№
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ года Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Золотухиной О.А.
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст. ст. 194-198,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3936667 руб.67 коп., в том числе: сумма основного долга- 2804550 руб.78 коп., сумма просроченного основного долга - 157816 руб.90 коп., сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ-23009 руб.07 коп., сумма просроченных процентов - 573660 руб.29 коп., сумма неустойки - 377630 руб.63 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 руб. 39 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1872 (одна тысяча восемьсот семьдесят два) руб.94 коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Федеральный судья - О.А. Золотухина
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «ДД.ММ.ГГГГ года Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Золотухиной О.А.
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в г. Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ВФ/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 60, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м. в размере 3060000 рублей. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 Договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита- 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Право собственности ответчика зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистраций обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п.1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. В нарушение п.п.3.1, 3.3, 4.1.2, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ответчик не производил очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользованием кредитными средствами. Кроме этого, ответчик не исполнил обязанности, принятые на себя в соответствии с п.п.5.2, 5.3 кредитного договора, и не уплатил истцу неустойку в виде пени, в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение, кроме того, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии с разделом 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3408000 рублей. Ответчиком были нарушены условия кредитного договора, закладной, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 3562078 руб.44 коп., в том числе: сумма основного долга- 2846932 руб.60 коп., сумма просроченного основного долга - 115435 руб.08 коп., сумма начисленных процентов - 19722 руб.06 коп., сумма просроченных процентов - 409309 руб.74 коп., сумма неустойки - 170678 руб.96 коп. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>60 назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости- указанной квартиры при ее реализации на торгах- не ниже денежной оценки в сумме 3408000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 руб. 39 коп.
До рассмотрения дела по существу представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному кредитному договору в размере 3936667 руб.67 коп., в том числе: сумма основного долга- 2804550 руб.78 коп., сумма просроченного основного долга - 157816 руб.90 коп., сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ-23009 руб.07 коп., сумма просроченных процентов - 573660 руб.29 коп., сумма неустойки - 377630 руб.63 коп. В обоснование указав, что до настоящего времени ответчик своих обязательств перед КБ «<данные изъяты>» не выполнила, а пени и проценты продолжают начисляться, сумма долга увеличилась. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>60 назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости- указанной квартиры при ее реализации на торгах- не ниже денежной оценки в сумме 2275000 рублей, так как согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта оценки объекта - указанной квартиры составляла 3408000 руб. С учетом того, что в настоящее время изменился рынок недвижимости, цена квадратного метра жилого помещения уменьшилась, была произведена оценка данной квартиры, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 2275000 руб., просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 руб. 39 коп.
В судебном заседании представитель ООО КБ «<данные изъяты>» поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений об отложении дела и возражений по уточненному иску суду не представила.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 807, ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 50, 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>60, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,2 кв.м., расположенной на 6 этаже девятиэтажного дома в размере 3060000 рублей.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 Договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита- 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (л.д.8- 19).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес> в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора (л.д.25-27).
Право собственности ответчика зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистраций обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41). Таким образом, согласно ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> (л.д.28-37).
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
В нарушение п.п.3.1, 3.3, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.15 кредитного договора ответчик не производил очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользованием кредитными средствами. Кроме этого, ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п.5.2,5.3 кредитного договора, и не уплатил истцу неустойку в виде пени, в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Как пояснил суду представитель истца, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет до настоящего времени. В связи, с чем истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении взятых обязательств, что следует из пояснений представителя истца, подтверждается графиком платежей, письменными требованиями истца (л.д.20-24, 42-47,50).
Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение, кроме того, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии с отчетом № оценка рыночной стоимости предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2275000 рублей (л.д.117-119). Ответчиком были нарушены условия кредитного договора, закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила 3936667 руб.67 коп., в том числе: сумма основного долга- 2804550 руб.78 коп., сумма просроченного основного долга - 157816 руб.90 коп., сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ-23009 руб.07 коп., сумма просроченных процентов - 573660 руб.29 коп., сумма неустойки - 377630 руб.63 коп., что следует из расчета (л.д.116). Расчет задолженности принимается судом во внимание, поскольку выполнен - верно, в соответствии с условиями договора. Доказательств того, что размер задолженности по кредитному договору составляет сумму меньшую, чем указано в расчете, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком ФИО1 не оспорен размер подлежащей взысканию суммы.
Как пояснил представитель истца, банк обоснованно взимал с ответчика комиссию в сумме 52920 руб. в соответствии с условием договора. Данное обстоятельство ответчиком также не оспорено, каких-либо возражений по уточненным исковым требованиям ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 3936667 руб. 67 коп.
Поскольку исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными, предметом залога является <адрес>, то законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество. При таких обстоятельствах, учитывая, что оценка предмета ипотеки ФИО1 не оспаривается, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 2275000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а им понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 руб.39 коп. (л.д.6), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3936667 руб.67 коп., в том числе: сумма основного долга- 2804550 руб.78 коп., сумма просроченного основного долга - 157816 руб.90 коп., сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ-23009 руб.07 коп., сумма просроченных процентов - 573660 руб.29 коп., сумма неустойки - 377630 руб.63 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 руб. 39 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1872 (одна тысяча восемьсот семьдесят два) руб.94 коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Федеральный судья - О.А. Золотухина