Дело № 2-392/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волжениной Т.Н.

при секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фишер Н.А. к Бауэр А.А., Бауэр Л.Т., Бауэр О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

Фишер Н.А. обратилась в суд с иском к Бауэр А.А., Бауэр Л.Т., Бауэр О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Из заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. На момент покупки истица проживала с ФИО1 вместе, однако брак зарегистрировали позднее - в ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавцов было оформлено надлежащим образом. В связи с выездом ответчиков в <адрес> они оставили доверенность на продажу квартиры и земельного участка на имя Фишер Н.А. (в то время она носила девичью фамилию - Гурова). Расчет между сторонами был произведен, расписка о передаче денег была составлена на имя ФИО1 и подписана Бауэром А.А. О продаже квартиры и земельного участка свидетельствует оформление продавцами доверенности в установленном порядке, расписка о передаче денег.

С ДД.ММ.ГГГГ истица с семьей проживают в квартире, ответчики выехали в <адрес>, место их жительства в настоящее время не известно.

Сделку купли-продажи оформить им не удалось, так как после совершения сделки были созданы органы государственной регистрации прав на недвижимость и начал действовать закон о государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Полномочий на осуществление действий для государственной регистрации прав ответчиков на квартиру и самой сделки купли-продажи у истицы, как представителя продавцов не было. Зарегистрировать права на квартиру и земельный участок не удалось. В настоящее время она с ФИО1 состоит в браке и желает оформить квартиру на свое имя. Квартирой и земельным участком истица владеет длительное время, более 13 лет, никто за указанный период времени никаких претензий по поводу владения квартирой и земельным участком не предъявлял.

Поскольку сделка купли-продажи была исполнена сторонами и на момент ее совершения ее государственная регистрация не требовалась, считает, что за ней возможно признать право собственности на квартиру и земельный участок.

Истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 2030 кв.м., имеющий целевое назначение- ведение личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Прохоров Н.Н., так как место жительства ответчиков не известно, в качестве третьего лица привлечена администрация Садового сельсовета.

В судебном заседании истец Фишер Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Бауэр А.А., Бауэр Л.Т., Бауэр О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом по последнему известному месту жительства, их повестки получил третье лицо по делу - Фишер Ю.А., местонахождение ответчиков со слов Фишер Ю.А. неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Прохорова Н.Н. исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Фишер Ю.А. исковые требования признал, не возражал против признания права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за женой - Фишер Н.А.

Представитель третьего лица Администрации Садового сельсовета о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бауэр А.А., Бауэр Л.Т., Бауэр О.А. доверили Гуровой Н.А. продать за /сумма обезличена/ и на условия по её усмотрению, принадлежащий им на праве собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю в праве собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящиеся в <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Фишер Ю.А. и Гурова Н.А. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии жене-Фишер (л.д. 10).

Дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал Бауэр А.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «.................. и Бауэр А.А., согласно которого продавец продал в собственность покупателя квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 13).

Согласно договора о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в Садовом сельсовета приватизация квартиры осуществлена в долевую собственность жильцов Бауэр А.А., Бауэр Л.Т., Бауэр О.А. (л.д. 14).

Согласно расписке (л.д. 12) Бауэр А.А. получил деньги в размере /сумма обезличена/ за квартиру и земельный участок, на котором этот дом расположен, находящиеся в <адрес>. от Фишер Ю.А., сделка купли-продажи имела место, соблюдена простая письменная форма, продавцы получили деньги, а покупатель недвижимое имущество квартиру и приусадебный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ имущество находится в пользовании истца.

В соответствии со справкой Администрации Садового сельсовета в <адрес> фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ Фишер Ю.А., Фишер Н.А. (л.д. 21).

Согласно выписке из технического паспорта на помещение, расположенное в <адрес> (л.д. 18) общая площадь жилого помещения составляет 52, 4 кв.м, в том числе жилая площадь 37,2.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет 2030 кв.м. (л.д. 20).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности Бауэру А.А. (л.д. 39).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение, расположенные по адресу с <адрес> отсутствуют (л.д. 37-38).

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за Фишер Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 37,2 кв.м., и на земельный участок, имеющий целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2030 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Третьяковский районный суд.

Судья Т.Н. Волженина