об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением

Дело 2-2765/2010

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Членовой И.А.

с участием истца ФИО6

его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился к ФИО5, ФИО4, ФИО3 с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании собственностью: обязать ответчиков предоставить ему ключи от входных дверей квартиры №, расположенной в ... по ул.... ..., вселить его в эту квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, выделив в его пользование комнату площадью 16,8кв.м, а ответчикам - две остальные комнаты - площадью 11,5 и 8,7кв.м.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 23 ноября 200г. он является собственником 2/5 долей спорной квартиры, собственниками 3/5 долей являются ответчики. Он не имеет возможности вселиться в принадлежащую ему комнату, поскольку ответчики препятствуют его вселению и проживанию, отказываются предоставить ему ключи от двух входных дверей квартиры.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. ФИО6 является собственником 2/5 долей трехкомнатной квартиры №, расположенной в ... по ул.... .... Из договора купли-продажи видно, что принадлежащей истцу доле - 2/5 соответствует комната жилой площадью 16,8кв.м.

ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками 3/5 долей этой же квартиры и занимают две другие комнаты квартиры: площадью 11,5 и 8,7кв.м..

Фактически в спорной квартире проживает семья ФИО3, состоящая из трех человек. Являясь собственником доли этой квартиры, ФИО6 не имеет доступа в нее, поскольку ответчики заменили замки в двух входных дверях квартиры. С момента приобретения доли квартиры и до настоящего времени истец фактически проживает по другому адресу: ..., ...32. Однако он намерен вселиться и проживать в принадлежащей ему комнате спорной квартиры.

Поскольку ФИО6 является сособственником доли спорной квартиры, он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником доли в спорной квартире, истец приобрел права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей в этой квартире и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Препятствия, чинимые ему ответчиками, нарушают права истца на осуществление принадлежащих ему гражданских и жилищных прав.

Поскольку у ФИО6 имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, а ответчики препятствуют ему в пользовании собственностью, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 и обязывает ответчиков ФИО3 предоставить ему все ключи от замков двух входных дверей (металлической и деревянной) квартиры № ... по ... ....

Также имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО6 в части его вселения в спорную квартиру.

Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку, являясь собственником доли спорной квартиры, ФИО6 может использовать это жилое помещение для личного проживания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 и в части его вселения в спорную квартиру.

Обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО6 в части определения порядка пользования спорной квартирой.

В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Пленум ФИО7 Суда Российской Федерации в Постановлении от xx.xx.xxxxг. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п. 12, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум ФИО7 Суда Российской Федерации в Постановлении от xx.xx.xxxxг. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснил, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Спорная квартира состоит из трех комнат площадью: 16,8; 11,5; 8,7кв.м общей жилой площадью 37кв.м. Из плана квартиры видно, что все комнаты изолированные, имеют раздельные входы. В квартире имеется кухня, раздельный санузел, коридор, дав шкафа, лоджия, выход на которую расположен из комнаты размером 11,5кв.м.

Квартира находится в собственности четырех человек: при этом ФИО6 является собственником 2/5 долей квартиры, а семья ФИО3, состоящая из трех человек, - собственниками 3/5 долей (каждый собственник 1/5 доли) квартиры.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:

- в пользование ФИО6 выделить комнату площадью 16,8кв.м;

- в пользование семьи ФИО3 выделить две другие комнаты - площадью 11,5 и 8,7кв.м.

Места общего пользования - коридор, ванную, туалет, кухню, два шкафа суд оставляет в совместном пользовании сторон.

Определенный судом порядок не нарушает прав ответчиков. На долю каждого собственника проходится 7,4кв.м жилой площади, при установлении данного порядка каждому из ответчиков в пользование передается 6,73кв.м, то есть на 0,67кв.м меньше, чем приходится на их долю в праве собственности. Данное отступление не является значительным. Кроме того, из комнаты площадью 11,5кв.м, выделяемой ответчикам, находится выход на лоджию, которой пользуются только ответчики, а истец пользоваться ею не имеет реальной возможности.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО4, ФИО3 предоставить ФИО6 все ключи от замков двух входных дверей (металлической и деревянной) квартиры №, расположенной в ... по ул.... ....

Вселить ФИО6 в квартиру №, расположенную в ... по ул.... ....

Определить следующий порядок пользования квартирой № ... по ... ..., выделив:

- в пользование ФИО6 комнату жилой площадью 16,8кв.м;

- в пользование ФИО5, ФИО4, ФИО3 две комнаты площадью 11,5 и 8,7кв.м.

Коридор, кухню, ванную, туалет, два шкафа, расположенных в коридоре, оставить в совместном пользовании ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.

Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Федеральный судья - Н.А.Северина