Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре Членовой И.А.
с участием истицы ФИО2
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания ... ...» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ООО «Управляющая компания ... ...» с иском, в котором просила определить порядок пользования квартирой, заключить с ней отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой № ... по ул.... ....
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
Она и ее сноха ФИО3 являются сособственниками в равных долях квартиры № ... по ... ....
У нее с ответчицей возникают споры по расходам по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Данная квартира состоит из трех комнат. Просит обязать ООО «Управляющая компания ... ... заключить с ней и ответчицей отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 от причитающихся платежей, долю ответчицы определить в размере 1/2 от причитающейся доли ежемесячных платежей в спорной квартире.
В судебном заседании ФИО3 уточнила свои исковые требования и просила обязать ООО «Управляющая компания ... ...» заключить с ней и ответчицей отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей и ответчице по 1/2 доле в спорной квартире. Не просила определять порядок пользования спорной квартирой. Кроме того, суду пояснила, что в квартире ответчица не проживает, проживает ее внучка, которая платит ей ежемесячно по 700 рублей за коммунальные услуги, и 300 рублей за телефон, радио и антенну, но не платит за электроэнергию и за газ. Она оплачивает все коммунальные платежи.
Ответчица ФИО3 исковые требования ФИО2 признала и не возражала против заключения с ней и истицей отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. Суду пояснила, что она ходила с истицей в Управляющую компанию для заключения отдельных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, однако в тот день в Управляющей компании был выходной, в связи с чем истица обратилась в суд. Не возражает оплачивать коммунальные услуги в размере 1/2 части начисленных платежей.
Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представил.
Представитель третьего лица - ОАО «Информационно-вычислительный центр Жилищно-коммунального хозяйства и Топливно-энергетического комплекса Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Выслушав доводы истицы, объяснения ответчицы не возражавшей против удовлетворения исковых требований, изучив письменные материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 7 апреля ФИО2 и ФИО3 являются в равных долях собственниками: по 1/2 доле квартиры № дома № по ул.... ....
Каждому из них Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Из справки, выданной Учетно-регистрационным отделом МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство ..." ... xx.xx.xxxx года видно, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения - истица по делу.
На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Распоряжением №р от xx.xx.xxxxг. о введении в действие «Порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и МУ ЖКХ районов города в вопросах поддержания в актуальном состоянии единой базы данных плательщиков по расчетам за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые населению»... руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
В силу п.1.1 договора № на возмездное оказание услуг, заключенного между МУ «ЖКХ ... ...» и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда», как между заказчиком и исполнителем, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» принимает на себя обязательство по выполнению работ по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги. По смыслу порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» МУ «ЖКХ»., утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ И ТЭК Администрации ... от xx.xx.xxxxг. » 299-Р, руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
Таким образом, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является в данном случае только исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги, в то время как именно ООО «Управляющая компания ... ...» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, членов его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о разделе лицевого счета на каждого сособственника спорного жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого их собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку ФИО2 - истица по делу, ФИО3 - ответчица по делу являются в равных долях собственниками квартиры № ... по ... в ... ..., суд обязывает управляющую организацию заключить с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности и выдать им соответствующий платежный документ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания ... ...» о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания ... ... заключить:
- с ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения;
- с ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения,
отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из собственников соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности, то есть по 1/2 доле квартиры № ... по ул.... ....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Федеральный судья - Н.А.Северина