Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен кредитный договор за №-ВФ/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 60, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м. в размере 3060000 рублей. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 Договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита.
Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является в силу положения п. 1.4 договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора.
Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру.
Решением Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №-ВФ/07-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3936667 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2804550 рублей 78 копеек, сумма просроченного основного долга - 157816 рублей 90 копеек, сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ - 23009 рублей 7 копеек, сумма просроченных процентов - 573660 рублей 29 копеек, сумма неустойки - 377630 рублей 63 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 рублей 39 копеек. Одновременно обращено взыскание на заложенное имущество <адрес>, кадастровый номер 34:34:01:000000:003485:060, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 рублей. Кроме того, с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1872 рубля 94 копейки.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество <адрес> и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2275000 рублей отменено и направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истца ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную стоимость <адрес>, расположенной в <адрес>, в размере 2275000 рублей, поскольку им проведена оценка спорной квартиры, и на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира стоит 2275000 рублей.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В силу ст. ст. 807, 809, 810 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ВФ/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>60, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,2 кв.м., расположенной на 6 этаже девятиэтажного дома в размере 3060000 рублей.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 Договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита- 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора.
Право собственности ответчика зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Жилое помещение находится в залоге у ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №-ВФ/07-И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3936667 рублей 67 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2804550 рублей 78 копеек, сумма просроченного основного долга - 157816 рублей 90 копеек, сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ - 23009 рублей 7 копеек, сумма просроченных процентов - 573660 рублей 29 копеек, сумма неустойки - 377630 рублей 63 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26010 рублей 39 копеек. Одновременно обращено взыскание на заложенное имущество <адрес>, кадастровый номер 34:34:01:000000:003485:060, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 рублей. Кроме того, с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1872 рубля 94 копейки.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество - <адрес> и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2275000 рублей отменено. В остальной части решение оставлено без изменения.
Из отчета об оценке рыночной ликвидационной стоимости <адрес>, составленного ЗАО «КОНСУЛЬТАНТ-М»3 ДД.ММ.ГГГГ, видно, итоговое значение стоимости объекта - <адрес>, расположенной в <адрес> составляет 2275000.
Поскольку ответчицей не представлено других данных о стоимости спорной квартиры, суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу названный отчет.
Судом установлено, что ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» со своей стороны в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ФИО1 сумму, обусловленную договором.
Поскольку ФИО1, заключив с ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» кредитный договор, нарушила взятые на себя обязательства и в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства - <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2275000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, кадастровый номер 34:34:01:000000:003485:060, находящуюся на 6-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., назначив начальную продажную цену заложенного имущества 2275000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский суд <адрес> в течение 10 суток.
Федеральный судья- Н.А.Северина