Дело 2 - 3268/2010 г.
Ре ш е н и е
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Подкользиной Е.В.
с участием:
представителя истца Лебедева С.А., действующего на основании доверенности,
ответчика Белан И.А.,
рассмотрев «12» октября 2010 года в г. Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» к Белан <данные изъяты> о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен ипотечный кредит в размере 1410000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры. Кредит в указанной сумме зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с февраля 2009 года ответчик условия договора не исполняет, ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1472431 руб. 10 коп.: в том числе остаток основного долга 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом 48868 руб. 09 коп., пени в размере 35554 руб.60 коп. Государственная регистрация права собственности ответчика на <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец, о чем имеется отметка на закладной. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 1472431 руб. 10 коп.: в том числе остаток основного долга 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом 48868 руб. 09 коп., пени в размере 35554 руб.60 коп. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов <адрес>, определить начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки в размере 1570000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11462 руб. 20 коп.
В судебном заседании представитель ОАО «<данные изъяты>» исковые требования уточнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 1641337 руб. 19 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом 159481 руб. 61 коп., пени в размере 93847 руб. 17 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов <адрес>, определить начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки в размере 1570000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11462 руб. 20 коп..
Ответчик Белан И.А. в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности по основному долгу 1388008 руб.41 коп., процентов за пользование кредитом 159481 руб. 61 коп.. Требования в части взыскания пеней по просроченному кредиту в размере 93847 руб. 17., просила уменьшить в связи с тяжелым материальным положением. Кроме того, просила отказать в требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма долга по договору также несоразмерна стоимости заложенного имущества, определенной договором залога, а в случае удовлетворения требований об обращении взыскания на имущества просила определить начальную продажную цену квартиры исходя из стоимости квартиры определенной в отчете об оценке 1700000 руб..
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 50, 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Белан И.А. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1410000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Кредит в сумме 1410000 руб. был зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные платежи должны вноситься не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец.
Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, подтверждаются кредитным договором (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Белан И.А. (л.д.19-32), расчетом ежемесячных платежей (л.д.32-39), закладной (л.д.6-18).
Кроме того, установлено, что с февраля 2009 года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1641337 руб. 19 коп.: в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом 159481 руб. 61 коп., пени в размере 93847 руб. 17 коп..
Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств.
Поскольку в добровольном порядке заемщик взятые обязательства не исполняет и задолженность по договору и процентам не погашает, то сумма долга по нему подлежит взысканию в пользу кредитора.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика, и считает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до 10000 рублей.
Учитывая изложенное, суд, проверив правильность представленных истцом расчетов, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом - 159481 руб. 61 коп., пени - 10000 руб..
Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным определить способ реализации имущества - путем продажи квартиры, являющейся предметом залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1700000 руб. При определении начальной продажной стоимости имущества суд исходит из того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по результатам оценки составляла 1700000 руб., что следует из отчета об оценке имущества.
Довод представителя истца о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, является не основанным на законе, а следовательно указанные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Не может быть принят во внимание довод ответчика, о том, что на заложенное имущество не может быть обращено взыскание. При этом суд исходит из того, что обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры, стоимость заложенного имущества незначительно превышает сумма подлежащую взысканию с ответчика, иных средств для обеспечения исполнения обязательств ответчик не имеет.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а им понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11462 руб. 20 коп. (л.д.5), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с Белан <данные изъяты> в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1388008 руб.41 коп., проценты за пользование кредитом 159481 руб. 61 коп., пени 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11462 руб. 20 коп., а всего 1568952 руб. 22 коп. (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два рубля двадцать две копейки).
Обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, состоящую их двух жилых комнат, общей площадью 44,9 кв.м.
Установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества 1700000 руб. (один миллион семьсот тысяч руб.).
В остальной части иска ОАО «<данные изъяты>» к Белан И.А. о взыскании пени, определении подлежащими выплате начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья Старкова Е.М.