стороны к рабочему участку № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П в соответствии со статьей9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи17 (часть3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть2).

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации вытекает обязанность законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционного принципа пропорциональности (статья 55, часть3 Конституции Российской Федерации), с тем чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, как того требует статья35 (часть1) Конституции Российской Федерации, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно пункту2 статьи1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт1 статьи1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты1 и 2 статьи252).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт3 статьи3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте2 статьи260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

С учетом изложенного, приведенных правовых норм, с учетом признания иска ответчиками, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования истцов Мограбян Н.А., Гончарова М.Т.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Мограбян Н.А., Гончарова М.Т. к Рыбачук Н.И., Петрову А.В., Скосыревой В.А., Скосыреву А.И., Ефремовой Н.П., Гончарову Д.П., Сабадаш И.В. о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей удовлетворить.

Выделить Мограбян Н.А. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 9442 гектара земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района, Алтайского края, согласно расположения на межевом плане, земельный участок в натуре:

- пашню в размере 50,4 га на рабочем участке № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края, находящуюся на день рассмотрения гражданского дела в фактическом пользовании истцов, местоположение рабочего участка № – северо-западная часть от села Первокаменка, Третьяковского района, Алтайского края (последнее поле слева по направлению из <адрес> в сторону <адрес>), выделяемый земельный участок в натуре является прилегающим к ранее выделенному в натуре земельному участку на рабочем участке № Мограбян Н.А.;

- сенокосы в размере 6,6 га в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СПК коопхоз «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ – от урочища К. в сторону урочища Б.;

- пастбища в размере 18,7 га, а именно 13,5 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «/.../ Третьяковского района Алтайского края; 5,2 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края.

Выделить Гончарову М.Т. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 9442 гектара земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района, Алтайского края, согласно расположения на межевом плане, земельный участок в натуре:

- пашню в размере 22,4 га на рабочем участке № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края, находящуюся на день рассмотрения гражданского дела в фактическом пользовании истцов, местоположение рабочего участка № – северо-западная часть от <адрес> (последнее поле слева по направлению из <адрес> в сторону <адрес>), выделяемый земельный участок в натуре является прилегающим к ранее выделенному в натуре земельному участку на рабочем участке № Мограбян Н.А.;

- сенокосы в размере 2,4 га в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СПК коопхоз «Первокаменский» Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ – от урочища К. в сторону урочища Б.;

- пастбища в размере 6,8 га, а именно 2,5 га на сопке, расположенной внутри рабочего участка № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../ Третьяковского района Алтайского края; 4,3 га на сопке, прилегающей с восточной стороны к рабочему участку № земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза /.../» Третьяковского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Третьяковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.И. Каплунова