06 июня 2012 года с.Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандыков Е.А. к Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Кандыкова Е.Г., Михальчик С.А., Гурьева Н.Г., племсовхозу «Змеиногорский» об изменении договора приватизации, о признании части сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Кандыков Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Кандыкова Е.Г., Михальчик С.А., Гурьева Н.Г. об изменении договора приватизации, о признании части сделки недействительной.

В обоснование иска указал следующее.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан oт 04 сен­тября 1992 года администрации Садового сельского Совета в лице совхоза «Змеиногорский» Кандыков Е.А., Кандыкова Е.Г., ФИО1, ФИО2 передана в общую долевую собствен­ность квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 60.5 кв.м, в том числе жилой 34.5 кв.м, расположенная по адресу <адрес>

Истец указывает, что в квартире он проживал до ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ год проходил обучение в Ачинском военном авиационном училище, поэтому принимать участие, а тем более давать письменные согласия и заявления на приватизацию жилого поме­щения, расположенного в <адрес>, он не имел возможности и желания.

Факт того, что истец не принимал участие в приватизации указанной квартиры, либо иного жилья подтверждается справкой администрации о том, что за ним объекты недвижимости не зарегистрированы.

Истец считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому договор в части передачи истцу в собственность жилого помещения является недействительным.

Кандыков Е.А. обратился с заявлением в администрацию Садового сельского Совета Третьяковского района о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, однако в связи с тем, что указанный договор прошёл государственную регистрацию в бюро технической инвентаризации и квартира передана в общую долевую собственность четырем членам семьи, расторжение договора пере­дачи конкретно с истцом не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Истец считает, что в его случае имело место существенное нарушение условий договора другой стороной, так как его включили в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан без его на то согласия.

О нарушении бывшими членами семьи его прав на приватизацию жилого помещения истец узнал в сентябре 2011 года.

Недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (ст. 180 ГК РФ).

Истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Садового сельского Совета Третьяковского района в лице совхоза «Змеиногорский» с одной стороны и Кандыков Е.А., Кандыкова Е.Г., ФИО1, ФИО2 с другой стороны о приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес> в части бесплатной передачи Кандыков Е.А. в совместную собственность указанного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен племсовхоз «Змеиногорский».

Впоследствии Кандыков Е.А., действующий через представителя адвоката Исупова А.Ф., исковые требования уточнил письменным заявлением, просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный совхозом «Змеиногорский» в лице Германа Э.А., действующего на основании Закона «О приватизации» и доверенности с одной стороны и Кандыков Е.А., Кандыкова Е.Г., ФИО1, ФИО2 с другой стороны о приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес> в части бесплатной передачи Кандыков Е.А. в совместную собственность указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец Кандыков Е.А. не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Исупов А.Ф., действующий на основании удостоверения № и ордера №, в судебном заседании исковые требования в интересах Кандыков Е.А. поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кандыкова Е.Г. иск признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она включила сына Кандыков Е.А. в договор приватизации в связи с тем, что считала, что так будет лучше для него, сын на это ей полномочий не предоставлял, о включении его в договор приватизации он мать не просил, ДД.ММ.ГГГГ году он закончил 11 классов и уехал из <адрес>, на момент заключения договора в приватизируемом жилом помещении он не проживал.

Представитель ответчика Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Костюков И.М. исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель соответчика племсовхоза «Змеиногорский» Кляузер Ф.Ф. иск признал, подтвердил, что заявление на приватизацию квартиры было подано от имени Кандыкова Е.Г., её сын Кандыков Е.А. с заявлением на приватизацию квартиры не обращался.

Ответчики Михальчик С.А., Гурьева Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действовавшей в редакции на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с Кандыкова Е.Г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственности граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

В судебном заседании установлено, что Кандыков Е.А., Михальчик С.А., Гурьева Н.Г. приходятся детьми Кандыкова Е.Г. (л.д. 46,47,48,49,50).

В период ДД.ММ.ГГГГ года семья Кандыкова Е.Г. проживала по адресу <адрес> (л.д. 60, 65).

В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществлялась передача жилых помещений в собственность граждан, которая оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Змеиногорский» и Кандыкова Е.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 15-16). Согласно договора «Продавец» передал в собственность «Покупателю» безвозмездно квартиру, расположенную по <адрес> с учетом количества членов семьи 4 человека. Вместе с тем, в договоре не указаны фамилия, имя и отчество членов семьи Кандыкова Е.Г., принявших участие в приватизации жилого помещения, а также возраст лиц, проживающих на момент заключения данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Садового сельсовета народных депутатов.

