Дело № 2-2465/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «14» июля 2010 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации ... ... ФИО2,
рассмотрев «14» июля 2010 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... ..., администрации ... о сохранении помещения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что он является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры № дома № по ул.... ....
В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена самовольная перепланировка в вышеуказанной квартире, а именно были выполнены работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между кухней (позиция 4), кладовой (позиция 5) и коридором (позиция 6); возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора с устройством дверного проема и установкой нового дверного блока; при этом площадь кухни (позиция 4) увеличилась до 9,9 кв.м., а площадь коридора (позиция 5) уменьшилась до 9,9 кв.м.; в помещении кухни возведена новая декоративная перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100мм, выделена зона для приготовления пищи; в кухне (позиция 4) перенесены и установлены: мойка и газовая плита; существующие стояки воды и канализации в санузле и кухне зашиты в короба из панелей ПВХ и МДФ, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания и вентиляции; подключение сантехнического прибора (мойка) в кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации; установка сантехнического и газового оборудования должна была производиться силами лицензированных монтирующих организаций под надзором контролирующих органов; в результате выполненных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась. В связи с тем, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации ... ... в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что работы выполнены без соответствующего разрешения.
3-и лица ФИО6, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № дома № по ул.... ..., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии, общей площадью 63,9 кв.м. и жилой площадью 40,2 кв.м. до переустройства, общей площадью 63,6 кв.м. и жилой площадью 40,5 кв.м. после переустройства, что следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций.
Истцом, в вышеуказанной квартире, была произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между кухней (позиция 4), кладовой (позиция 5) и коридором (позиция 6); возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора с устройством дверного проема и установкой нового дверного блока; при этом площадь кухни (позиция 4) увеличилась до 9,9 кв.м., а площадь коридора (позиция 5) уменьшилась до 9,9 кв.м.; в помещении кухни возведена новая декоративная перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100мм, выделена зона для приготовления пищи; в кухне (позиция 4) перенесены и установлены: мойка и газовая плита; существующие стояки воды и канализации в санузле и кухне зашиты в короба из панелей ПВХ и МДФ, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания и вентиляции; подключение сантехнического прибора (мойка) в кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации; установка сантехнического и газового оборудования должна была производиться силами лицензированных монтирующих организаций под надзором контролирующих органов; в результате выполненных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась.
Указанная перепланировка была произведена для улучшения жилищных условий, и истец не знал, что для перепланировки необходимо соответствующее разрешение. Произведенная перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: квартира № дом № по ул.... ..., составленным специалистами ООО «БранДмауэр», в котором указано, что по результатам проведенного обследования установлено: выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.11-21).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № дома № по ул.... ..., поскольку произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, его безопасную эксплуатацию, к тому же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи - либо права и законные интересы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить помещение квартиры № дома № по ул.... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого, были выполнены работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между кухней, кладовой и коридором; возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора с устройством дверного проема и установкой нового дверного блока; при этом площадь кухни увеличилась до 9,9 кв.м., а площадь коридора уменьшилась до 9,9 кв.м.; в помещении кухни возведена новая декоративная перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100мм, выделена зона для приготовления пищи; в кухне перенесены и установлены: мойка и газовая плита; существующие стояки воды и канализации в санузле и кухне зашиты в короба из панелей ПВХ и МДФ, имеется непосредственный доступ к ним для обслуживания и вентиляции; подключение сантехнического прибора (мойка) в кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации; в результате выполненных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья Старкова Е.М.