о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело №

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика - администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование указав, что являются сособственниками двухкомнатной квартиры № <адрес>, в которой 3/4 доли принадлежит ФИО1 и 1/4 доли принадлежит ФИО2 Данную собственность они получили в порядке наследования. Прежними собственниками без надлежащего разрешения были произведены переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушены. Из-за того, что переустройство и перепланировка в квартире не были надлежаще согласованы, они не могут в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество. Поэтому просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 свои требования поддержали, настаивает на их удовлетворении, и пояснили изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> ФИО5 иск не признала, пояснив, что выполненная перепланировка с переустройством квартиры была произведена истицей самовольно без получения соответствующего разрешения администрация района.

Представитель третьего лица МУП <данные изъяты> БТИ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истиц, представителя администрации <данные изъяты> ФИО5, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже 7-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 8-14) и заключения о с техническом состоянии основных строительных конструкций после перепланировки (л.д. 22-29).

Данная квартира находится в собственности у истицы ФИО1 на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли квартиры, а всего на 3/4 доли; и у истицы ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли квартиры, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и по завещанию (л.д. 19, 20). А также копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 11-14).

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ООО <данные изъяты>, в процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы:

- между жилой комнатой (поз. 1) и кухней (поз. 5) частично разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка, существующий дверной блок демонтирован;

- между кухней (поз. 5) и жилой комнатой (поз. 1) в существующей ненесущей гипсолитовой перегородке устроен новый проем - арка, шириной 1,00 м; т.о. вход в кухню осуществляется со стороны жилой комнаты (поз.1);

- возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, при этом в кухне (поз. 5) устроена ниша под холодильник, в жилой комнате (поз. 1) закрыта существующая арка, площадь жилой комнаты (поз. 1) уменьшилась до 18,0 кв. м.;

- в результате строительных работ образовано новое помещение: кладовая (поз. 7), площ. 1,0 кв. м.;

- между кладовой (поз.7) и коридором (поз. 3) разобрана существующая ненесущая гипсолитовая перегородка, дверной блок демонтирован, установлены новые раздвижные двери;

- между кладовыми (поз. 6, 7) разобрана существующая ненесущая перегородка, существующий дверной проем со стороны жилой комнаты (поз. 2) заложен, дверной блок демонтирован; площадь кладовой (поз. 6) увеличилась до 2,8 кв. м.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № <адрес>, поскольку эта перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Ткачев А.И.