Дело № 2-3125/2010 ДД.ММ.ГГГГ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгоградав составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Феневой Л.В.,
с участием представителя истца - ЗАО «<данные изъяты>» - Нечаевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к Партека ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании процентов и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска представитель истца - ЗАО «<данные изъяты>» - Нечаева Г.А, действующая по доверенности, указала, что Партека В.Н. не исполнила перед истцом свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по возврату суммы основного долга - <данные изъяты>, уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>. Поэтому она просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру № <адрес>, назначив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, взыскать с Партека В.Н. в пользу ЗАО «<данные изъяты>», начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пеню - 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Партека В.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Копии искового заявления и приложенных к нему документов, судебная повестка, направленные в её адрес заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 85).
Выслушав объяснения представителя истца Нечаевой Г.А., исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 819 ГК РФ, - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Судом установлено на основании заверенной копии кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 25), что Партека В.Н. должна была возвратить кредитору - ОАО <данные изъяты>» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ей для приобретения квартиры № <адрес>, кредит в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых. При этом согласно п. 3.3.9. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Пункты 3.3.10, 3.3.11 кредитного договора предусматривают, что первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 238 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. При этом размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания договора составляет <данные изъяты>, что подтверждает информационный расчет ежемесячных платежей (л.д. 26 - 33).
Согласно п. 5.2 указанного договора, - при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, - при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ произошла передача прав по закладной новому владельцу ЗАО «<данные изъяты>, что подтверждает передаточная надпись на закладной (л.д. 47).
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6 - 12), - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Партека В.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов - <данные изъяты>.
Пункт 1.4.1. кредитного договора предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 47 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Согласно ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Отметки на закладной свидетельствуют о том, что её законным владельцем в настоящее время является ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 34 - 48).
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, - кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Как следует из объяснений представителя истца, заемщику Партека В.Н. неоднократно сообщалось о необходимости погашения долга по кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждают представленные в суд копии писем и требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые направлялись в её адрес владельцами закладной (л.д. 52 - 55).
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с Партека В.Н. задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
Согласно п. 4.4.3. кредитного договора - кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Данное право кредитора предусмотрено также п. 7.1 закладной (л.д. 34 - 48), в соответствии с разделом 5 которой денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждает и копия отчета № об определении рыночной стоимости указанной квартиры, составленного ООО «<данные изъяты>» (л.д. 49 - 51).
Право собственности Партека В.Н. на заложенное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже девятиэтажного железобетонного панельного жилого дома № <адрес>, подтверждают копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
В то же время, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части взыскания с Партека В.Н. суммы процентов и пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, определив подлежащими к выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пеню - 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, и в этой части требований истцу надлежит отказать, поскольку данный способ защиты гражданских прав не предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98 п. 1, 235 - 237, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Партека ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ЗАО «<данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основную сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пеню за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже девятиэтажного железобетонного панельного жилого дома, назначив начальную продажную цену указанной квартиры <данные изъяты>.
Взыскать с Партека ФИО1 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.
В остальной части иска к Партека ФИО1 о взыскании процентов и пени, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, определении подлежащими к выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, ЗАО «<данные изъяты>», - отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: