председательствующего судьи Ткачева А.И.
с участием: представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 -
ФИО5, действующей на основании доверенностей,
представителей ответчика ТСЖ «<данные изъяты>»:
ФИО6, действующей на основании Устава,
ФИО7, действующей на основании доверенности,
при секретаре Басакиной И.В.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья,
у с т а н о в и л :
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с данным иском к ТСЖ «<данные изъяты>», в обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, управление которым было передано ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений в указанном доме на основании проведенного в форме заочного голосования собрания собственников. По результатам данного собрания собственников (на основании протокола общего собрания, как на это указывают истцы), было создано ТСЖ «<данные изъяты>», его органы управления, принят Устав ТСЖ.
Истцы полагают, что при составлении протокола общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона. В частности, собственники помещений не были извещены о предстоящем собрании, повестке дня и его инициаторе; была нарушена процедура проведения собрания; при заочном голосовании собственники помещений не имели возможности полноценно обсудить предложенные к голосованию вопросы; в протоколе собрания не указаны: инициатор проведения собрания, дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения, общее количество голосов собственников помещений в доме, а также число голосов, принявших участие в голосовании, не указаны дата и место подсчета голосов, нарушен порядок подсчета голосов. Также указали, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не содержит приложений, содержащих решения каждого собственника с подтверждением полномочий на участие в голосовании. Нарушена процедура подведения итогов голосования. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и обязать МИ ФНС России № по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>».
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила указанные выше обстоятельства.
Представители ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагали решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного решения правомочным, а доводы истцов несостоятельными. Пояснили, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была ФИО6, собственник квартиры № <адрес>, которой в общедоступном месте было вывешено сообщение о проведении общего собрания, при этом все требования ст. 45 ЖК РФ были соблюдены. Собственникам помещений были выданы для заполнения 130 бюллетеней для голосования в виде решений при имеющихся в доме 142 квартир. По результатам голосования было набрано 52% голосов от общей площади жилого дома, при этом сведения о площади многоквартирного дома взяты из технического паспорта на жилой дом, выданного Бюро технической инвентаризации. Также указали, что Жилищный кодекс РФ не содержит требований к приложениям решений собственников как к неотъемлемой части протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, а также положений о создании счетной комиссии по подсчету голосов.
Представитель третьего лица МИ ФНС России № по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора полагал на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> на основании договора мены (копия - л.д. 144), договора купли-продажи (копия - л.д. 145-146) и свидетельств о государственной регистрации права (копия - л.д. 150) соответственно.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом и создано товарищества собственников жилья - ТСЖ «<данные изъяты>», утвержден Устав товарищества и избраны органы управления. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (копия - л.д. 9-11).
В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из сообщения (извещения) о проведении общего собрания в форме заочного голосования (копия - л.д. 20), инициатором внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> была ФИО6
Инициатор общего собрания ФИО6 в данном сообщении указала, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Указаны: адрес, куда должны передаваться решения, повестка дня и порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
Из пояснений представителей ответчика следует, что сообщение о проведении общего собрания было вывешено его инициатором на подъездах дома № по <адрес> то есть, размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Данное обстоятельство представителем истцов опровергнуто не было и признается судом установленным.
Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования соответствует требованиям, предусмотренным ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения заочного голосования собственникам помещений было выдано 130 бюллетеней, из которых было возвращено инициатору голосования 70 бюллетеней, все они признаны действительными.
В судебном заседании представители ответчика пояснили, что в протоколе общего собрания указано 70 бюллетеней, так как учитывалось общее количество квартир. Поскольку некоторые квартиры принадлежат на праве общей собственности нескольким собственникам, решений в форме заочного голосования было 87.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно техническому паспорту жилого дома № по <адрес> и приложения к нему (копия - л.д. 21-28), общая площадь здания составляет 5 272,4 кв.м.
На долю собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, приходится 2 741,6 кв.м. При этом один голос был приравнен к 1 кв.м. от общей площади помещений. То есть, в голосовании принимало участие 2 741,6 голосов, что составляет 52%.
Довод истцов о том, что ответчиком нарушен порядок подсчета голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку подсчет голосов должен был проведен в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными распоряжением Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимается во внимание, поскольку указанные Методические рекомендации носят рекомендательный характер.
В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, имело кворум и было проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из пояснений представителей ответчиков и не опровергнуто истцами и их представителем, порядок оформления протоколов общего собраннее ранее установлен не был.
Доводы истцов о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об инициаторе общего собрания, дате и времени окончания приема решений, места приема решений, общего количества голосов, число принявших участие, даты и времени подсчета голосов, а также не содержит приложения, не могут быть приняты во внимание судом как не основанные на законе, поскольку Жилищным кодексом, на который ссылаются истцы в обоснование своих требований, форма составления протоколов общих собраний ТСЖ не регламентируется
При разрешении настоящего дела суд руководствуется положениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении», в соответствии с которыми, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было правомочным, инициатором собрания являлось надлежащее лицо - собственник квартиры № <адрес>, за создание товарищества собственников жилья проголосовали собственники жилых помещений, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья на законе не основаны, А потому, - удовлетворению не подлежат.
Как не основаны на законе и не подлежат удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья, и о возложении обязанности на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья