о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело №

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Кравченко О.А.,

с участием истца Ворожейкиной Н.В.,

представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожейкиной Н.В. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ворожейкина Н.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что она является нанимателем квартиры <адрес>. Кроме нее в квартире прописаны Ворожейкин Д.Н. и Аксенова Е.Н. В 1991 году в целях благоустройства в квартире была произведена перепланировка, в процессе которой были выполнены следующие работы: на площади существующей террасы с выходом из помещения кухни (поз.№7), расположенной над существующим входным тамбуром жилого дома, устроен балкон площадью 4,6 кв.м. без изменения параметров ограждающих конструкций (наружные размеры), стены балкона возведены из силикатного кирпича высотой 2,20 м, на балконе устроены окна из деревянных рам с заполнением одинарным стеклом толщиной 4 мм., кровля балкона изготовлена из асбестоцементных листов (шифер) с гидроизоляцией (рубероид) по деревянным стропилам и обрешетке. В жилых помещениях квартиры перепланировка и переустройство не производились, общая и жилая площади остались без изменения. Указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Ворожейкина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что истец просит сохранить в перепланированном состоянии вновь возведенный балкон, который не является жилым помещением, площадь под балкон не была ей предоставлена в пользование, разрешение на строительство, а также на занятие части общего имущества дома отсутствует, балкон самовольно возведен на козырьке подъезда, что противоречит санитарным правилам и нормам. Также указала, что произведенные работы являются реконструкцией и проведены в нарушение ч. 2 ст. 51, ст. 61 Градостроительного кодекса РФ и п. «е» ч. 2 гл. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

Третьи лица Аксенова Е.Н. и Ворожейкин Д.Н. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Ворожейкина Н.В. является нанимателем квартиры <адрес>, в квартире также прописаны третьи лица Аксенова Е.Н. и Ворожейкин Д.Н., согласно справке МУ «ЖКХ ТЗР» г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из технического паспорта жилого помещения (копия - л.д. 20) следует, что в указанной квартире произведено устройство балкона без разрешения соответствующего органа.

В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> (л.д. 10-18), истцом выполнены строительные работы по устройству балкона квартиры <адрес>. В жилых помещениях квартиры перепланировка и переустройство не производились, общая и жилая площади квартиры остались без изменения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией здания, строения, сооружения, его части.

Таким образом, в квартире <адрес> произведена не перепланировка жилого помещения, а реконструкция.

Жилищным Кодексом Российской Федерации, в частности ст. 29, на которую ссылается истец, не предусмотрено сохранение реконструкции как жилого, так и нежилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец настаивала на удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а из материалов дела следует, что ею произведена реконструкция, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Ворожейкиной Н.В. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья С.Н. Дегтярев