о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело №

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском. В обоснование указав, что являются сособственниками однокомнатной квартиры № <адрес>, в которой им принадлежит по 1/2 доли каждому. Своими силами без надлежащего разрешения они произвели переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушены. Из-за того, что переустройство и перепланировка в квартире не были надлежаще согласованы, они не могут в настоящее время распоряжаться принадлежащим им имуществом. Поэтому просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивает на удовлетворении своих требований.

В судебном заседании истец ФИО3 свои требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, и пояснил изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск признал и не возражает против его удовлетворения.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 8-11) и заключения о с техническом состоянии основных строительных конструкций после перепланировки (л.д. 12-19).

Данная квартира находится в собственности у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; и у истца ФИО3 на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7).

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ООО <данные изъяты>, в процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы:

- между кухней (поз. 2) и лоджией демонтирован существующий оконный блок, участок стены под оконным проемом демонтирован, установлен новый оконный блок с балконной дверью;

- выполнено усиление проема в наружной стене;

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором и кладовой; площадь коридора увеличилась;

- демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором и жилой комнатой (поз. 1), в жилой комнате возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу; при этом образованы коридор-шлюз (поз. 4), кладовая (поз. 6), площадь жилой комнаты (поз. 1) уменьшилась;

- назначение коридора изменилось - помещение используется как кухня; ранее помещение кухни переоборудовано под кладовую, демонтирована газовая плита, мойка;

- в санузле (поз. 5) существующий дверной проем со стороны вновь образованной кухни заложен, пробит новый дверной проем в ненесущей перегородке со стороны коридора-шлюза, установлен новый дверной блок; существующие стояки воды и канализации в санузле защиты в короб из ГКЛВ;

- во вновь образованном помещении кухни, в санузле (поз. 3, 5) перенесены и установлены новые сантехнические приборы (мойка, умывальник, душевая кабина, унитаз), в кухне установлена электроплита;

- на лоджии возведена новая перегородка в 1/2 кирпича с установкой новых оконных и дверного блока из профиля ПВХ, выполнено крыльцо; вход в помещения квартиры осуществляется непосредственно с улицы через вновь образованную пристройку, площ. 5,7 кв. м.;

- в результате проведенной перепланировки и переоборудования квартиры общая и жилая площадь уменьшились.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № <адрес>, поскольку эта перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО3, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Ткачев А.И.