Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием представителя истицы ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ... ... о сохранении помещения квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора являются: однокомнатная квартира № расположенная в доме № по ул.... ..., принадлежащая на праве собственности ФИО5 и неплановая одноэтажная пристройка с подвалом, пристроенная к квартире № дома № по ул.... ....
Истица ФИО5 обратилась в суд к ответчику ... ... с иском, в котором просит признать законной существующую перепланировку и реконструкцию спорной квартиры и пристройки и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований истица сослалась на следующий обстоятельства.
Она являлась собственником однокомнатной квартиры № расположенная в доме № по ул.... .... В 2004 году истицей была возведена неплановая одноэтажная пристройка с подвалом. Возведение данной пристройки не нарушает прав и законных интересов, проживающих в доме. Ею изготовлен план в МУП "...ное бюро технической инвентаризации" ..., получено заключение о техническом состоянии конструкций квартиры № в жилом доме по адресу: ... в ... Волгограда, составленное ОАО «Институт «ВОЛГОГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ». На основании данного заключения сделаны выводы о том, что в результате обследования, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире №, пристройки и жилого дома в целом. За период эксплуатации не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, подтеков, увлажнений). Возведение пристройки не оказало влияния на несущие конструкции жилого дома. Реконструкция выполнена квалифицировано, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций жилого дома сохранена. Сделан заключительный вывод о том, что состояние основных несущих конструкций квартиры № и жилого дома в целом работоспособное. Жилой дом по адресу: ... в ... ... после реконструкции не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и его эксплуатационную пригодность. Сохранение помещений квартир в перепланированном состоянии ей необходимо, для внесения изменения в технический паспорт помещений.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные ФИО5 требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Выслушав доводы представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 25 ЖК Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года ФИО5 является собственником однокомнатной квартиры № расположенной в доме № по ул.... ....
ФИО3 района ... №п от xx.xx.xxxx года, выданного главой администрации, утвержден акт приемки выполненных работ по реконструкции квартиры по адресу: ..., ..., ..., утвержден акт межведомственной комиссии администрации ... ... о приемке выполненных работ по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...; ФИО4 (собственник спорной квартиры до ФИО5) зарегистрировать соответствующие изменения по реконструкции квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в МУП "...ное бюро технической инвентаризации" ....
В 2004 году ФИО5 были выполнены работы по усилению существующих фундаментов, ремонт стропильной системы и замене покрытия. Фасад жилого дома в габаритах квартиры № был утеплен и оштукатурен по сетке, к квартире № была возведена одноэтажная пристройка с подвалом.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры № в жилом доме по адресу: ... в ..., выполненного ОАО «Институт «ВОЛГОГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ», видно, что основные несущие конструкции квартиры № жилого дома и пристройки было установлено, что все они соответствуют вышеприведенному описанию и находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом по адресу: ... в ... ... после реконструкции не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и его эксплуатационную пригодность. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровья граждан. Техническое состояние жилой пристройки позволяет использовать ее нормальную эксплуатацию без ограничений в соответствии с функциональным назначением.
Поскольку проведенная истицей перепланировка и реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угроз их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 и сохраняет помещение квартиры № по ... ... в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку самовольная постройка в виде одноэтажной пристройки с подвалом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ФИО5 право собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 к ... ... удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на самовольную неплановую одноэтажную пристройку с подвалом, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ...2.
Настоящее решение в части признания права собственности на недвижимое имущество служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Федеральный судья - Н.А.Северина