Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:
председательствующего: федерального судьи Золотухиной О.А.,
при секретаре: Кузь К.Л.,
с участием представителя истца Нечаевой Г.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 30 октября 2007г. между Открытым акционерным обществом Коммерческим банком «<данные изъяты>» (далее - КБ «<данные изъяты>») и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Новрузова С.Ю. оглы. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед КБ «<данные изъяты>» Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>». В соответствии с п.4.1.10 Кредитного договора и п.2.1 Закладной заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Страховая компания «<данные изъяты>» и ответчиками не пролонгирован, в связи с чем, страховая компания ДД.ММ.ГГГГ расторгла данный договор. В связи с нарушением ответчиками условий договора по страховому обеспечению, нарушающими права истца, ответчикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено заемщиками не было. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп. Поскольку ответчики отказались от исполнения своих обязательств, истец просит взыскать с Новрузова С.Ю. оглы, Рзаева И.С. оглы солидарно в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков сумму процентов и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> коп., согласноп.3.1,3.2, 5.2 кредитного договора и закладной, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. На их удовлетворении настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики Новрузов С.Ю.о., Рзаев И.С.о. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Уважительность причин неявки суду не сообщили. Возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 807, ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 50, 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Коммерческим банком «<данные изъяты>» и ответчиками был заключен кредитный договор № (л.д.10-23).
В соответствии с кредитным договором № КБ «<данные изъяты>» предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Волгоград, ул. <адрес> состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома стоимостью <данные изъяты> рублей.
Начисление процентов по кредиту в соответствии с п.3.1 Договора осуществлялось по ставке 13,75 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Новрузовым С.Ю. оглы был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «<данные изъяты>» на основании кредитного договора (л.д.47-53).
Право собственности ответчика Новрузова С.Ю. оглы зарегистрировано УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистраций обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.46,54). Таким образом, согласно ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение находится в залоге у истца. В соответствии с п.1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиками объекта недвижимости, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Волгоградской области (л.д.31-44).
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>» (л.д.44).
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
В нарушение п.п.3.1, 3.2, 3.3, 5.2, 4.1.2, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ответчики не производили очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользованием кредитными средствами. Кроме этого, ответчик не исполнил обязанности, принятые на себя в соответствии с п.п.5.2,5.3 кредитного договора, и не уплатил истцу неустойку в виде пени, в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Также судом установлено, что в соответствии с п.4.1.10 Кредитного договора и п.2.1 Закладной заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Страховая компания «<данные изъяты>» и ответчиками не пролонгирован, в связи с чем, страховая компания ДД.ММ.ГГГГ расторгла данный договор (л.д.56-75). В связи с нарушением ответчиками условий договора по страховому обеспечению, нарушающими права истца, ответчикам в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено заемщиками не было.
Как пояснила суду представитель истца, ответчики своих обязательств надлежащим образом не исполняют. В связи, с чем истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении взятых обязательств, что следует из пояснений представителя истца, подтверждается графиком платежей, письменными требованиями истца (л.д.24_-28,81-86).
Согласно п.4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение, кроме того, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В соответствии с разделом 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д.39). Ответчиками были нарушены условия кредитного договора, закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> коп., что следует из расчета (л.д.6). Расчет задолженности принимается судом во внимание, поскольку выполнен - верно, в соответствии с условиями договора. Доказательств того, что размер задолженности по кредитному договору составляет сумму меньшую, чем указано в расчете, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> коп.
Поскольку исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными, предметом залога является квартира <адрес> Тракторозаводского района г. Волгограда, то законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, поэтому исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным определить способ реализации имущества - путем продажи квартиры, являющейся предметом залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доказательств, что размер задолженности по кредитному договору составляет меньшую сумму, чем указано в расчете истца, как и не представлено доказательств в отношении начальной продажной цены квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а им понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 949 руб.11 коп. (л.д.7), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198,209, 237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск ОАО «<данные изъяты>» -удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 СОЛИДАРНО в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 39 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> находящуюся на 4-м этаже, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> 00 коп.(<данные изъяты>
Взыскать с ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 СОЛИДАРНО в пользу ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» сумму процентов и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> коп., согласноп.3.1,3.2, 5.2 кредитного договора и закладной.
Взыскать с ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 в пользу ОАО «<данные изъяты>» возврат государственной пошлины по <данные изъяты> руб. 56 коп. с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья - О.А. Золотухина