Дело № 2-2456/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «13» июля 2010 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца Косолаповой Л.А.,
рассмотрев «13» июля 2010 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой Людмилы Алексеевны, Косолапова Сергея Александровича к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении помещения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что они являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена самовольная перепланировка в вышеуказанной квартире, а именно были выполнены работы: демонтированы ненесущие деревянные перегородки шкафов в жилой комнате (позиция 9), существующие дверные блоки демонтированы, площадь жилой комнаты увеличилась; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между коридором (позиция 1), шкафами (позиция 12,14), существующие дверные блоки демонтированы, два проема заложено, площадь жилой комнаты (позиция 8) не изменилась; между коридором (позиция 1) и кухней (позиция 15) разобрана ненесущая перегородка, дверной блок демонтирован, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, установлен новый дверной блок ДО 21-13 по ГОСТу 6629-88, при этом образована гостиная (позиция 9), площади коридора (позиция 1) и кухни (позиция 10) уменьшились, существующие дверные проемы из коридора (позиция 1) на чердачное пространство заложены, дверные блоки демонтированы; в помещениях туалета (позиция 5) и душевой (позиция 4) выполнено переустройство с установкой нового сантехнического оборудования (ванна-джакузи, унитаз), существующие сантехнические приборы демонтированы (2 унитаза, душевая сетка), назначение помещений поменялось: ранее туалет используется как ванная комната (позиция 5), помещение душевой - туалет (позиция 4); в умывальной (позиция 2) существующий дверной блок со стороны коридора демонтирован, выполнен проем-арка в помещении кухни перенесена и установлена мойка; подсоединение новых сантехнических приборов в ванной, туалете и кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации, стояки зашиты в короба из ГКЛВ; существующие полы в помещениях с влажным режимом выполнены с усиленной гидроизоляцией, существующий гидроизоляционный слой в результате переустройства данных помещений не нарушен; установка новых сантехнических приборов должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ЖЭУ после заземления ванны; в результате проведенных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась, жилая площадь увеличилась. В связи с тем, что произведенные изменения не затронули основные несущие конструкции, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Косолапова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Истец Косолапов С.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с выездом за пределы г.Волгограда.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель 3-его лица МУП «Тракторозаводское районное БТИ» г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца Косолапову Л.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, коридора, умывальной, коридора, туалета, ванной, гостиной, кухни, балкона, общей площадью 114,8 кв.м и жилой площадью 60,2 кв.м. до переустройства, общей площадью 113,1 кв.м. и жилой площадью 75,5 кв.м. после переустройства, что следует из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций и технического паспорта.
Истцами, в вышеуказанной квартире, была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие деревянные перегородки шкафов в жилой комнате (позиция 9), существующие дверные блоки демонтированы, площадь жилой комнаты увеличилась; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между коридором (позиция 1), шкафами (позиция 12,14), существующие дверные блоки демонтированы, два проема заложено, площадь жилой комнаты (позиция 8) не изменилась; между коридором (позиция 1) и кухней (позиция 15) разобрана ненесущая перегородка, дверной блок демонтирован, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, установлен новый дверной блок ДО 21-13 по ГОСТу 6629-88, при этом образована гостиная (позиция 9), площади коридора (позиция 1) и кухни (позиция 10) уменьшились, существующие дверные проемы из коридора (позиция 1) на чердачное пространство заложены, дверные блоки демонтированы; в помещениях туалета (позиция 5) и душевой (позиция 4) выполнено переустройство с установкой нового сантехнического оборудования (ванна-джакузи, унитаз), существующие сантехнические приборы демонтированы (2 унитаза, душевая сетка), назначение помещений поменялось: ранее туалет используется как ванная комната (позиция 5), помещение душевой - туалет (позиция 4); в умывальной (позиция 2) существующий дверной блок со стороны коридора демонтирован, выполнен проем-арка в помещении кухни перенесена и установлена мойка; подсоединение новых сантехнических приборов в ванной, туалете и кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации, стояки зашиты в короба из ГКЛВ; существующие полы в помещениях с влажным режимом выполнены с усиленной гидроизоляцией, существующий гидроизоляционный слой в результате переустройства данных помещений не нарушен; установка новых сантехнических приборов должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ЖЭУ после заземления ванны; в результате проведенных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась, жилая площадь увеличилась.
Указанная перепланировка и переустройство, были произведены для улучшения жилищных условий, и истцы не знали, что для перепланировки и переустройства необходимо соответствующее разрешение. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, составленным специалистами ООО «Эспас», в котором указано, что в результате обследования установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гидроизоляционный слой полов в помещениях ванной комнаты, туалета, умывальной не нарушен (л.д.7-18).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность, устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, его безопасную эксплуатацию, к тому же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гидроизоляционный слой полов в помещениях ванной комнаты, туалета, умывальной не нарушен.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237, 239, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косолаповой Людмилы Алексеевны и Косолапова Сергея Александровича - удовлетворить.
Сохранить помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого, были выполнены работы:демонтированы ненесущие деревянные перегородки шкафов в жилой комнате, существующие дверные блоки демонтированы, площадь жилой комнаты увеличилась; демонтированы ненесущие деревянные перегородки между коридором, шкафами, существующие дверные блоки демонтированы, два проема заложено, площадь жилой комнаты не изменилась; между коридором и кухней разобрана ненесущая перегородка, дверной блок демонтирован, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, установлен новый дверной блок ДО 21-13 по ГОСТу 6629-88, при этом образована гостиная, площади коридора и кухни уменьшились, существующие дверные проемы из коридора на чердачное пространство заложены, дверные блоки демонтированы; в помещениях туалета и душевой выполнено переустройство с установкой нового сантехнического оборудования (ванна-джакузи, унитаз), существующие сантехнические приборы демонтированы (2 унитаза, душевая сетка), назначение помещений поменялось: ранее туалет используется как ванная комната, помещение душевой - туалет; в умывальной существующий дверной блок со стороны коридора демонтирован, выполнен проем-арка, в помещении кухни перенесена и установлена мойка; подсоединение новых сантехнических приборов в ванной, туалете и кухне выполнено к существующим стоякам воды и канализации, стояки зашиты в короба из ГКЛВ; существующие полы в помещениях с влажным режимом выполнены с усиленной гидроизоляцией, существующий гидроизоляционный слой в результате переустройства данных помещений не нарушен; установка новых сантехнических приборов должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ЖЭУ после заземления ванны; в результате проведенных строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась, жилая площадь увеличилась.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Старкова Е.М.