Дело 2 - 2278/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград «24» июня 2010 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
рассмотрев «24» июня 2010 года в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ФКБ «<данные изъяты>» к Михеевой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Михееву ФИО9, Тараканову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФКБ «<данные изъяты>» и Михеевой Ж.А., Михеевым А.И., Таракановым И.Л. был заключен кредитный договор за №. Согласно условиям данного кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на срок 180 месяцев из расчета 13,5 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиками частично с использованием кредитных средств. Право собственности ответчиков зарегистрировано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки квартиры, с ДД.ММ.ГГГГю квартира находится в залоге у истца. денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 593 000 руб.
Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил ответчикам кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму долга 948 162 руб. 34 коп.: сумма основного долга - 739 661 руб. 23 коп., сумма просроченного основного долга - 29 199 руб. 67 коп., сумма начисленных процентов на ДД.ММ.ГГГГ - 8531 руб. 20 коп., сумма просроченных процентов - 126 871 руб. 56 коп., сумма неустойки - 43 898 руб. 68 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 12 681 руб. 62 коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Михеевой Жанне Адамовне - 2/9 доли, Михееву Александру Игоревичу - 2/9 доли, Тараканову Ивану Леонидовичу - 2/9 доли, Михеевой Жанне Александровне - 1/3 доли, расположенную по адресу <адрес>. Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при ее реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 1 593 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик Михеева Ж.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не представила.
Ответчик Михеев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не представил.
Ответчик Тараканов И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ для отношений, возникающих при займе.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 2. ст. 811 ГК РФ, в случае, когда Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФКБ «<данные изъяты>» и Михеевой Ж.А., Михеевым А.И., Таракановым И.Л. был заключен кредитный договор за №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей на срок 180 месяцев из расчета 13,5 % годовых (л.д.9-21). Обеспечением обязательств заемщиков - ответчиков Михеевой Ж.А., Михеева А.И., Тараканова И.Л. является ипотека квартиры, после регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Судом установлено, что ООО ФКБ «<данные изъяты>» со своей стороны в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчикам кредит в размере и на условиях, оговоренных договором за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчики взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли не надлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 948 162 руб. 34 коп., которая складывается из: сумма основного долга - 739 661 руб. 23 коп., сумма просроченного основного долга - 29 199 руб. 67 коп., сумма начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8531 руб. 20 коп., сумма просроченных процентов - 126 871 руб. 56 коп., сумма неустойки - 43 898 руб. 68 коп. (739 661 руб. 23 коп. + 29 199 руб. 67 коп. + 8531 руб. 20 коп. + 126 871 руб. 56 коп. + 43 898 руб. 68 коп. = 948 162 руб. 34 коп.). Данный факт подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным представителем истца и ответчиками не оспаривается.
Ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств по кредитному договору и до настоящего времени задолженность не погасили.
Согласно п.4.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Оценка предмета ипотеки составляет 1 593 000 рублей (л.д. 34). Кроме того, установлено, что ответчики с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной ознакомлены и согласны с данными условиями, о чем свидетельствует их роспись в закладной (л.д. 25-35).
Право собственности ответчиков на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома,подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ООО ФКБ «<данные изъяты>», взыскав с ответчиков сумму долга по кредитному договору в размере 948 162 руб. 34 коп. и обратить взыскание на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 593 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО ФКБ «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы произведенные истцом по оплате при подачи искового заявления в суд государственной пошлины в размере 12 681 руб. 62 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233, 235-237, 239, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО ФКБ «<данные изъяты>» - удовлетворить.
Взыскать с Михеевой ФИО8, Михеева ФИО9, Тараканова ФИО10 солидарно в пользу ООО ФКБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга - 739 661 руб. 23 коп., сумму просроченного основного долга - 29 199 руб. 67 коп., сумму начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8531 руб. 20 коп., сумму просроченных процентов - 126 871 руб. 56 коп., сумму неустойки - 43 898 руб. 68 коп., всего 948 162 (девятьсот сорок восемь тысяч сто шестьдесят два) рубля 34 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, назначив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 593 000 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи) рублей.
Взыскать Михеевой ФИО8, Михеева ФИО9, Тараканова ФИО10 в пользу ООО ФКБ «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 4227 (четыре тысячи двести двадцать семь) рублей 21 коп. с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Старкова