Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Кузь К.Л.,
с участием представителя истца - генерального директора ООО «<данные изъяты>» - Митричева В.А., ответчика Лапина В.Н., специалиста ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Лапину ФИО1 о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Мотивировали его тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление арендованного ими нежилого помещения - парикмахерской, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>. Считают, что затопление произошло по вине собственника вышерасположенной квартиры № - Лапина В.Н. из-за его халатного отношения к сантехническому оборудованию. Поскольку на восстановительный ремонт нежилого помещения после затопления им потребуется согласно отчету ООО «<данные изъяты>» 108 300 рублей, просят взыскать с ответчика в их пользу указанную денежную сумму. Так как в добровольном порядке Лапин В.Н. не возместил им причиненный вред, настаивают на взыскании с него 6 000 рублей, затраченных на оплату услуг ООО «<данные изъяты>» по составлению отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта и 2 000 рублей, затраченных на оплату услуг по составлению искового заявления.
Представитель истца - ООО «<данные изъяты> Митричев В.А. в судебном заседании иск поддержал и просит его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Лапин В.Н. в судебном заседании иск признал частично. Согласен, что затопление произошло по его вине, так как в принадлежащей ему на праве собственности квартире № <адрес> лопнула гибкая подводка к смывному бачку унитаза. Однако он считает сумму материального ущерба, которую истец просит взыскать, явно завышенной. С отчетом стоимости восстановительного ремонта, составленным ООО «<данные изъяты>», не согласен, так как он лично посетил несколько магазинов и убедился, что стоимость строительных материалов значительно ниже той, которая указана в отчете. Считает, что для устранения последствий затопления достаточно произвести частичный ремонт в помещениях, например заменить несколько плиток подвесного потолка. Помимо этого, в отчете допущены явные арифметические ошибки в сторону завышения сумм. С учетом изложенного просит в удовлетворении иска о взыскании с него в пользу ООО «<данные изъяты>» 116 300 рублей отказать.
Выслушав объяснения сторон, заслушав специалиста ФИО2, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 15 ГК РФ, - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ, - вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Пункт 4 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из журнала заявок АРУ <данные изъяты> (л.д. 17), - ДД.ММ.ГГГГ в 2 часа 15 минут поступила заявка по поводу затопления парикмахерской, расположенной в доме № <адрес> На место выехала дежурная бригада слесарей-сантехников, которые установили, что затопление произошло из вышерасположенной квартиры № где лопнула гибкая подводка к смывному бачку. Бригадой АРУ течь ликвидирована путем установки заглушки на подводке холодной воды в туалете указанной квартиры.
Копия акта осмотра технического состояния, составленного ДД.ММ.ГГГГ начальником участка № ФИО5, утвержденного главным инженером <данные изъяты> ФИО3 (л.д. 18), свидетельствует о том, что в результате затопления нежилого помещения, расположенного в доме № <адрес>, принадлежащего ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды недвижимого имущества (л.д. 72, 10 - 16), из вышерасположенной квартиры №, принадлежащей на праве собственности Лапину В.Н., по причине течи гибкой подводки к смывному бачку, помещение парикмахерской ООО «<данные изъяты>» имеет следующие повреждения: в подсобном помещении №1 на подвесном потолке имеются затечные пятна на плитке в количестве 32 штук, частично нарушен каркас подвесного потолка, намок линолеум на полу; в подсобном помещении № на потолке (побелка) имеются сырые затечные пятна на площади 3,5 кв.м., в женском зале на подвесном потолке имеются сырые затечные пятна на плитке в количестве 14 штук, в мужском зале на подвесном потолке имеются сырые затечные пятна на плитке в количестве 3 штук.
Суд принимает во внимание данные осмотра объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного в доме № <адрес>, произведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «<данные изъяты>» (л.д. 35 - 37, 83 - 86), из которых следует, что в комнате отдыха (помещение № площадью 14.1 кв.м.) на подвесном потолке типа «<данные изъяты>» имеются затечные пятна, нарушен каркас подвесного потолка, на основании потолка образовалась плесень, на стенах панели МДФ набухли, вздулись, имеется отставание панелей от поверхности стен на площади 26,05 кв.м., на полу имеется отставание линолеума, образование плесени, вздутие и набухание ДСП; в коридоре (помещение № площадью 2,4 кв.м.) на потолке и стенах имеются затечные пятна, отставание окрасочного слоя, на полу - отставание линолеума, образование плесени, вздутие и набухание ДСП; в кладовой (помещение № площадью 3,8 кв.м.) на потолке имеются затечные пятна, на стенах имеются затечные пятна на общей стене с помещением № на площади 4,27 кв.м., на полу - вздутие линолеума; в женском зале (помещение № площадью 24,4 кв.м.) на подвесном потолке типа «<данные изъяты>» имеются затечные пятна, на стенах, окрашенных водоэмульсионной краской по листам ГКЛ, имеются следы течи на поверхности стены, общей с помещениями № на площади 16,47 кв.м., на полу имеется вздутие линолеума, образование плесени, вздутие и набухание ДСП; в маникюрном зале (помещение № площадью 10,1 кв.м.) на подвесном потолке типа «<данные изъяты>» возможно образование плесени на основании потолка, на стенах наблюдается набухание отдельных панелей МДФ, вздутие, отставание от поверхности стен на площади 12,58 кв.м.; в коридоре (помещение № площадью 28,3 кв.м.) на подвесном потолке типа «<данные изъяты>» имеется вздутие, нарушение каркаса на площади 3,03 кв.м., возможно образование плесени на основании потолка, на полу имеется вздутие линолеума, вздутие и набухание ДСП на площади 9,11 кв.м.
