Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем ФИО8
xx.xx.xxxxгода
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
с участием представителя третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО10» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО12 обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО10» (далее ООО «УК ФИО10») с иском, в котором просит взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением принадлежащей ей квартиры № расположенной в доме № по ул.Н.ФИО4 района ... в сумме 50083 рублей - стоимость восстановительного ремонта, 4000 рублей - стоимость оценки причиненного ущерба и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
Она является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул.ФИО3 района ....
Ее квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. В течение многих лет ее квартиру во время дождей и таяния снега затапливало с крыши. Она неоднократно обращалась по этому вопросу к ответчику, но эффективных мер по ремонту кровли не принималось.
Наиболее сильное затопление происходило в течение нескольких дней во время сильного проливного дождя в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. Вода ручьями текла с потолка.
В результате квартире был причинен серьезный ущерб, а именно: в коридоре - входная дверь набухла, на потолке затечные пятна с элементами грибковых образований, на стенах затечные пятна с элементами грибковых образований, электричество отсутствовало; в туалете - дверь разбухла, не закрывалась, на потолке затечные пятна (грибок); в ванной - на потолке затечные пятна, грибок. Все вышеуказанные повреждения зафиксированы в актах осмотра технического состояния от xx.xx.xxxx года и обследования квартиры от xx.xx.xxxx года.
xx.xx.xxxx года комиссия в составе мастера и прораба ООО «УК «ФИО10» осмотрела квартиру и составила акт осмотра технического состояния.
Составить дефектную ведомость для определения размера причиненного ущерба ответчик отказался.
Она привлекла специализированную организацию ООО «Агентство недвижимости и оценки «Линия 30». Услуги по оценке имущества и определению размера ущерба составили 4000 рублей для уточнения размера причиненного квартире ущерба.
xx.xx.xxxx года она сдала в канцелярию ответчика заявление о том, что xx.xx.xxxx года будет произведена оценка ущерба квартиры после затопления.
Согласно отчета №УЩ рыночная стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) квартиры после затопления составляет 50083 рубля и компенсацию морального вреда в размере 100000руб.
В судебное заседание истица ФИО12 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «УК «ФИО10» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2
Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО12 признала и не возражала против их удовлетворения.
Суд, с учетом мнения представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ст.35 ГПК ФИО8 предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.
Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск основанным на законе, однако подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года ФИО12 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже по адресу: ..., ..., ул.им. ФИО3 ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года.
Согласно ст.16 Федерального ФИО11 «О приватизации жилищного фонда в ФИО8» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В течении многих лет квартиру № расположенную в доме № по ул.Н.ФИО4 ... во время дождей и таяния снега затапливало с крыши.
В период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года из-за сильного дождя произошло затопление, принадлежащей истице квартиры.
Из акта обследования технического состояния данной квартиры от xx.xx.xxxx года, составленного ООО «УК «ФИО10», следует, что коридор-потолок (пластиковые панели) на потолке. Через патроны энерго-сберегающих лампочек капает вода. Стана около входной двери отделана пластиковыми панелями - текла вода, кладовка - на потолке пластиковые панели - текла вода, входная дверь (полотно) - набухла и не закрывается, туалет - течь с потолка (пластиковые панели), дверное полотно набухло и не закрывается, ванная комната - течь с потолка (пластиковые панели), дверное полотно - набухло и не закрывается. В результате течи с кровли произошло замыкание электропроводов в коридоре. На пластиковых панелях видимых дефектов не обнаружено. Линолеум в квартире намок. Кладовка в малом коридоре - намокли потолок и стены (побелка).
Таким образом, причиной затопления стало умышленное засорение ливневой канализации крупным предметом посторонними лицами, несанкционированно проникшими на крышу дома. В настоящее время ливневая канализация очищена, посторонний предмет извлечен.
Из акта обследования жилого помещения от xx.xx.xxxx года, составленного ООО «Агентство недвижимости и оценки «Линия 30» с участием истицы и представителей ответчика, видно, что в результате затопления квартиры № расположенной в доме № по ул.Г.ФИО4 был причинен ущерб следующим помещениям: коридору, туалету, кладовой, ванной. В коридоре - входная дверь набухла, на потолке затечные пятна с элементами грибковых образований, на стенах затечные пятна с элементами грибковых образований, электричество отсутствует. Туалет - пол - линолеум, стены - пластиковые панели, потолок подвесной - пластиковые панели. Кладовая - пол деревянный, стены окраска, потолок побелка. Ванная - пол - кафельная плитка, стены - пластиковые панели, потолок подвесной - пластиковые панели.
На основании договора Управления многоквартирным домом техническое обслуживание жилого дома № по ул.ФИО3 района ... осуществляется силами работников ООО «УК «ФИО10», которое обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовывать предоставление собственнику коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, содержанию и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вывозу и утилизации мусора, и иных необходимых услуг, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором.
В соответствии с п.5 Постановления ФИО6 № от xx.xx.xxxx года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п.10 вышеуказанного Постановления следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства ФИО8 (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пунктом 11 вышеуказанного постановления предусмотрено содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства ФИО8, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством ФИО8 температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством ФИО8 о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из п.42 названного постановления следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством ФИО8 и договором.
В соответствии с постановлением № Государственного ФИО7 по Строительству и Жилищно-коммунальному комплексу от xx.xx.xxxx года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Из п.2.1 вышеуказанного постановления видно, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
В соответствии со ст.1064 ГК ФИО8 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.15 ГК ФИО8 лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Учитывая, что исица по настоящему делу, производит оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание ООО «УК «ФИО10», состоят с ним в договорных отношениях, а ответчик, в свою очередь, не выполнил надлежащим образом принятые на себя договорные обязательства перед истцами: не произвел техническое обслуживание, включающее работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, не контролировал техническое состояние, суд приходит к выводу, что ответственность за вред, причиненный истице по настоящему делу должна нести Управляющая компания - ООО «УК «ФИО10», и с нее подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного истице.
Согласно отчета №УЩ, составленного ООО «Агентство недвижимости и оценки «Линия 30» xx.xx.xxxx, стоимость ремонта (восстановления) квартиры №, расположенной в ... по ул.Н.ФИО4 района ..., по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет 50083 руб.
Поэтому суд взыскивает с ООО «УК «ФИО10» в пользу истицы ФИО12 стоимость восстановительного ремонта квартиры №, расположенной в ... по ул.Н.ФИО4 района ..., в размере 50083 руб.;
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК ФИО8 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 88 ГПК ФИО8 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 98 ГК ФИО8, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленных истицей суду квитанции видно, что в связи с затоплением по вине ООО «УК «ФИО10» ФИО12 понесены расходы на оплату услуг по определению стоимости объекта оценки в сумме 4000руб.
Поскольку настоящее решение состоялось в пользу истца, и названная сумма подтверждена надлежаще оформленными документами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные ею на оплату услуг по определению стоимости объекта оценки в сумме 4000 руб.
В соответствии со ст.15 ФИО11 от xx.xx.xxxx года № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами ФИО8, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает требования истца в части компенсации морального вреда обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда - суд учитывает степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда с ООО «УК «ФИО10» в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК ФИО8, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО12 удовлетворить.
Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО10» в пользу ФИО12 стоимость восстановительного ремонта квартиры №, расположенной в ... по ул.ФИО3 района ..., - 50083 руб., судебные расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в сумме - 4000 руб., компенсацию морального вреда в сумме - 5000 руб., а всего 59083 руб.
ФИО12 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО10» о компенсации морального вреда в сумме 15000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение семи дней со дня получения его копии.
Федеральный судья - ФИО0