Дело № 2-188 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года с. Староалейское
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волжениной Т.Н.
при секретаре Столковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловой А.Д. к СПК колхоз «Плосковский», Емельяновой Т.И., Козлову А.В., Козловой С.М., администрации Плосковского сельсовета о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,
у с т а н о в и л :
Козлова А.Д. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Плосковский», Емельяновой Т.И., Козлову А.В., Козловой С.М. о признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок.
В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Козлова А.В. и Козловой С.М. квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес>, о чем были составлены расписки, согласно которым Козлов А.В. и Козлова С.М. получили от неё за указанную квартиру и земельный участок денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Сделку купли-продажи оформили в администрации Плосковского сельсовета, поэтому на расписке имеется заверительная надпись заместителя главы сельсовета, имеется печать и подпись. За приобретенную квартиру и земельный участок истец рассчиталась с Козловыми в полном объеме, задолженности по оплате нет. Квартиру и земельный участок она использует по своему усмотрению, т.е. фактически указанное имущество было передано ответчиками Козловым А.В. и Козловой С.М.
Козлов А.В. и Козлова С.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанную квартиру и земельный участок у Емельяновой Т.И. за <данные изъяты> рублей также на основании расписки, заверенной в администрации Плосковского сельского совета.
Емельянова Т.И. приобрела указанную квартиру в колхозе «Заветы Ленина», в настоящее время СПК колхоз «Плосковский», о чем имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. В связи с продажей квартира была снята с баланса колхоза, что подтверждается справкой СПК.
Согласно выписки из технического паспорта на указанную квартиру, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Площадь приусадебного земельного участка по указанному адресу согласно кадастровой выписке о земельном участке составляет <данные изъяты> кв.м.
В связи с тем, что договоры купли-продажи в виде письменных расписок не содержат всех необходимых сведений, истица в настоящее время не может оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и приусадебный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. м., на котором находится указанная квартира, расположенные в <адрес>.
Судом привлечена для участия в деле в качестве ответчика администрации Плосковского сельсовета.
Истец Козлова А.Д. о дне судебного заседания извещена повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием ее представителя Бородулина И.В.
Представитель истца Бородулин И.В. исковые требования поддерживает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил.Представитель ответчика СПК «Плосковский» о дне судебного заседания извещен повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Плосковского сельсовета Емельянова Т.П. исковые требования признала, пояснила суду, что по данным учета приусадебный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Козловой С.М..
Ответчики Емельянова Т.И., Козлов А.В., Козлова С.М. о дне судебного заседания извещены повесткой, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Претензий по поводу квартиры и земельного участка они не имеют, о чем в материалах дела имеются расписки о получении денег за проданную ими недвижимость дома и приусадебного земельного участка (л.д.9-11).
Заслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.В. и Козлова С.М. приобрели квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Емельяновой Т.И. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д. 11). Сделку надлежащим образом не оформили.
ДД.ММ.ГГГГ Козлова А.Д. приобрела у Козлова А.В. и Козловой С.М. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Козлова А.Д. передала Козлову А.В. и Козловой С.М. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет стоимости дома, что подтверждается расписками (л.д. 9,10 ). Сделку надлежащим образом не оформили.
Квартира, по адресу <адрес> принадлежала Емельяновой Т.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была получена Емельяновой Т.И. в колхозе «Заветы ленина». Договор приватизации составлен в письменной форме, подписан сторонами и имеет необходимые реквизиты (л.д.12 ).
В соответствии со справкой ( л.д. 13 ) квартира, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса СПК колхоз «Плосковский» ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей.
Согласно технического паспорта на квартиру по <адрес> (л.д.14) жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит в соответствии с кадастровой выпиской Козловой С.М. и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15). Представитель Плосковского сельсовета Емельянова Т.П. пояснила, что действительно сделка купли-продажи имела место, Козлова А.Д. приобрела квартиру и земельный участок у ответчиков, земельный участок по данным учета сельсовета находится в собственности Козловой С.М..
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что Козловой А.Д. правомерно заявлен иск о признании за ней права собственности на указанную жилую квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец Козлова С.М. передал имущество в собственность покупателю, а покупатель получил в собственность дом и приусадебный земельный участок и оплатил их стоимость продавцу. С этого времени Козлова А.Д. использует дом по назначению, открыто и добросовестно пользуется и владеет им. В судебном заседании указанные обстоятельства доказаны, кроме истца на недвижимое имущество иные лица не претендуют, поэтому ее иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Иные лица не заявляют о своих правах на данное жилое помещение и приусадебный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Козловой А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилой квартиры, (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.) и приусадебного земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья : Т.Н. Волженина