Дело №
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград №
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании xx.xx.xxxx года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что xx.xx.xxxx года между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу ... ... .... Все обязательства по договору купли-продажи им были исполнены, оплата произведена в полном объеме. После заключения договора он своевременно за государственной регистрацией сделки не обращался. Впоследствии при обращении в регистрационное управление документы на регистрацию у него приняты не были в связи с ликвидацией ФИО8». При проведении инвентаризации в xx.xx.xxxx году ему были выданы технический и кадастровые паспорта, площадь здания по обмеру составила 510,2 кв.м., так как произошло разрушение части здания. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на не принадлежащее ему нежилое здание, то просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу г. Волгоград ... ..., инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 510,2 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признал, пояснил, что оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости не имеется, отказа в регистрации права собственности в письменном виде он не имеет, истцу не выделялся земельный участок под нежилое здание, также истцом не представлено доказательств того, что при эксплуатации здания будут соблюдены условия безопасности. В связи с изложенным просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3- го лица ФИО10 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцу земельный участок на котором расположено нежилое здание не выделялся, в регистрационное управление с заявлением о регистрации прав он не обращался, отказа в регистрации прав в письменном виде у него не имеется, поэтому считает исковые требования необоснованными.
Представитель 3-го лица ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в объяснении по иску указал, что право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу г. Волгоград ... ... в реестре не зарегистрировано, ФИО12 не является субъектом спорных материальных правоотношений.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено следующее.
xx.xx.xxxx года между ФИО4 и ФИО15 заключен договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания расположенного по адресу г. Волгоград ... .... В исполнение условий договора истец произвел оплату за приобретенный объект недвижимости, а ФИО16 передало истцу нежилое здание по акту приемки-передачи. Нежилое здание имеет площадь застройки 510,2 кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер №, кадастровый номер №. После заключения договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости истцом зарегистрировано не было, а в настоящее время право собственности на нежилое здание зарегистрировано быть не может в связи с ликвидацией продавца ФИО17 Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, подтверждаются договором купли-продажи от xx.xx.xxxx года л.д.6-7), актом примеки-передачи основных средств от xx.xx.xxxx года л.д.8); справкой подтверждающей оплату за приобретенное здание л.д.9,10); сообщением БТИ ... г. Волгограда от xx.xx.xxxx года из которого следует, что право собственности на нежилое здание по ... ... г. Волгограда принадлежит ФИО18 на основании регистрационного удостоверения № выданного xx.xx.xxxx года МП «ФИО19 районное БТИ» л.д.24); кадастровым паспортом л.д.11-12), техническим паспортом л.д.13-18); сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.27), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц л.д.23).
Поскольку продавец объекта недвижимости ликвидирован, то данное обстоятельство является препятствием для истца в регистрации договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО20 и оформлении права собственности на нежилое здание.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности.
Довод представителя ответчика и представителя 3-го лица о том, что истцу не выделялся земельный участок под объект недвижимости, а поэтому за ним не может быть признано право собственности на нежилое здание, судом во внимание не принимается. При этом суд исходит из того, что продавцу объекта недвижимости ФИО22 земельный участок площадью 906 кв.м. предоставлен под производственную базу в бессрочное пользование на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выданного администрацией Волгограда и зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., а истец принял на себя обязательство переоформить права на земельный участок л.д.6-7), то есть истец имеет право на предоставление в его пользование земельного участка. Не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца то обстоятельство, что у истца не имеется письменного отказа регистрационного управления в регистрации его права собственности на объект недвижимости.
Довод представителя ответчика и представителя 3-го лица о том, что истцом не представлено доказательств того, что возможна безопасная эксплуатация нежилого здания, судом во внимание не принимается. Как следует из технического паспорта площадь здания 510,2 кв.м., указанная площадь определена с учетом того, что произошло разрушение части здания, кроме того здание не является самовольной постройкой, на него выдан кадастровый паспорт и технический план. Данный довод не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу г. Волгоград ..., инвентарный номер № кадастровый номер №, площадью застройки 510,2 кв.м., назначение нежилое.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через ... районный суд г. Волгограда.
Судья Старкова Е.М.