В результате затопления в нежилом помещении парикмахерской ООО «<данные изъяты>» по <адрес> требуется проведение следующих ремонтных работ:
- в комнате отдыха (помещение №) - разборка облицовки потолков, перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, сплошное выравнивание штукатурки потолков полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм, известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке, устройство подвесных потолков типа «<данные изъяты>» по каркасу из оцинкованного профиля, разборка облицовки стен и перегородок из гипсокартонных листов, облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по сплошному основанию на клее, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из линолеума и релина, разборка дощатых оснований покрытия полов, устройство оснований под покрытие пола из древесно-стружечных плит площадью до 20 кв.м., устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройство деревянных плинтусов;
- в коридоре (помещение №) - перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, сплошное выравнивание штукатурки потолков полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм, известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке, сплошное выравнивание штукатурки стен полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм, простая клеевая окраска водными составами внутри помещений, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из линолеума и релина, разборка дощатых оснований покрытия полов, устройство оснований под покрытие пола из древесно-стружечных плит площадью до 20 кв.м., устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройство деревянных плинтусов;
- в кладовой (помещение №) - перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, сплошное выравнивание штукатурки потолков полимерцементным раствором при толщине намета до 5 мм, известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из линолеума и релина, устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройство деревянных плинтусов;
- в женском зале (помещение №) - разборка облицовки потолков, перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, устройство подвесных потолков типа «<данные изъяты>» по каркасу из оцинкованного профиля, разборка облицовки стен и перегородок из гипсокартонных листов, облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами стен при отделке под окраску, простая клеевая окраска водными составами внутри помещений, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из линолеума и релина, разборка дощатых оснований покрытия полов, устройство оснований под покрытие пола из древесно-стружечных плит площадью до 20 кв.м., устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройство деревянных плинтусов;
- в маникюрном зале (помещение №) - разборка облицовки потолков из гипсокартонных листов, перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, устройство подвесных потолков типа «<данные изъяты>» по каркасу из оцинкованного профиля, разборка облицовки стен и перегородок из гипсокартонных листов, облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по сплошному основанию на клее;
- в коридоре (помещение №) - разборка облицовки потолков из гипсокартонных листов, перетирка штукатурки внутренних помещений, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, устройство подвесных потолков типа «<данные изъяты>» по каркасу из оцинкованного профиля, разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов, разборка покрытий полов из линолеума и релина, разборка дощатых оснований покрытия полов, устройство оснований под покрытие пола из древесно-стружечных плит площадью до 20 кв.м., устройство покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, устройство деревянных плинтусов.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 300 рублей. Данное обстоятельство подтверждает отчет № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, составленный оценщиком - экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО2, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков - <данные изъяты> застраховавшего свою ответственность (л.д. 23 - 86).
Как следует из копии договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 - 20) и подтверждается копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), за оказанную истцу услугу по оценке стоимости ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения по <адрес>, ООО «<данные изъяты>» перечислило ООО «<данные изъяты>» 6 000 рублей.
Доводы представителя истца, что они извещали Лапина В.Н. о дате проведения осмотра нежилого помещения после затопления, подтверждается копией телеграммы, направленной в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о вручении телеграммы ответчику (л.д. 21, 22).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, что ущерб был причинен ООО «<данные изъяты>» не по его вине, по независящим от него обстоятельствам, и в меньшем размере.
Вместе с тем, представленные истцом суду документы свидетельствуют о том, что затопление нежилого помещения, принадлежащего истцу, произошло из-за халатности собственника квартиры № <адрес> - Лапина В.Н., поэтому он должен нести ответственность по возмещению истцу убытков в сумме 108 300 рублей.
Суд не может также согласиться с доводами ответчика Лапина В.Н., что сумма материального ущерба, которую истец просит взыскать, явно завышена, так как ответчик вправе был поручить другому оценщику составление отчета о стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, однако такой отчет суду не представил. Подвергать же сомнению представленный истцом отчет оценщика у суда нет никаких оснований, так как он соответствует требованиям Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Более того, допрошенный в суде в качестве специалиста оценщик ООО «<данные изъяты>» ФИО2 показал, что в составленном им отчете предусмотрена не только стоимость строительных материалов, но и ремонтных работ, которые необходимо произвести для восстановления отделки нежилого помещения. Арифметических ошибок в отчете нет. Стоимость материалов указана с учетом НДС, как и в торговых точках по продаже строительных материалов. Пояснил, что площадь 100 кв.м., указанная в отчете, означает лишь единицу измерения, однако все расчеты стоимости материалов произведены исходя из фактических площадей помещений.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска суд считает необходимым возместить истцу ООО «<данные изъяты>» за счет ответчика понесенные им расходы в сумме 6 000 рублей за составление ООО «<данные изъяты>» отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения (л.д. 105) и 2 000 рублей, уплаченные по квитанции филиалу <данные изъяты> за составление адвокатом ФИО4 искового заявления и за юридическую консультацию (л.д. 97).
По правилам п. 1 ст. 103 ГПК РФ, - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче искового заявления ООО «<данные изъяты>» была предоставлены отсрочка уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с Лапина В.Н. в доход государства государственную пошлину в размере 3 366 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 103 п. 1, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лапина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 108 300 рублей, судебные расходы за составление отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта - 6 000 рублей и 2 000 рублей за оказание юридических услуг, а всего 116 300 (сто шестнадцать тысяч триста) рублей.
Взыскать с Лапина ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 3 366 (три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: