1
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.<данные изъяты>
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3,представителя ответчика
администрации <адрес>-ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании13октября2010года в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>,администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1обратилась в суд с указанным иском,в обосновании указав,что она с1993года является собственником изолированной <адрес>дома № 5по <адрес>.В1993году сразрешения администрации <адрес> и наосновании утвержденного проекта ею была выполнена пристройка лоджии к ее квартире,расположенной на первом этаже жилого дома.В июне2010г.администрация <адрес> отказала ей в сохранении жилого помещения (данной квартиры) в реконструированном состоянии,то есть вместе с лоджией.Истец считает данный отказ необоснованным,поскольку пристройка лоджии к квартире была произведена с согласия администрации района.Поэтому истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу была привлечена администрация <адрес> и в качестве третьего лица было привлечено <данные изъяты>» -управляющая компания.
Истец ФИО1в судебное заседание не явилась,извещена надлежаще,просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые
требования и просиласохранить указанную квартиру в
реконструированном состоянии.
Представитель ответчика <адрес> в судебном заседании иск не признал по тем основаниям,что,хотя пристройка лоджии к квартире произведена с разрешения администрации района,однако своевременно эта пристройка не была введена в эксплуатацию.В настоящее время ввести эту лоджию
2
(пристройку) в эксплуатацию не представляется возможным,поскольку в настоящее время изменилось законодательство,регулирующее вопросы реконструкции помещений.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом,представил отзыв,в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие,при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д.35).
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом,представил отзыв,в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие,при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца,представителя ответчика администрации <адрес>,исследовав материалы дела,суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.128ЖК РСФСР,утвержденного Верховным
Советом РСФСР24.06.1983г.,действовавшего по состоянию на1993год,
капитальный ремонт жилого дома,находящегося в личной собственности
граждан,с переустройством или перепланировкой помещений
производится с разрешения исполнительного комитета районного в городеСовета народных депутатов.
В соответствии со ст.25,26ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка проводится ссохранением функционального назначения помещений,переоборудованиепроводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению,реконструктивные работы,в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений,предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях.Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.27ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае,в том числе,несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу ст.29ч.4ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законныеинтересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
3
Согласно п.1.1.,6.2. «Временного порядка согласованияпереустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилых помещенийв жилых домах на территории Волгограда»,утвержденного Постановлением администрации <адрес> №от31.03.2005года реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства,их частей (количества помещений,высоты,количества этажей,площади,показателей производственной мощности,объема) и качества инженерно-технического обеспечения.При отказе согласования самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки,реконструкции жилых помещений на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном,реконструированном состоянии,если этим не нарушают права и законные интересы граждан,юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее:Спорная3-х комнатная квартира по адресу:<данные изъяты> на первом этаже жилого дома в <адрес>,указанная квартира находится в собственности истца ФИО1 (до брака ФИО5) с1993г.,что подтверждается договором купли-продажи от24.04.1993г. (л.д.24,29) и техническим паспортом на квартиру (л.д.6-10).
Как следует из технического паспорта на квартиру по состоянию наапрель1993года в указанной <адрес>лоджия отсутствовала (л.д.9),а по состоянию на декабрь2003года в указанной квартире имеется лоджия,пристроенная к жилой комнате размером15,4м.кв.(ранее размер этой комнаты-17,9м.кв.) (л.д.8).
Вместе с тем,в материалах дела имеется распоряжение администрации <адрес> от06.10.1993года «О разрешении пристройки лоджии», в котором имеется разрешение ФИО5,проживающей по <адрес>в.19,пристроить лоджию к указанной квартире в габаритах балкона второго этажа и всоответствии с проектом,согласованном в установленном порядке (л.д.26).В материалах дела также имеется проект пристроенной лоджии на первом этаже,который согласован с районным архитектором07.10.1993года (л.д.27-28).
Согласно технического заключения,составленного в июле2010годаООО «Центркран»,в <адрес>дома № 5по <адрес> произведена реконструкция,в результате которой между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4) демонтирован дверной блок; на площади жилой комнаты (поз.4) возведены ненесущие перегородки с увеличением полезной площади коридора (поз.1),образованием площади коридора (поз.4) и меньшей площади жилой комнаты (поз.5); со стороны жилой комнаты (поз.5) частично разобрано подоконное пространство на ширину дверного проема и пристроена лоджия.Как следует из данного заключения, все строительные конструкции находятся в исправном
4
состоянии и имеют достаточную несущую способность.Выполненная реконструкция квартиры (пристройка лоджии) согласована с заинтересованными службами,не создает угрозу жизни и здоровью граждан,не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д.11-23).
При таких обстоятельствах, учитывая, что пристройка лоджии к квартире произведена в 1993 году с разрешения администрации района, что выполненная пристройка - лоджия не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном состоянии <адрес>,то есть с лоджией,поскольку произведенные изменения не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций,а так же не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают чьи-либо права и законные интересы.
Сохранение квартиры в реконструированном состоянии необходимо истцу для ее продажи.
С учетом изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1-удовлетворить.
Сохранить помещение <адрес>дома № 5по <адрес> в реконструированном состоянии,в результате которого:между коридором (поз.1) и жилойкомнатой (поз.4) демонтирован дверной блок; на площади жилой комнаты(поз.4) возведены ненесущие перегородки с увеличением полезной площади коридора (поз.1),образованием площади коридора (поз.4) и меньшей плошали жилой комнаты (поз.5); со стороны жилой комнаты (поз.5) частично разобрано подоконное пространство на ширину дверного проема и пристроена лоджия.В результате произведенной реконструкции в настоящее время <адрес>состоит из3-х жилых комнат жилойплощадью37.4м.кв.,двух коридоров,кладовой,ванны-туалетом,кухни илоджии размером1,6м.кв.,а всего-общей площадью-56.3м.кв.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение10дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Судья