Дело № 2 - 2969/2010
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «04» октября 2010 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи : Старковой Е.М.
при секретаре : Феневой Л.В.
с участием истца, ответчика,
«04» октября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело иску Игумновой Галины Михайловны к Стародубовой Людмиле Георгиевне о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи <адрес>-а по <адрес>. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что денежные средства она получила в полном объеме, фактически денег на руки от покупателя она не получила, деньги были получены риэлтором, которая помогала ей продать квартиру. В связи с тем, что ответчик не передала ей денежные средства за приобретенное имущество в сумме 850000 руб., то истец считает, что существенно нарушены условия договора и просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес>-а по <адрес>.
В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований установленных законом для расторжения договора не имеется. При заключении договора с истцом она передала последней денежные средства за приобретенную квартиру в полном объеме, о чем в договоре купли-продажи имеется подпись Игумновой Г.М.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в объяснении по иску указал, что при заключении договора истцом денежные средства получены в полном объеме, о чем в договоре имеется отметка. Кроме того, считает, что оснований установленных законодательством для расторжения договора не имеется, в связи с чем в иске просит отказать.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В судебном заседании установлено, что Игумнова Г.М. являлась собственником <адрес>-а по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно условий которого квартира оценена в 850000 руб. Деньги от продажи квартиры истцом получены в полном объеме, о чем в договоре имеется отметка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Стародубовой Л.Г. зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру. Данные обстоятельства следуют из пояснений ответчика, подтверждаются договором купли-продажи заключенным между сторонами (л.д.5), выпиской из государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14). Показаниями свидетеля ФИО4 из которых следует, что она помогала истцу продать принадлежащую ей квартиру, покупатель Стародубова Л.Г. перед заключением договора осуществляла передачу денег за приобретенную квартиру, пересчитав деньги положила на стол, а истец и ФИО5 с которой у Игумновой заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, забрали денежные средства и пошли вслед за Стародубовой Л.Г. на оформление сделки, при совершении сделки, регистратор спрашивал у Игумновой Г.М. получила ли она денежные средства, на что она отвечала, что деньги получены в полном объеме. Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что в комнате для расчетов они находились совместно со Стародубовой Л.Г., пересчитали там деньги, ФИО8 написала расписку в получении денег, денежные средства лежали на столе, кто их забирал со стола они не видели так пошли со Стародубовой на заключение сделки; когда они пересчитывали деньги Игумнова стояла около двери кабинета. То обстоятельство, что ответчик по договору передала денежные средства, также подтверждается показаниями истца Игумновой Г.М. из которых следует, что она получила всего 170000 руб., а на остальные деньги ФИО5 обещала приобрести квартиру в Волгоградской области, о чем заключен предварительный договор.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик передала истцу по договору купли-продажи денежные средства в размере 850000 руб.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи не достигнуто, договором не предусмотрено его расторжение в случае неоплаты объекта недвижимости, существенных нарушений договора ответчиком не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обстоятельства из которых стороны исходили при заключении договора не изменились, существенных нарушений условий договора не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования и возражения.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора изменились, что привело к существенным изменениям договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Игумновой Галины Михайловны к Стародубовой Людмиле Георгиевне о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ними - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Старкова Е.М.