Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Волгоград ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Басакиной И.В.,
с участием:
истца М.,
представителя истца П.,
представителя ответчика - ООО «<данные изъяты>» - Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г.Волгограде гражданское дело по иску М. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения (защита прав потребителя),
УСТАНОВИЛ:
М. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «<данные изъяты>» договор на инвестирование строительства жилья, по которому ею было в ДД.ММ.ГГГГ года внесено на счет ответчика <данные изъяты> руб. в оплату полной стоимости 2-х комнатной квартиры, а ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года обязался передать ей эту <адрес>. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, дом не построен до настоящего времени, указанная квартира ей не передана. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. (из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года - за 273 дня, по ставке рефинансирования 8% годовых), а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. за нарушение ее прав как потребителя.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель свои уменьшенные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования М. признал в полном объеме, согласен с размером неустойки в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацией морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также с размером расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания, где представитель ответчика расписался. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска. Указанное признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно не нарушает чьих либо прав и интересов.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные обстоятельства ответственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М. («инвестор») и ООО «<данные изъяты>» («заказчик») заключен договор на инвестирование строительства жилья № (л.д. 10-11).
По условиям названного договора, ответчик (заказчик) обязуется направить привлеченные средства инвестора на финансирование проектирования и строительства двухкомнатной квартиры площадью 70,0 - кв.м. (включая площадь балкона) в 1 секции на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес>, расположенного в квартале № <адрес>, закончить строительство указанной квартиры в названном жилом доме во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года, осуществить передачу <адрес> истцу в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года. «Инвестор» обязан передать «Заказчику» денежные средства в сумме <данные изъяты> в день подписания договора (л.д.10-11).
Согласно справки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ М. во исполнении указанного договора уплатила ответчику <данные изъяты> рублей, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцом оплачена полностью (л.д.18).
В силу ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214 от 30.12.2004 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекте недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного" объекта недвижимости.
Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема - передачи объекта долевого строительства (ст. 4).
На основании ст. 10- ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки_(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок передачи квартиры по договору на инвестирование строительства жилья №, заключенным между ООО «<данные изъяты> и М., определен в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).
Как установлено в суде, истец М. свои обязательства по договору выполнила - ею были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на финансирование проектирования и строительства <адрес> (л.д. 25-29), вместе с тем, ответчик в лице ООО «Волгоградская строительная компания» свои обязательства по договору о передаче квартиры М. не выполнило, строительство <адрес> не закончено, срок сдачи дома перенесен на 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем квартира М. до сих пор не передана.
Следовательно, ООО «<данные изъяты>», как застройщик в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, должно уплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, с размером которой представитель ответчика согласен.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части не урегулированной настоящим законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Поскольку отношения по компенсации морального вреда не регулируются ФЗ № 214 от 30.12.2004 года, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законодательством РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя», вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
К моральному вреду законодатель относит физические и нравственные страдания, причиненные гражданину (ст. 151 ГК РФ).
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что ответчик признал сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу М..
В соответствии со ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом в связи с подачей и рассмотрением данного иска были оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов; в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО«<данные изъяты>» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу М. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры - <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> рублей, а всего взыскать - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней.
Судья : Е.А.Малышева