о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело №

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.

с участием

истцов ФИО3, ФИО1,

представителя ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском. В обоснование указав, что они являются сособственниками трехкомнатной квартиры № <адрес>, которой они владеют в равных долях по 1/2 доли. В процессе проживания они без надлежащего разрешения произвел переустройство и перепланировку квартиры. В результате которой, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушены. Из-за того, что переустройство и перепланировка в квартире не были надлежаще согласованы, они не могут в настоящее время распоряжаться принадлежащим им имуществом. Поэтому просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО1 свои требования поддержали, настаивают на их удовлетворении, и пояснили изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО5 иск не признала, пояснив, что выполненная перепланировка с переустройством квартиры была произведена истицей самовольно без получения соответствующего разрешения администрация района.

Представитель третьего лица МУП ТЗР БТИ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, представителя администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО5, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже 9-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 10-14) и технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры (л.д. 18-28).

Данная квартира находится в собственности у истцов ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций в процессе перепланировки и переустройства квартиры № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ООО <данные изъяты>, были выполнены следующие строительные работы:

- между жилой комнатой (поз. 3), кухней, кладовой (поз. 5) и коридором (поз. 6) демонтированы существующие ненесущие гипсолитовые перегородки, дверные блоки демонтированы; выполнена новая гипсолитовая перегородка со смещением в сторону жилой комнаты (поз. 3) и устроен проем-арка, образовано новое помещение кухни-столовой (поз. 3, площ. 27,3 кв. м.;

- вход в зону кухни осуществляется со стороны жилой комнаты (поз. 3);

- разобраны ненесущие гипсолитовые и кирпичная перегородки между ванной, туалетом и коридором (поз.6), возведена новая перегородка со смещением в сторону коридора из стеклоблоков, образован совмещенный санузел (поз. 6), площ. 4,8 кв. м.; устроен новый дверной проем с дверным блоком ДГ 21-7;

- в существующем проеме в коридоре (поз. 6) устроена арка из ГКЛ по металлическому каркасу при этом образован коридор (поз. 5), площ. 2,6 кв. м., площадь коридора (поз. 4) уменьшилась до 7,3 кв. м.;

- в санузле существующие стояки воды и канализации зашиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу;

- в санузле демонтированы старые и установлены новые сантехнические приборы: ванна, раковина и унитаз. Подсоединение сантехнического оборудования выполнено к существующим стоякам воды и канализации;

- в санузле (поз. 6) устроены новые полы с усиленной гидроизоляцией;

- в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась до 23,6 кв. м.

Произведенная перепланировка с переустройством квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, и его безопасную эксплуатацию. Проведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № <адрес>, поскольку эта перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 и ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Ткачев А.И.