Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград xx.xx.xxxx года
Судья Тракторозаводского районного суда г. Волгограда Малышева Е.А.,
при секретаре Федюшовой Г.В.,
с участием истца Г.3,
ответчика Г.1,
представителя ответчика ООО «...» - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании xx.xx.xxxx года в г. Волгограде гражданское дело по иску Г.3 к Г.1, Г.2, МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство ... г.Волгограда», ОАО «...», ООО «...» ООО «Управляющая компания ...» о понуждении заключения отдельных договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг и на оплату квартплаты,
УСТАНОВИЛ:
Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру № дома № по ул. ... г. Волгограда, находящейся в общей долевой собственности : истца Г.3, которому принадлежит 2/3 доли, ответчиков Г.1, Г.2, у которых в собственности по 1/6 доли. Истец является отцом ответчиков Г.1 и Г.2
Первоначально истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что он и ответчики Г.1, Г.2 являются собственниками квартиры ... дома № по ... в разных долях. Решением мирового судьи судебного участка № ... г.Волгограда от xx.xx.xxxx года им установлен порядок пользования указанной квартирой, в соответствии с которым истец Г.3 пользуются жилой комнатой размером 18,3 кв.м., ответчик Г.1 - комнатой размером 13,5 кв.м., ответчик Г.2 - комнатой размером 10,1 кв.м.. В настоящее время он один в полном размере производит оплату коммунальных услуг и квартплаты, поскольку ответчики отказываются оплачивать квартплату за эту квартиру. Поэтому истец просит суд обязать МУ «ЖКХ ...» заключить с каждым из них отдельные договоры на оплату квартплаты и предоставление жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире соразмерно размера занимаемой каждым комнаты, а также обязать ООО «...» заключить с каждым из них отдельные договоры на поставку бытового газа в указанную квартиру с выдачей каждому собственнику этой квартиры отдельного платежного документа на оплату за газ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что он не знает, какая организация является управляющей компанией их дома, поэтому просит суд обязать надлежащего ответчика обязать заключить с ними отдельные договоры на оплату квартплаты.
Ответчик Г.1 в судебном заседании исковые требования отца признала в полном объеме, пояснив, что она вместе со своим сыном А. занимает комнату 13,5 м.кв. и согласна за эту комнату платить квартплату за себя и за своего несовершеннолетнего сына, а также за газ, оплата за который производится на каждого прописанного в квартире.
Ответчик Г.2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.
Судом в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания ...» (далее ООО «УК ...»).
Представители ответчиков - МУ «ЖКХ-...», ОАО «...», ООО «УК ...» в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика ООО «...» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отдельные договоры на поставку бытового газа с каждым собственником указанной квартиры не могут быть заключены, поскольку оплата за газ начисляется в целом на квартиру на количестве лиц, в ней прописанных.
Суд, выслушав истца, ответчика Г.1, представителя ответчика ООО «...», исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено следующее :
В квартире № ... по ... в настоящее время зарегистрировано ... человек : истец Г.3, ответчики Г.2 (сын истца) со своим несовершеннолетним сыном Г.4, ответчик Г.1 (дочь истца) со своим несовершеннолетним сыном А., что подтверждается справкой учетно-регистрационного отдела МУ «ЖКХ ...» л.д. 20).
Указанная квартира находится в общей долевой собственности : у истца- 2/3 доли и у ответчиков по 1/6 доли у каждого, что подтверждается техническим паспортом квартиры л.д.10-12), а также свидетельством о гос.регистрации права л.д.17-18).
Решением мирового судьи судебного участка № ... г. Волгограда от xx.xx.xxxx года определен порядок пользования указанной квартирой : Г.3 и Г.1 - выделены в пользование две комнаты размером 18,3 м.кв. и размером 13,5 кв.м., Г.2 выделена в пользование комната размером 10,1 кв.м. л.д.6-8).
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что в настоящее время между истцом Г.3 и ответчиком Г.1 сложился следующий порядок пользования комнатами : Г.3 занимает комнату 18,3 м.кв., а Г.1 со своим сыном занимают комнату 13,5 м.кв.
Как следует из представленных квитанций оплата квартплаты и за газ начисляется по одной квитанции на всех прописанных в квартире лиц л.д.22-24). Долг по оплате за газ по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет ... рубля, что подтверждается справкой ООО «...» л.д.19). Задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг по данной квартире по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет - ... рублей л.д.21).
Из ответа ООО «УК ...» от xx.xx.xxxxг. следует, что для разделения лицевого счета (для раздельного начисления квартплаты) необходимо согласие всех собственников квартиры, а при отсутствии такого согласия - раздел лицевого счета возможен только через суд л.д.9).
Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности, порядок пользования квартирой между собственниками определен судом, следовательно, каждый из них, в силу ст.249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно площади комнат, которые каждый из них фактически занимает, с учетом количества членов семьи каждого собственника.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчиков ООО «УК ...», ООО «...» следует возложить обязанность заключить отдельные договоры на раздельное начисление квартплаты и оплаты за жилищно-коммунальные услуги и на поставку бытового газа с Г.3, Г.1, Г.2 - соразмерно размеру занимаемой каждым собственником комнаты и с учетом проживающих с ними членов семьи. В иске истцу к МУ «ЖКХ ...», к ОАО «...» отказать, поскольку в обязанности этих ответчиков не входит заключение договоров с жильцами на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, на ответчика ОАО «...» следует возложить обязанность по выдаче каждому собственнику указанной квартиры отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на основании заключенного договора с управляющей компанией.
Ссылка ответчика ООО «...» на то обстоятельство, что собственники указанной квартиры к ним не обращались с заявлением о раздельном начислении платы за газ, не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку между собственниками квартиры отсутствует согласие на раздельное начисление оплаты за поставляемые коммунальные услуги и за газ, в связи с чем у истца возникло право на обращение в суд для разрешения данного спора.
Доводы представителя ответчика ООО «...» о том, что начисление оплаты за газ производится на квартиру в целом, в связи с чем невозможно производить начисление оплаты за газ на каждого собственника квартиры отдельно, не основаны на законе и не являются основанием для отказа истцу в иске. Кроме того, указанные доводы противоречат требованиям ст. 249 ГК РФ и постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах по применению жилищного кодекса РФ».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.3 удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания ...» заключить отдельные договоры на оплату квартплаты и предоставление жилищно-коммунальных услуг :
- с Г.3 - соразмерно размеру занимаемой им комнаты 18,3 м.кв. в квартире ... дома № по ... в ... ...,
- с Г.1 - соразмерно размеру занимаемой ею комнаты 13,5 м.кв. в квартире ... ... по ... и с учетом проживающего с ней несовершеннолетнего сына А.,
- с Г.2 - соразмерно размеру занимаемой им комнаты 10,1 м.кв. в квартире ... ... по ... и с учетом проживающего с ним несовершеннолетнего сына Г.4.
Обязать ООО «...» заключить отдельные договоры на поставку бытового газа в квартиру ... ... по ... в ... ... с предоставлением каждому собственнику отдельных квитанций на оплату за газ : с Г.3 - на ... человека, с Г.1 - на ... человек, с Г.2 - на ... человек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А. Малышева