Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО7
с участием истицы ФИО5
ее представителя - адвоката ФИО9
представителя ответчицы ФИО4 - адвоката ФИО10
третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания <адрес>» о вселении, заключении отдельного договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась к ФИО4, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 Сергея, с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета из комнат №№ 2,3, расположенных в <адрес>.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
Она является нанимателем спорных комнат квартиры. Кроме нее в комнатах зарегистрированы ее супруг, сын, дочь, внучка, а также ее дочь ФИО4 со своим сыном ФИО6, которые по месту регистрации не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут.
ФИО4, действующая в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 Сергея, обратилась к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания <адрес>» со встречным иском, в котором просит вселить ее с сыном в спорные комнаты, заключить с ней отдельный договор на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
До 2003г. она постоянно проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Из-за часто возникающих бытовых ссор и скандалов с семьей и в связи с выходом замуж за ФИО8 в 2003г. они были вынуждены выехать из спорных комнат квартиры и проживать в не принадлежащих им арендованных жилых помещениях. Считает свое отсутствие по месту регистрации временным.
В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель - адвокат ФИО9, действующий на основании ордера, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Кроме того, истица суду пояснила, что ФИО4 с сыном ФИО6 в квартире не проживают с июля 2001года и не оплачивают коммунальные платежи. Они проживают на съемных квартирах. Поскольку считает, что ответчица с сыном утратили право пользования спорным жилым помещением, просит снять их с регистрационного учета. Встречные исковые требования ФИО4 не признала и просила отказать ей в иске о вселении и заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, поскольку считает, что ответчица платить квартплату за себя и ребенка не будет.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила рассматривать настоящее дело в ее отсутствие с участием ее представителя - адвоката ФИО10
Представитель ответчицы ФИО4 - адвокат ФИО10, действующая на основании ордера, исковые требования ФИО5 не признала, поддержала встречные исковые требования ФИО4 Суду пояснила, что семья ФИО4 в составе трех человек и семья ее сестры в составе трех человек проживали и пользовались комнатой площадью 18 кв.м в спорной квартире. В 2001 году у ФИО4 образовалась новая семья с ФИО8.А., в 2002 году у них родился второй ребенок - сын Александр, который был зарегистрирован по месту жительства ФИО8 - по адресу: <адрес> в общежитии, комната №. В 2003 году проживать в спорной комнате стало невозможно, поскольку постоянно возникали бытовые ссоры и скандалы. ФИО5 стала выгонять из квартиры супруга ФИО4 и младшего сына, мотивируя это тем, что они не зарегистрированы на данной жилой площади, что проживать двум семьям в одной комнате невозможно. Она говорила, что, поскольку ФИО4 была замужем, то ее муж может им снять жилье для проживания. Конфликты длились несколько месяцев, в итоге, чтобы сохранить семью, ФИО4 с семьей вынуждена была уйти проживать к свекрови. После этого снимали жилые помещения, и в 2006 году по медицинским показаниям младшего сына вынуждены были подыскать жилье для проживания в сельской местности. В настоящее время ФИО4 со своей семьей временно проживает в <адрес>. Никакого жилого помещения принадлежащего им на праве собственности ни у кого из членов ее семьи нет. Выезд ФИО4 с ребенком из квартиры носил вынужденный и временный характер. Кроме того, ответчики в ее отсутствие поменяли входную дверь и не передали ей ключи для пользования квартирой. В квартире остались как ее вещи, так и вещи детей. Своими действиями ответчики препятствуют ей в пользовании жилым спорным помещением, чем нарушает ее жилищные права. ФИО4 намерена оплачивать коммунальные платежи за себя и за сына. По этим основаниям просит отказать ФИО11 в иске, вселить ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО6 в спорное жилое помещение и обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» <адрес> заключить отдельные договоры на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг.
Третье лицо ФИО1 поддержал исковые требования своей супруги ФИО5 и не признал исковые требования ФИО4, поддержал объяснения, данные суду ФИО5 и ее представителем. Кроме того, суду пояснил, что он присутствовал при выезде ФИО4 из спорной квартиры и видел, что она вывезла все свои вещи и даже вещи своей матери.
Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования своей матери ФИО5 и не признал исковые требования ФИО4, поддержал объяснения, данные суду ФИО5 и ее представителем. Кроме того, суду пояснил, что он проживает вместе со своей сестрой ФИО12, ее дочерью в одной комнате спорной квартиры, в другой комнате проживает его мать ФИО5 со своим супругом ФИО1
Третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования своей матери ФИО5 и не признала исковые требования ФИО4, поддержала объяснения, данные суду ФИО5 и ее представителем. Кроме того, суду пояснила, что ФИО4 никогда не оплачивала коммунальные платежи, так как она никогда и нигде не работала. Она всегда находилась на чьем-то содержании. Выезжая из спорной квартиры, ФИО4 вывезла свои вещи, а также часть вещей матери.
Выслушав доводы истицы и ее представителя, объяснения третьих лиц на стороне истца, возражения представителя ответчицы, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО4 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.60,61,67,68 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В судебном заседании установлено следующее.
Две комнаты - №№ 2,3 расположены в муниципальной <адрес>, каждая комната жилой площадью 18,0 и 15,9кв.м.
Из справки, выданной ЖКХ в 2010г., видно, что в настоящее время в квартире зарегистрированы 7 человек: наниматель ФИО5, ее супруг ФИО1, ее сын ФИО2, ее дочь ФИО3, внучка истицы - несовершеннолетняя ФИО13, 1993года рождения, а также дочь истицы ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО6, 1995года рождения. До 2003г. все вместе они проживали в спорных комнатах квартиры.
В 2002г. ФИО4 вступила в зарегистрированный брак с ФИО8, от которого родился сын ФИО14, 2002года рождения.
В 2003г. ФИО4 вместе со своим старшим сыном - ФИО6 добровольно выехала из спорных комнат квартиры, забрав все принадлежащие ей вещи. Вместе со своим супругом ФИО8 и двумя сыновьями ФИО4 стала проживать по месту жительства и регистрации своего супруга и младшего сына - по адресу: <адрес>77. В дальнейшем в 2006г. в связи с плохим техническим состоянием этой квартиры семья ФИО4 выехала из этой квартиры и стала проживать и живет по настоящее время в не принадлежащем им жилом <адрес> <адрес>.
Из справки, выданной директором школы, видно, что старший сын ФИО4 - ФИО6, 1995 года рождения, с 2006г. по настоящее время является учеником МОУ «Калачевская ООШ» и проживает со своими родителями в <адрес> <адрес>. Там же ребенок получает медицинскую помощь.
С 2003г. по настоящее время в спорной квартире остаются проживать ФИО5, ее супруг ФИО1, ее сын ФИО2, ее дочь ФИО3, внучка истицы - несовершеннолетняя ФИО13, которые несут все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО6, оставаясь зарегистрированными в спорной жилом помещении, преимущественно проживают в жилом доме, расположенном в <адрес>, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.
Факт добровольного выезда ФИО4 с сыном из спорного жилого помещения подтвердили допрошенные судом свидетели.
Так, свидетель ФИО15 суду показала, что в 2002-2003г.г. она видела, что ФИО4 вывозила из спорной квартиры вещи, койку, узлы какие-то.
Свидетель ФИО16 суду показала, что 8-10 лет назад она видела, как ФИО4 выезжала из квартиры со своим мужем и ребенком, и она (свидетель) помогала ей перевозить вещи в другую квартиру, расположенную по <адрес>.
Оценивая показания названных свидетелей, суд находит их допустимым доказательством и принимает во внимание, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой, а также с объяснениями истицы и третьих лиц на стороне истца, и, кроме того, никто из них не является родственником или близким человеком ФИО5, в связи с чем не заинтересован в исходе настоящего дела. Не доверять показаниям названных свидетелей у суда нет оснований.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что в 2003г. ФИО4 с сыном ФИО6 добровольно выехала из спорных комнат квартиры и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5 и другие проживающие в спорном жилом помещении лица чинили ФИО4 препятствия в проживании или лишали ее с сыном возможности пользоваться спорным жилым помещением, ответчицей суду не представлено.
