О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАТУРЕ

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием истицы ФИО1

ее представителя ФИО4

ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просит выделить в натуре доли в общем имуществе и предоставить в ее собственность жилую комнату площадью 13,9кв.м и часть жилой комнаты площадью 17,4кв.м. в <адрес>, а в собственность ФИО2 выделить жилую комнату площадью 17,4кв.м и часть другой жилой комнаты площадью 17,4кв.м. в этой же квартире.

В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.

Она является собственником 1/2 доли спорной трехкомнатной квартиры. Второй половиной этой же квартиры владеет ее племянница ФИО2 Судебным решением определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в ее пользование выделана комната площадью 13,9кв.м, а в пользование ответчицы - две другие комнаты каждая площадью по 17,4кв.м. Поскольку спорная квартира принадлежит им с ответчицей в равных долях, просит разделить квартиру в натуре: на две части и каждому из собственников выделить половину жилой площади по 24,2кв.м каждому, оставив в совместной собственности места общего пользования.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Кроме того, истица суду пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчица со своей семьей. Она же (истица) в квартире не проживает. Намерена произвести перепланировку квартиры, установив стену-перегородку в проходной комнате площадью 17,4кв.м, разделив квартиру в натуре таким образом, чтобы каждому собственнику была выделена жилая площадь по 24,2кв.м. Это сделает возможным продать принадлежащую ей долю спорной квартиры. Сделать второй вход в квартиру, а также в места общего пользования, технически невозможно, поскольку квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома.

Ответчица ФИО2 иск не признала. Суду пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля спорной квартиры. Считает, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего оборудования. Это означает, что в результате раздела (выдела) доли в натуре должно быть прекращено общее пользование входом в квартиру, кухней, санузлом. Истице при этом необходимо передать помимо доли жилой площади в виде изолированной комнаты также и долю в кухне, ванной, туалете квартиры. Это является обязательным условием, т.к. доля в общей площади квартиры должна следовать доле жилой площади квартиры. Выдел в натуре квартиры технически невозможен. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения - кухня, коридор, туалет. По этим основаниям просит отказать ФИО1 в иске.

Выслушав доводы истицы и ее представителя, возражения ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу квартир в собственность и договора дарения ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле <адрес>, расположенной в <адрес>. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома и имеет общую площадь 66,1кв.м, жилую площадь - 48,7кв.м и состоит из трех комнат площадью 13,9, 17,4 и 17,4кв.м.

Из плана квартиры видно, что спорная квартира состоит из двух смежных комнат, каждая из которых имеет площадь по 17,4кв.м и одной изолированной от них комнаты площадью 13,9кв.м. В квартире имеется один коридор, одна кухня площадью 6,0кв.м, один туалет, одна ванная.

Решением Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в пользование ФИО1 выделана комната площадью 13,9кв.м, а в пользование ФИО2 - две другие комнаты каждая площадью по 17,4кв.м.

В спорной квартире проживает ФИО2 со своей семьей. ФИО1 в спорной квартире не проживает, поскольку проживает по другому месту жительства - по адресу: <адрес>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12: выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, выдел доли в натуре допускается лишь в том случае, если существует техническая возможность передачи истцу изолированной части жилых помещений; передачи истцу изолированной части кухни, коридора и т.п. подсобных помещений; оборудовании отдельного входа.

Поскольку не имеется технической возможности передачи истице изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений - кухни, коридора, ванной и туалета, а также оборудования отдельного входа в квартиру, выдел в натуре истице жилой комнаты площадью 13,9кв.м и части жилой комнаты площадью 17,4кв.м в <адрес> невозможен без несоразмерного ущерба жилому помещению.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Однако такой порядок между сторонами уже определен в судебном порядке,

В связи с тем, что выдел истице в натуре жилой комнаты площадью 13,9кв.м и части жилой комнаты площадью 17,4кв.м. в <адрес> невозможен без несоразмерного ущерба жилому помещению, суд отказывает ФИО1 в иске о выделе в натуре доли в общем имуществе путем предоставления в ее собственность этих жилых комнат, а в собственность ФИО2 - жилой комнаты площадью 17,4кв.м и части жилой комнаты площадью 17,4кв.м. в этой же квартире.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку настоящее судебное решение состоялось не в пользу истицы, суд не находит оснований и отказывает ФИО1 во взыскании понесенных ею расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб., на возмещение расходов по составлению проекта на перепланировку квартиры в размере 3000руб., на возврат государственной пошлины в размере 200руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2 о выделе в натуре доли в общем имуществе путем предоставления:

- в ее собственность жилой комнаты площадью 13,9кв.м и части жилой комнаты площадью 17,4кв.м в <адрес>,

- в собственность ФИО2 - жилой комнаты площадью 17,4кв.м и части жилой комнаты площадью 17,4кв.м. в <адрес> отказать.

ФИО1 во взыскании с ФИО2 понесенных ею расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб., на возмещение расходов по составлению проекта на перепланировку квартиры в размере 3000руб., на возврат государственной пошлины в размере 200руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.

Федеральный судья - Н.А.Северина