о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Федюшовой Г.В.,

с участием представителя истца Гузенко Е.М. - Кабаргина А.Ю., представителя ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда - Орловой З. Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гузенко Е.М. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником <адрес>. В целях благоустройства ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры, состоящие в следующем: демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между туалетом и коридором, ванной и коридором, туалетом и ванной; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между санузлом и коридором; устройство дополнительной гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены на 200 мм и устройство покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; установка и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в санузле; демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартонном дверного проема между санузлом и кухней, демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и гостиной с устройством декоративного элемента проема из гипсокартона; устройство участка новой ненесущей перегородки между санузлом и коридором; устройство шкафа-купе с раздвижной дверью в коридоре; перенос умывальника в кухне на новое место с подключением к сетям водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов; замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ-профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительной входной наружной двери из металлических профилей, дверная коробка закреплена к стенам распорными анкерами; остекление балкона путем установки и крепления к ограждающим конструкциям балкона деревянной рамы, отделка балкона деревом, устройство по перекрытию балкона дощатого пола. В результате перепланировки и переустройства помещений квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась с 58,6 до 57,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 41,7 до 35,3 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 16,9 до 22 кв.м.. Указанная перепланировка и переустройство была произведена без соответствующего разрешения. Поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда просила в удовлетворении иска отказать, поскольку Гузенко Е.М. не обращалась за разрешением на проведение перепланировки в жилом помещении.

Представители третьих лиц - МУ «ЖКХ Тракторозаводского района г. Волгограда» и МУП «БТИ Тракторозаводского района» г. Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение с учетом материалов дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, гостиной, коридора, ванной-туалета, кухни, балкона, что следует из технического паспорта жилого помещения.

Собственником указанного жилого помещения является истец Гузенко Е.М., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан.

В спорной квартире была произведена перепланировка квартиры, состоящая в следующем: демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между туалетом (ранее 5) и коридором (ранее 4), ванной (ранее 6) и коридором (ранее 4), туалетом (ранее 5) и ванной (ранее 6); устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между санузлом (6) и коридором (5 ранее 4); устройство в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» дополнительной гидроизоляции пола санузла (6) из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены на 200 мм и устройство покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; установка и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в санузле (2), выполненные слесарями-сантехниками в соответствии со СНиП 2.04-01-85 «внутренний водопровод и канализация»; демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартонном дверного проема между санузлом (6) и кухней (7), демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней (7) и гостиной (3) с устройством декоративного элемента проема из гипсокартона; устройство участка новой ненесущей перегородки между санузлом (6) и коридором (5); устройство шкафа-купе (4) с раздвижной дверью в коридоре (5); перенос умывальника в кухне (7) на новое место с подключением к сетям водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов, выполнены слесарями-сантехниками в соответствии со СНиП 2.04-01-85 «внутренний водопровод и канализация»; замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ-профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительной входной наружной двери из металлических профилей, дверная коробка закреплена к стенам распорными анкерами; остекление балкона путем установки и крепления к ограждающим конструкциям балкона деревянной рамы, отделка балкона деревом, устройство по перекрытию балкона дощатого пола.

В результате перепланировки и переустройства помещений квартиры, общая площадь квартиры уменьшилась с 58,6 до 57,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 41,7 до 35,3 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 16,9 до 22 кв.м..

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки с переустройством <адрес> <адрес> <адрес>, составленным ОАО «Тракторопроект», в котором указано, перепланировка с переустройством была произведена без нарушения несущей способности конструкций, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП обеспечивают несущую способность основных строительных конструкций. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным кодексом и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как помещений квартиры, так и всего дома в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, поскольку произведенные изменения не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают чьи-либо права и законные интересы.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 22 кв.м., а именно с выполненными следующими работами: демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между туалетом и коридором, ванной и коридором, туалетом и ванной; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока между санузлом и коридором; устройство дополнительной гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены на 200 мм и устройство покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; установка и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в санузле; демонтаж дверного блока и зашивка гипсокартонном дверного проема между санузлом и кухней, демонтаж участка ненесущей перегородки между кухней и гостиной с устройством декоративного элемента проема из гипсокартона; устройство участка новой ненесущей перегородки между санузлом и коридором; устройство шкафа-купе с раздвижной дверью в коридоре; перенос умывальника в кухне на новое место с подключением к сетям водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов; замена оконных блоков на металлопластиковые из ПВХ-профиля со стеклопакетами; монтаж дополнительной входной наружной двери из металлических профилей, дверная коробка закреплена к стенам распорными анкерами; остекление балкона путем установки и крепления к ограждающим конструкциям балкона деревянной рамы, отделка балкона деревом, устройство по перекрытию балкона дощатого пола.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья С.Н. Дегтярев