Согласно ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.ст.2.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства. Место жительства - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В силу ст.1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Судом также установлено, что с 2006г. ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО6 преимущественно проживают в жилом <адрес> <адрес>. Вопрос об их выселении с данной жилой площади в установленном законом порядке не ставился.
При таком положении суд считает, что отсутствие у ФИО4 в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ФИО4 отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма спорным жилим помещением подтверждается ее действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении ответчицы как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО4 в спорных комнатах квартиры не являлось временным, в связи с чем повлекло за собой изменение ее прав и обязанностей по договору социального найма.
Поскольку судом установлены обстоятельств, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО4 с сыном из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд удовлетворяет иск ФИО5 о признании ФИО4 и ее несовершеннолетнего сына ФИО6 утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в связи с расторжением ответчицей в отношении себя договора социального найма и одновременно отказывает ФИО4 в иске о вселении в комнаты №№ 2,3 <адрес>, расположенной в <адрес>.
На основании пункта 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
Поскольку судом установлено, что ответчица с сыном длительное время не проживают в спорном жилом помещении, постоянно проживают по другому месту жительства, суд, удовлетворяя исковые требования ФИО5, обязывает отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО6 с регистрационного учета из комнат №№ 2,3 <адрес>.
Исковые требования ФИО4 о заключении отдельного договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку настоящим судебным решением суд признает ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением в комнатах №№ 2,3 <адрес>, расположенной в <адрес>, и снимает их с регистрационного учета, они не обязаны нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, поэтому суд отказывает ФИО4 в иске к о заключении отдельного договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг.
Удовлетворяя исковые требования ФИО5 в основой части, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца понесенные ею судебные расходы.
В соответствии со ст.98 ГК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленной суду квитанции видно, что на оплату услуг представителя - адвоката ФИО9 истицей понесены расходы в размере 15000руб. При этом, представитель подготовил для истицы исковое заявление в суд, оказывал ей юридическую помощь и представлял ее интересы в судебных заседаниях Тракторозаводского районного суда <адрес>.
На основании ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истица понесла расходы на оплату услуг представителя, настоящее решение состоялось в пользу истца, суд присуждает с ответчицы в пользу ФИО5 эти расходы. Между тем данные расходы суд находит завышенными и полагает необходимым взыскать их с ответчицы, снизив сумму понесенных расходов до 10000руб.
Одновременно суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы уплаченную ею государственную пошлину в сумме 200руб.
Между тем, суд не находит оснований для взыскания понесенных истицей расходов за составление нотариальной доверенности в размере 500руб.
Поскольку представитель ФИО9 является адвокатом НКО «Коллегия адвокатов <адрес>» и представлял в суде интересы ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, у истицы не было необходимости оформлять нотариальную доверенность на его имя и уплачивать за это 500руб., поэтому суд отказывает истице во взыскании этой суммы.
Взыскивая с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 10200руб., суд отказывает ей во взыскании остальной части судебных расходов в размере 5500руб.
Не подлежат удовлетворению требования ФИО4 о взыскании с ФИО5 расходов на оплату услуг представителя - адвоката ФИО10 в размере 15000руб., которые подтверждены квитанцией НКО «Коллегия адвокатов <адрес>».
Поскольку настоящее решение суда состоялось не в пользу ФИО4, суд отказывает ей в возмещении с другой стороны всех понесенные по делу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО4, несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением в комнатах №№ 2,3 <адрес>, расположенной в <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО4, несовершеннолетнего ФИО6 с регистрационного учета из комнат №№ 2,3 <адрес>, расположенной в <адрес>.
ФИО4, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6, в иске к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания <адрес>» о вселении в комнаты №№ 2,3 <адрес>, расположенной в <адрес>, заключении отдельного договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг отказать.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 10200руб., в остальной части о взыскании судебных расходов в размере 5500руб. отказать.
ФИО4 в возмещении с ФИО5 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья - Н.А.Северина