Договором № о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «Змеиногорский» и Кандыкова Е.Г. внесли изменения в договор на передачу и продажу квартир, указано, что приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих в квартире по адресу <адрес> на дату приватизации. Квартира приватизирована в общую долевую собственность жильцами Кандыкова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля, Кандыков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля (л.д. 17).

При заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность Кандыкова Е.Г. выразила согласие на приватизацию жилья как от своего имени, так и от имени детей, в том числе Кандыков Е.А.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ к директору совхоза «Змеиногорский» обратилась Кандыкова Е.Г. с просьбой передать ей квартиру в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», указан состав семьи 4 человека. Состав семьи поименно не перечислен (л.д. 68). В данном заявлении подпись Кандыков Е.А. отсутствует. На момент обращения с заявлением он достиг совершеннолетия (истцу исполнилось ДД.ММ.ГГГГ лет ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Администрации Садового сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края не имеется заявления на участие в приватизации Кандыков Е.А. (л.д. 59).

Согласно Выписки из похозяйственной книги Администрации Садового сельсовета Третьяковского района на момент передачи квартир в собственность граждан по договору от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кандыков Е.А. были зарегистрированы и проживали Кандыкова Е.Г., ФИО3, ФИО2, Кандыков Е.А.

Кандыков Е.А. был зарегистрирован в указанное время по данному адресу, но не проживал, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 60).

Аналогичную информацию содержит справка о составе семьи на имя Кандыкова Е.Г., которая содержится в подлинной подшивке 01-06 том 12 Документы по приватизации жилья (договоры, заявления, справки, акты оценки, расчеты, информации) 1992 г. (л.д. 65).

Копия диплома серии № на имя Кандыков Е.А. свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года он поступил в Ачинское военное авиационное техническое училище имени 60-летия ВЛКСМ и в ДД.ММ.ГГГГ году окончил полный курс названного училища (л.д. 51). Копия диплома свидетельствует об отсутствии Кандыков Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на жилое помещение в <адрес>, зарегистрировано на 1/4 долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, в том числе за истцом Кандыков Е.А. (л.д. 52, 53).

Вместе с тем, ответчик Кандыкова Е.Г. в судебном заседании подтвердила, что передача жилого помещения в собственность производилась с учетом количества членов семьи – 4 человек (она и трое детей Кандыков Е.А., ФИО1., ФИО2.), дочери на тот момент являлись несовершеннолетними, в связи с этим их мнение об участии в приватизации не выяснялось, и Кандыкова Е.Г. правомочна была представлять их интересы ввиду несовершеннолетнего возраста дочерей. Сын Кандыков Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в <адрес>, на момент приватизации он достиг возраста 18 лет, но его мнение об участии в приватизации не выяснялось, что противоречит нормам статьи 2 Закона, действовавшей на момент приватизации квартиры. Фактически в приватизации квартиры приняли участие Кандыкова Е.Г., а также ФИО1., ФИО2

Так как согласие истца на участие в приватизации не выяснялось, письменное заявление от его имени, подтверждающее желание на участие в приватизации не поступало, Кандыков Е.А. незаконно включен в состав лиц, принявших участие в приватизации жилья, расположенного в <адрес>. Договор № о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как производный от договора приватизации также подлежит признанию недействительным в части включения Кандыков Е.А. в число лиц, принявших участие в приватизации.

Ответчик Кандыкова Е.Г., представитель ответчика Администрации Садового сельсовета Костюков И.М., представитель соответчика племсовхоза «Змеиногорский» Кляузер Ф.Ф. иск признали, суд принимает признание иска в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Кандыков Е.А. подлежат удовлетворению.

р е ш и л :

Иск Кандыков Е.А. к Администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Кандыкова Е.Г., Михальчик С.А., Гурьева Н.Г.,племсовхозу «Змеиногорский» об изменении договора приватизации, о признании части сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Садового сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Змеиногорский» и Кандыкова Е.Г., и договор № о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как производный от договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части включения Кандыков Е.А. в состав покупателей по договору.

Исключить Кандыков Е.А. из числа покупателей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как производного от договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор № о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ как производный от договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с учетом количества членов семьи, состоящей из 3-х человек.

Признать Кандыков Е.А. утратившим право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, в связи с неучастием в приватизации указанного жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова