Дело №2-2776/2010г.
Заочное Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «29» сентября 2010г.
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца, представителя истца,
«29» сентября 2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трудовой Маи Серафимовны к Трудову Николаю Ивановичу о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительными свидетельств о регистрации прав, аннулировании записей в реестре,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик должен был предоставлять ей питание, одежду, лекарственные препараты, однако свои обязательства по договору не соблюдает, помощь ей не предоставляет. Кроме того, ответчик не предпринимает меры по содержанию дома и земельного участка, и она вынуждена самостоятельно нести расходы по их содержанию, оплате коммунальных услуг. Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, то она просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации прав на имя Трудова Н.И. на жилой дом и земельный участок, аннулировать запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец и ее представитель дополнительно пояснили, что сделка была совершена под влиянием угрозы, истец вынуждена была ее совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях, при заключении сделки она полностью доверяла сыну, полагая, что он грамотнее ее. При оформлении документов в регистрационном управлении поняв, что такую сделку заключать не следует, она сказала об этом сыну, а тот стал грубым, начал кричать на нее, она в отчаянии подписала все документы, полагая, что ответчик будет ее содержать. В связи с чем, просит расторгнуть договор, признать недействительными свидетельства о регистрации прав и аннулировать записи в реестре.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии со ст. ст. 601, 602 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В силу ст. 599 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В судебном заседании установлено следующее.
В собственности Трудовой М.С. находился земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого содержание истца включает в себя предоставление ему питания, одежды, лекарственных препаратов, необходимую помощь и уход, весь объем содержания не может быть менее трех минимальных размеров оплаты труда, также ответчик обязан предпринимать меры к тому, чтобы использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению его стоимости. После заключения указанного договора земельный участок и жилой дом перешли в собственность ответчика. Указанные обстоятельства следуют из пояснений истца, подтверждаются договором пожизненного содержания с иждивением заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10); свидетельством о государственной регистрации права Трудова Н.И. на земельный участок (л.д.7); свидетельством о государственной регистрации права Трудова Н.И. на жилой дом (л.д.8).
После заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик свои обязательства предусмотренные договором не исполняет, содержания истцу не предоставляет, истец самостоятельно несет расходы по приобретению продуктов питания, лекарственных препаратов, одежды, также ответчик не несет расходы содержанию дома и земельного участка, не несет расходы за истца по оплате за электроэнергию, газоснабжение, что следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 из которых следует, что их мать и брат заключили договор пожизненного содержания с иждивением, однако брат свои обязательства не исполняет, одежду, продукты питания, лекарства для матери не приобретает, расходы по содержанию дома и участка не несет, расходы по оплате за энергию за истицу не производит, истец неоднократно жаловалась на то, что просила ответчика приобрести ей куртку, сапоги, покупать лекарства, но Трудов Н.И. ее просьбы не исполняет. Показания свидетелей последовательны, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия заключенного между ним и истцом договора пожизненного содержания с иждивением, а поэтому указанный договор подлежит расторжению, а также подлежат удовлетворению требования о признании свидетельств о регистрации прав на земельный участок и жилой дом на имя ответчика недействительными и аннулировании записей в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом на имя ответчика.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Поскольку исковые требования Трудовой М.С., то указанные расходы подлежат взысканию в ее пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Трудовой Маи Серафимовны - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Трудовой Маей Серафимовной и Трудовым Николаем Ивановичем.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на имя Трудова Николая Ивановича на жилой <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области признать недействительным.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на имя Трудова Николая Ивановича на земельный участок по <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области признать недействительным.
Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за Трудовым Николаем Ивановичем.
Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за Трудовым Николаем Ивановичем.
Взыскать с Трудова Николая Ивановича в пользу Трудовой Маи Серафимовны государственную пошлину в размере 200 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Старкова Е.М.