о принудительном обмене жилого помещения

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи : Ткачева А.И.

при секретаре : Басакиной И.В.

с участием сторон:

истца Серова О.А.,

ответчика Серовой С.И.,

3-е лицо ответчика Мезенцевой Е.В.,

доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц Хлызовой,

действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хлызовой А.И.,

Хлызовой А.И.,

представителя Комитета по образованию администрации Тракторозаводского района: Чесноковой М.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Серова О.А. к Серовой С.И. о принудительном обмене жилыми помещениями,

У С Т А Н О В И Л:

Серов О.А. обратился в суд с иском к Серовой С.И. о принудительном обмене жилого помещения. Указав в его обоснование на то, что он является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры № <адрес>. Данная квартира состоит из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. В квартире также проживает его мама, - Серова С.И., которая является собственником другой 1/2 доли квартиры.

На протяжении последних 7 лет между ним и ответчицей сложились неприязненные отношения, которые делают невозможным совместное проживание с ответчицей. В связи с чем, он просит переселить Серову С.И. в жилую комнату размером <данные изъяты> к.м. в квартире № <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Хлызовой О.В., <данные изъяты>.

В судебном заседании Серов О.А. заявленные требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Пояснил, что причиной его обращения в суд с рассматриваемым иском является невозможность совместного проживания с матерью в одной квартире, и ее нежелание разрешить сложившуюся ситуацию добровольно. При этом, требований о взаимном переходе прав собственности на жилые помещения между Серовой С.И., с одной стороны, и Хлызовыми О.В. и А.И., с дугой стороны, истец не заявляет.

Ответчица Серова С.И. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что является собственником спорной квартиры, в которой ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля. И как таковая не желает обменивать свою собственность на комнату в коммунальной квартире. Факт неприязненных отношений, которые сложились у нее с сыном, не отрицает. Считает его виновным в конфликте. Просит отказать Серову О.А. в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Серовой С.И. Мезенцева Е.В. в судебном заседании также не признала иск Серова О.А. Пояснила, что требования истца не основаны на законе, поскольку спорная квартира Серовых, а также жилая комната в коммунальной квартире, принадлежащая матери и дочери Хлызовым, находятся в собственности граждан. В связи с чем, являются объектом не жилищных, а гражданских правоотношений. И поэтому не могут быть обменены в принудительном порядке по правилам ЖК РФ.

Третьи лица Хлызова О.В., действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери, и сама несовершеннолетняя Хлызова А.И. не возражают против удовлетворения иска. В судебном заседании подтвердили то обстоятельство, что жилая комната размером <данные изъяты> кв. м. в коммунальной квартире № <адрес> находится в их собственности. Однако, самостоятельных требований по поводу отчуждения принадлежащей им на праве собственности жилой комнаты не заявляют.

Представитель комитета по образованию администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Чеснокова М.О. в судебном заседании просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством, в интересах несовершеннолетней Хлызовой А.И.

Представитель УФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав доводы сторон, представителя ответчика, третьих лиц, мнение представителя комитета по образованию администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, исследовав материалы дела, суд находит требования Серова О.А. не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Квартира № в <адрес> состоит из одной комнаты размером <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. И находиться в собственности в общей долевой собственности Серова О.А. и Серовой С.И., каждому из которых принадлежит по 1/2 доле.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта квартиры (л.д. 14 -168), и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Серову О.А. и Серовой С.И. (л.д. 12, 37).

Из копии технического паспорта (л.д. 17-20) следует, что жилая комната размером <данные изъяты> кв.м. в квартире № <адрес> принадлежит Хлызовой О.В. и Хлызовой А.И. в равных долях, - по 10/49 каждой.

Наличие неприязненных отношений между истцом и ответчиком подтверждается приговорами мирового судьи судебного участка № 71 Волгоградской области (г. Волжский) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9), мирового судьи судебного участка № 113 Волгоградской области (Тракторозаводский район г. Волгограда) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), постановлением судьи Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым без изменения оставлен приговор мирового судьи судебного участка № 113 Волгоградской области (Тракторозаводский район г. Волгограда) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29), в отношении Серова О.А., истца по делу. А также справкой из Тракторозаводского отдела ССП, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ за Серовым О.А. числится задолженность по алиментам в пользу Серовой С.И., задолженность за квартплату и коммунальные платежи, и задолженность по гражданскому иску из уголовного дела, а всего на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 39).

При разрешении настоящего дела суд руководствуется положениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении», в соответствии с которыми, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в ч. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.06.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями).

Согласно ч.1 п. 33 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилым помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается приведенными выше доказательствами оба жилых помещения, - и спорная квартира и комната в коммунальной квартире, - являются объектам права собственности и принадлежат не государственному жилищному фонду, а конкретным гражданам.

В связи с чем, разрешение возникшей конфликтной ситуации между Серовыми возможно лишь по правилам, установленным ГК РФ для соответствующего договора.

Между тем, Серов О.А. и в своей исковом заявлении, и в судебном заседании настаивал на принудительном обмене, принадлежащей ему и его матери Серовой С.И. на праве собственности квартире. То есть по правилам, установленным ЖК РФ для жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, когда заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, и выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, - суд находит требования Серова О.А не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, требования ответчика о взыскании с истца возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оформление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 25, 26) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Серову О.А. в иске к Серовой С.И. о принудительном обмене жилыми помещениями, - отказать.

Взыскать с Серова О.А. в пользу Серовой С.И. в счет погашения долга расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Судья: Ткачев А.И.