Дело 2 - 2946/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград «06» сентября 2010 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
рассмотрев «06» сентября 2010 года в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Спевакову Антону Юрьевичу, Спеваковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Спеваковым А.Ю., Спеваковой О.В. был заключен кредитный договор за №. Согласно условиям данного кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей на срок 180 месяцев из расчета 13,5 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с п.2.1 которого, жилое помещение было приобретено ответчиками частично с использованием кредитных средств. Право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись №, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в залоге у истца. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 782 000 рублей.
Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил ответчикам кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму долга 2 324 509 руб. 07 коп., в том числе: сумма основного долга - 2 224 743 руб. 92 коп., сумма просроченных процентов - 71 703 руб. 05 коп., сумма начисленных процентов по ДД.ММ.ГГГГ - 24 685 руб. 52 коп., сумма неустойки - 3376 руб. 58 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 19 822 руб. 55 коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Спевакову Антону Юрьевичу - 1/2 доли и Спеваковой Ольге Владимировне - 1/2, расположенную по адресу <адрес>. Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 2 362 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Спеваков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не представил.
Ответчик Спевакова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявление об отложении слушания дела не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ для отношений, возникающих при займе.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 2. ст. 811 ГК РФ, в случае, когда Договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Спеваковым А.Ю., Спеваковой О.В. был заключен кредитный договор за №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования - приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей на срок 180 месяцев из расчета 13,5 % годовых (л.д.20-32). Обеспечением обязательств заемщиков - ответчиков Спевакова А.Ю. и Спеваковой О.В. является ипотека квартиры, после регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Судом установлено, что КБ «Юниаструм Банк» (ООО) со своей стороны в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчикам кредит в размере и на условиях, оговоренных договором за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчики взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли не надлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 2 324 509 руб. 07 коп., которая складывается из: сумма основного долга - 2 224 743 руб. 92 коп., сумма просроченных процентов - 71 703 руб. 05 коп., сумма начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 24 685 руб. 52 коп., сумма неустойки - 3376 руб. 58 коп. (2 224 743 руб. 92 коп. + 71 703 руб. 05 коп. + 24 685 руб. 52 коп. + 3376 руб. 58 коп. = 2 324 509 руб. 07 коп.). Данный факт подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным представителем истца и ответчиками не оспорен (л.д.6).
Ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств по кредитному договору и до настоящего времени задолженность не погасили.
Согласно п.4.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу <адрес> Оценка предмета ипотеки составляет 2 782 000 рублей (л.д. 39). Кроме того, установлено, что ответчики с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной ознакомлены и согласны с данными условиями, о чем свидетельствует их роспись в закладной (л.д. 33-43).
Право собственности ответчиков на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной на пятом этаже десятиэтажного жилого дома,подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО), взыскав с ответчиков сумму долга по кредитному договору в размере 2 324 509 руб. 07 коп. и обратить взыскание на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 362 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) подлежат взысканию расходы произведенные истцом по оплате при подачи искового заявления в суд государственной пошлины в размере 19 822 руб. 56 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233, 235-237, 239, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) - удовлетворить.
Взыскать с Спевакова Антона Юрьевича, Спеваковой Ольги Владимировны солидарно в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) задолженность по кредитному договору: сумму основного долга - 2 224 743 руб. 92 коп., сумму просроченных процентов - 71 703 руб. 05 коп., сумму начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 24 685 руб. 52 коп., сумму неустойки - 3376 руб. 58 коп., всего 2 324 509 (два миллиона триста двадцать четыре тысячи пятьсот девять) рублей 07 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, назначив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2 362 000 (два миллиона триста шестьдесят две тысячи) рублей.
Взыскать с Спевакова Антона Юрьевича, Спеваковой Ольги Владимировны в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) государственную пошлину в размере 9911 (девять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 28 коп. с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись
Копия верна, судья Е.М. Старкова