Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «05» октября 2010 года
Судья Тракторозаводского районного суда г. Волгограда Малышева Е.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Управляющая компания <адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора является двухкомнатная <адрес>, находящаяся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 - по 1\2 доли у каждого.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 - родные брат и сестра, истец ФИО1 - их родная мать.
Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях <адрес> по договору купли-продажи. Вместе с ними в квартире проживает их мать ФИО1 С момента проживания в указанной квартире между ними сложился порядок пользования комнатами в этой квартире, согласно которого : ФИО2 вместе с матерью занимают комнату - 18,1 кв.м., а ответчик занимает комнату 13,4 кв.м. Однако, с таким порядком пользования жилым помещением они не согласны. Просят суд определить порядок пользования спорной квартиры, выделив им (ФИО2 и ФИО1) в пользование комнату 13,4 кв.м., а ответчику выделить комнату 18,1 кв.м. Кроме того, ответчик длительное время отказывается оплачивать квартплату, поэтому истцы просят обязать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» <адрес> изменить договор найма жилого помещения, заключить с ФИО2 отдельный договор найма жилого помещения, открыть на её имя отдельный лицевой счет на комнату размером 13,4 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, уточнила, что изменение договора найма жилого помещения ей необходимо только для раздельной оплаты квартплаты между ней и ответчиком. Исковое заявление ей помогал писать адвокат, сама она не понимает, что означает «изменение договора найма жилого помещения». В связи с чем указанные требования истицы суд расценивает как требование о раздельном заключении договоров на оплату квартплаты и коммунальных услуг.
Истец ФИО2 в судебном заседании отказалась от иска в части определения порядка пользования жилым помещением в квартире, о чем написала заявление (л.д.3), пояснив, что ее и мать устраивает комната размером 18,1 м.кв., проживать в меньшей комнате они не хотят. Адвокат, который писал ей заявление, ее не понял, поэтому неправильно написал об этом в исковом заявлении. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца измененные исковые требования ФИО2 поддержал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще заказной почтой с уведомлением и под роспись (л.д.24), возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика ОАО ИВЦ ЖКХ и ТЭК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что обязанность по заключению договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг возложена на управляющую компанию - ООО «УК ТЗР» (л.д. 25-26).
Судом в качестве соответчика привлечено ООО «УК ТЗР», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежаще заказной почтой с уведомлением (л.д. 22), возражений по существу иска не представил.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 в части раздельного заключения договоров на оплату квартплаты и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено следующее :
Спорная <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 - по 1\2 доли у каждого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-13,30).
В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, брат ФИО3 и их мать ФИО1 с 2004 года ( л.д. 29).
Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.
Принимая во внимание отсутствие возражений по исковому заявлению от ответчика ООО «УК ТЗР» и согласие ответчика ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» <адрес> по раздельному начислению квартплаты и оплаты коммунальных услуг каждому из собственников в спорной квартире, суд приходит к выводу, что на ответчика ООО «УК ТЗР»» следует возложить обязанность по заключению раздельных договоров на предоставление и оплату жилья и коммунальных услуг в спорной квартире : с ФИО2 с ФИО3- соразмерно 1\2 доли собственности каждого в квартире и с учетом члена семьи ФИО2 - матери ФИО1
В иске ФИО1 следует отказать, поскольку она не является собственником указанной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «УК ТЗР» <адрес> заключить отдельные договоры на предоставление и оплату квартплаты и жилищно-коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа :
- с ФИО2 - соразмерно 1\2 доли <адрес> с учетом члена ее семьи - матери ФИО1;
- с ФИО3 - соразмерно 1\2 доли в той же квартире.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья : Е.А.Малышева