Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxxгода
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием прокурора ФИО2
представителя истца - ФИО3
ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета и выселения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился к ФИО6, ФИО5, ФИО4 с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании собственностью: снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры №, расположенной в ... по ул.ФИО8 района ... и выселить их из этой квартиры.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 xx.xx.xxxxг., он стал собственником спорной квартиры. В квартире проживают и зарегистрированы ответчики по делу, которые не являются членами его семьи, а их регистрация в квартире препятствует ему в пользовании и распоряжении собственностью.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО7 и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО7 не признал. Суду пояснил, что xx.xx.xxxxг. нотариус ... выдал ему свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, право собственности на которую он не зарегистрировал в регистрационном управлении и не получил свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. он не являлся собственником квартиры, он не имел права ее продавать. Сделка носила формальный характер, так как он не имел намерения распоряжаться квартирой и продавать ее. ФИО10 одолжила ему деньги в сумме 260000руб., которые он получил, и попросила оформить договор купли-продажи спорной квартиры, на что он согласился. Вместе с ФИО10 они прибыли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и заключили договор купли-продажи квартиры. Поскольку он не желал заключать договор купли-продажи квартиры, не являлся ее собственником, просит отказать ФИО7 в иске.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором заявила, что не согласна с иском ФИО7
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представила.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.
Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО2, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного xx.xx.xxxxг. нотариусом ... ФИО11, ФИО6 стал собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной в ... по ул.ФИО8 района ....
ФИО6, его супруга ФИО5 и их дочь ФИО4 зарегистрированы и проживают по настоящее время в спорной квартире.
Решив распорядиться спорной квартирой, xx.xx.xxxxг. ФИО6 заключил с ФИО10 договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, на основании которого право собственности на нее перешло к новому собственнику - ФИО10
С целью продажи принадлежащей ему квартиры xx.xx.xxxxг. ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением, в котором просил зарегистрировать его право собственности на квартиру №, расположенную в ... по ул.ФИО8 района ... и не выдавать ему свидетельства о государственной регистрации права.
В этот же день - xx.xx.xxxxг. ФИО6 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с другим заявлением, в котором просил зарегистрировать договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры и переход права на эту квартиру к ФИО10
Договор купли-продажи, заключенный ФИО6 и ФИО10 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за №.
xx.xx.xxxxг. ФИО10 на основании договора купли-продажи продала спорную квартиру ФИО12
xx.xx.xxxxг. ФИО12 продал эту квартиру ФИО9
xx.xx.xxxxг. ФИО9 продал эту квартиру ФИО7 на основании договора купли-продажи. Право ФИО7 на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно пункту 7 договора купли-продажи, заключенного xx.xx.xxxxг. ФИО9 и представителем ФИО7 - ФИО13, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО5 и ФИО4 Собственник ФИО9 гарантирует снятие ФИО4 с регистрационного учета в течение 21 дня с момента подписания договора.
Семья ФИО4 остается зарегистрированной и проживает в спорной квартире по настоящее время.
В соответствии со ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Являясь собственником спорной квартиры, истец приобрел права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры или доли в этой квартире, не являются и членами семьи собственника, их регистрация в квартире препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью, имеются основания для устранения препятствий в пользовании собственностью путем выселения ответчиков из спорной квартиры и снятия их с регистрационного учета.
Доводы ответчика о том, что на момент заключения им договора купли-продажи спорной квартиры он не являлся собственником спорной квартиры, в связи с чем не имел права ее отчуждать, не состоятельны и не могут служить основанием для отказа ФИО7 в иске, поскольку, как видно из свидетельства о праве на наследство, выданного ответчику xx.xx.xxxxг. нотариусом, он являлся собственником спорной квартиры, а, как следует из его заявления от xx.xx.xxxxг., адресованного Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., он просил зарегистрировать за ним право собственности на эту квартиру, однако просил не выдавать ему свидетельства о государственной регистрации права.
Также не подтверждены доказательствами доводы ответчика о том, что, заключая договор купли-продажи квартиры, он не имел намерения ее продавать. Напротив, как пояснила в суде представитель истца, перед заключением договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. она посещала спорную квартиру, в которой находился сам ФИО6 и его супруга, которым была известна цель ее визита - с целью осмотра квартиры и последующей ее покупки, при этом, ни ФИО6, ни члены его семьи не препятствовали в осмотре квартиры и не сообщили, что не намерены распоряжаться этой квартирой. Эти обстоятельства не отрицал в суде сам ответчик. Кроме того, о своем намерении продать принадлежащую ему квартиру ФИО6 письменно заявил в своем заявлении от xx.xx.xxxxг, адресованном Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в котором просил зарегистрировать переход права на эту квартиру к ФИО10
Статьей 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявляя, что сделка, а именно договор купли-продажи от xx.xx.xxxxг. носила формальный характер, и по сути не являлась сделкой по отчуждению спорной квартиры, ответчиками не представлено суду доказательств в подтверждение этих заявлений. Судом не признавались недействительными ни первоначальный, ни последующие договоры купли-продажи спорной квартиры. ... от xx.xx.xxxxг. производство по делу по иску ФИО6 к ФИО10, ФИО12, ФИО9 о признании недействительными договоров прекращено по основаниям п.3 ст.220 ГПК Российской Федерации - в связи с отказом истца от иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета и выселения удовлетворить.
Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО4 из квартиры №, расположенной в ... по ул.ФИО8 района ....
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... ... снять ФИО6, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учеты из квартиры №, расположенной в ... по ул.ФИО8 района ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Федеральный судья - Н.А.Северина