Дело 2-3552/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО5
с участием истца ФИО4
его представителя ФИО6
ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3
представителя ответчика ФИО2 - ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем вселения, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании собственностью: обязать ответчиков предоставить ему ключи от входных дверей <адрес>, расположенной в <адрес>, вселить его в эту квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, выделив в его пользование комнату площадью 16,8кв.м, а ответчикам - две остальные комнаты - площадью 11,5кв.м и 8,7кв.м.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/5 долей спорной квартиры, собственниками 3/5 долей являются ответчики. Он не имеет возможности вселиться в принадлежащую ему комнату, поскольку ответчики препятствуют его вселению и проживанию, отказываются предоставить ему ключи от двух входных дверей квартиры.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО4 не признали. Суду пояснили, что они не препятствуют истцу во вселении в спорную квартиру и не возражают предоставить ему ключи от замков входных дверей в эту квартиру. Поскольку отсутствует предмет спора, просят отказать ФИО4 в иске в этой части исковых требований. Одновременно возражают против определения порядка пользования жилым помещением и выделения в пользование истца комнаты площадью 16,8кв.м, поскольку таким образом они будут лишены права собственности на 2 кв.м жилой площади в спорной квартире. По этим основаниям просят отказать ФИО4 в иске полностью.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 также не признали исковые требования ФИО4 Поддержали доводы, данные суду ответчиком ФИО2 и его представителем. По этим же основаниям просили отказать ФИО4 в иске.
Выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчиков и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Трехкомнатная <адрес> расположена в <адрес> квартиры составляет 59,7кв.м, жилая 37,0кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 11,5, 8,7 и 16,8кв.м. В квартире имеется кухня площадью 7,9кв.м, коридор площадью 10,5кв.м, туалет, ванная, 2 шкафа, лоджия, выход на которую расположен в комнате площадью 11,5кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 2/5 долей трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора отчуждаемым 2/5 долям квартиры соответствует комната жилой площадью 16,8кв.м.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 3/5 долей этой же квартиры - каждый из них владеет 1/5 долей квартиры.
Ранее и в настоящее время в спорной квартире фактически проживает семья ФИО1, состоящая из трех человек.
Являясь собственником доли этой квартиры, ФИО4 не имеет доступа в нее, поскольку ответчики заменили замки в двух входных дверях квартиры. С момента приобретения доли квартиры и до настоящего времени истец фактически проживает по другому адресу: <адрес>32. Однако он намерен вселиться и проживать в принадлежащей ему комнате спорной квартиры.
Поскольку ФИО4 является сособственником доли спорной квартиры, он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Являясь собственником доли в спорной квартире, истец приобрел права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей этой квартиры и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Поскольку на законном основании ФИО4 владеет долей спорной квартиры, суд удовлетворяет его исковые требования и обязывает ответчиков ФИО1 предоставить ему все ключи от замков двух входных дверей (металлической и деревянной) <адрес>.
Также имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 в части его вселения в спорную квартиру.
Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания ФИО5 его семьи.
Поскольку, являясь собственником доли спорной квартиры, ФИО4 может использовать это жилое помещение для личного проживания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 и в части его вселения в спорную квартиру.
Обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО4 в части определения порядка пользования спорной квартирой.
В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п. 12, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснил, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Спорная квартира находится в собственности четырех человек: при этом ФИО4 является собственником 2/5 долей квартиры, а семья ФИО1, состоящая из трех человек, - собственниками 3/5 долей (каждый собственник по 1/5 доле) этой квартиры. Поскольку жилая площадь всей квартиры составляет 37,0кв.м, на 1/5 долю приходится по 7,4кв.м.
Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:
- в пользование ФИО4 выделить комнату площадью 16,8кв.м;
- в пользование семьи ФИО1 выделить две другие комнаты - площадью 11,5 и 8,7кв.м.
Места общего пользования - коридор, ванную, туалет, кухню, два шкафа суд оставляет в совместном пользовании сторон.
Определенный судом порядок не нарушает прав ответчиков. На долю каждого собственника проходится 7,4кв.м жилой площади, при установлении данного порядка каждому из ответчиков в пользование передается 6,73кв.м, то есть на 0,67кв.м меньше, чем приходится на их долю в праве собственности. Данное отступление не является значительным. Кроме того, из комнаты площадью 11,5кв.м, выделяемой ответчикам, находится выход на лоджию, которой пользуются только ответчики, а истец пользоваться ею не имеет реальной возможности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить ФИО4 ключи от замков двух входных дверей (металлической и деревянной) <адрес>, расположенной в <адрес>.
Вселить ФИО4 в <адрес>, расположенную в <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес>, выделив:
- в пользование ФИО4 комнату жилой площадью 16,8кв.м;
- в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 две комнаты площадью 11,5 и 8,7кв.м.
Коридор, кухню, ванную, туалет, два шкафа, расположенные в коридоре, оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья - Н.А.Северина