Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Миловановой Е.И.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО5, действующей на основании ордера,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО7», Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в целях улучшения жилищных условий обратились в МУ «Жилищно - коммунальное хозяйство» Тракторозаводского района г. Волгограда и ООО «ФИО7» с заявлениями о присоединении к их квартире рядом расположенной колясочной комнаты, для использования ее в качестве жилого помещения, по результатам разрешения которых за ними была закреплена колясочная и внесены соответствующие изменения в технический паспорт БТИ. После чего, присоединенная колясочная использовалась в качестве жилой комнаты.
В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка квартиры, а именно: между коридором общего пользования подъезда и колясочной (поз.7) существующий дверной проем заложен, дверной блок демонтирован, между коридором (поз.1) и помещением колясочной в существующей межквартирной двойной гипсолитовой перегородке, толщиной 160 мм. пробит новый дверной проем шириной 910 мм., установлен новый дверной блок, при этом площадь колясочной 11,1 кв.м. присоединена к площади квартиры. Назначение колясочной изменено на жилую комнату (поз.7). В результате присоединения площади помещения колясочной к квартире № № общая и жилая площади квартиры увеличились.
До судебного заседания истцы представили уточненное исковое заявление, в котором просили сохранить, принадлежащую им квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Сохранение помещения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии им необходимо, для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков - администрации Волгограда, администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, ООО «Управляющая ФИО7», Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - МУП «Бюро технической инвентаризации» Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании Постановления администрации г. Волгограда № 540 от 31.03.05г. «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях сооружениях на территории Волгограда»,реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция жилого помещения может затрагивать объединение собственником смежных помещений, принадлежащих ему на праве собственности в многоквартирном жилом доме, и разделение на два или более помещения. Если подобные изменения влекут за собой изменения границ или размера общего имущества в многоквартирном жилом доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, необходимо письменное согласие всех сособственников многоквартирного жилого дома.
Переустройство и (или) перепланировка, реконструкция жилых помещений должны соответствовать требованиям пользования жилыми помещениями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в доме № по ул. <адрес>
Согласно техническому паспорту квартиры, принадлежащая истцам квартира, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год состояла из двух жилых комнат, кухни, уборной, коридора и ванной. Жилая площадь квартиры составляла 29,4 кв.м., а общая 53,4 кв.м. (л.д. 14-16).
В целях улучшения жилищных условий, истцы обратились в МУ «Жилищно - коммунальное хозяйство» Тракторозаводского района г. Волгограда и в ООО «ФИО7 с заявлениями о присоединении к квартире помещения колясочной, расположенной рядом с их квартирой, для использования ее в качестве жилого помещения (л.д. 8,13).
Собственники квартир вышеуказанного жилого дома № по ул. <адрес> не возражали против присоединения колясочной к квартире №, что подтверждается их подписями (л.д. 9-12).
Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, а именно: между коридором общего пользования подъезда и колясочной (поз.7) существующий дверной проем заложен, дверной блок демонтирован, между коридором (поз.1) и помещением колясочной в существующей межквартирной двойной гипсолитовой перегородке, толщиной 160 мм. пробит новый дверной проем шириной 910 мм., установлен новый дверной блок, при этом площадь колясочной 11,1 кв.м. присоединена к площади квартиры. Назначение колясочной изменено на жилую комнату (поз.7). В результате присоединения площади помещения колясочной к квартире №, общая и жилая площади квартиры увеличились.
В соответствии с технической документацией на перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение - квартиру № дома № по ул. <адрес> общая площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять - 64,1 кв.м., жилая площадь - 40,3 кв.м., а вспомогательная - 23,8 кв.м., квартира стала состоять из трех жилых комнат, площадью 13,2, 16,2 и 10,9 кв.м..
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, сохранив жилое помещение - квартиру № дома № по ул<адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по ул. <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью - 40,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Судья, подпись И. С. Шамарина
Копия верна, судья И.С. Шамарина